2013年1—2月桂林城事大聚焦

●“甘漓灣生態經濟實踐區項目”落戶靈川

新年伊始，總投資50億元的“桂林靈川甘漓灣生態經濟實踐區項目”正式簽約落戶靈川縣。該項目位于靈川縣甘棠江三岔尾，規劃用地約8平方公里。一期開發用地523畝，建設沿漓江綠化帶、沿甘棠江綠化帶、大型櫻花園，建設國際生態城市建設高峰論壇永久會址、國際生態城市建設培訓學院、全國生態規劃與綠色建筑研究工作站、三岔尾地方文化博物館等；二、三期將推進生態農業區、生態居住區的建設。項目計劃用三到五年時間將三岔尾區域建成符合國際發展趨勢的生態田園城市綜合體。

價值發掘：這是繼“桂林國奧城”后，在城北上漓江沿岸規劃建設的又一大型城市綜合體，項目建成后將滿足生態示范、教育科研、旅游度假、休閑居住等多種功能，對改善當地城市面貌，完善配套功能，提升城市品位，無疑將起到巨大的拉動作用。

●桂林土地交易市場再起波瀾

1月23日，位于秀峰區中隱路的三宗地塊進行掛牌拍賣，這三宗地塊均為居住用地，兼容少量商業性質。其中編號P070和P071兩宗地塊被廣西地產龍頭企業榮和集團拿下，成交價分別為4.36億元和3.62億元；新疆廣匯集團則以3.9億元拿下P069地塊。1月24日，位于八里街的14—0#地塊再度掛牌拍賣，最終被彰泰集團以2.91億元競得。

價值發掘：桂林土地市場之所以延續了去年的翹尾行情，場面火爆，主要是因為房企的市場信心回升，更多開發商預見桂林樓市未來將有比較穩定的發展空間。但也有業內人士認為，土地交易市場火爆導致的溢價率走高，更多是開發商對開發收益降低的忍耐，并非未來房價走高的信號。

●桂興高速春節成功試運行

2月9日，備受市民關注的桂林至興安高速公路部分路段實現試運行，7座及以下小客車在限速80公里的前提下，可在臨時開放路段免費通行。據相關數據顯示，2月9日至15日春節黃金周7天里，共有4.5萬多車次在桂興高速公路靈川西收費站至興安城南（嚴關）路段行駛。

價值發掘：桂興高速公路部分路段實現試運行，將為未來該路段的正式運營積累經驗和奠定基礎，將來的全線通車則標志著桂林與國家高速公路網實現完全聯通。交通的更加迅捷，為物流業的發展及桂林市區、興安兩地的異地置業提供了極大的便利。

●新“國五條”激起桂林二手房市場小震蕩

2月20日，國務院常務會議研究部署繼續做好房地產市場的調控工作，會議確定了五大政策措施，業內普遍稱之為新“國五條”，后針對樓市調控的新“國五條”細則正式發布，明確了對出售自有住房應依法嚴格按轉讓所得的20%征稅。

為此，桂林市房產交易所的咨詢臺在上班時間經常擠滿了前來咨詢的人們，問題大都集中在“政策具體什么時間開始執行”、“什么樣的房子才按20%的差額繳稅”兩個問題上。而已談妥的買賣雙方，都在加緊排隊辦理過戶手續。

新政發布后，一些二手房的中介公司反映，掛牌的房源有所增加，有的賣方掛牌價格較此前有所下調，但市場反應較為平淡，咨詢的人多，出手的人少。

價值發掘：很多桂林業內人士都認為，新政策對于房價較為平穩的桂林并沒有太大影響，市場的剛需，可能導致一、二手房都會短期會放量，但單價會分別向上和向下微調。不過，作為一個國際旅游名城，桂林的外地購房者也占到了一定比例，新政的出臺將在一定程度上影響桂林樓市的外銷。

●桂林啟動“2013桂林綠色建筑年”活動

日前，我市為了鼓勵房地產項目向高星級綠色建筑標準發展，以綠色建筑理念促進房地產業轉型升級，掀起一股打造綠色建筑的風潮，市住建局舉辦“2013桂林綠色建筑年啟動儀式”暨綠色建筑技術知識講座，來自全國各地綠色建筑領域的專家匯集一堂，為桂林城市建筑把脈獻策。

綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，從規劃設計到建設、使用、最后的拆除，通過材料技術和科學技術，保護環境減少污染，充分利用風能、太陽能等自然資源和能量，從而實現節能、節地、節水、節材，為人們提供健康、適用和高效的使用空間。

據悉，我市今年將開工新建6個綠色建筑項目，即：建設大廈、桂林發展大廈、雁山廉租房、桂磨路廉租房、華御公館、醫學院臨桂醫院。

價值發掘：“2013桂林綠色建筑年”活動的深入開展，將對加強我市房地產領域節能減排工作，促進資源節約型、環境友好型社會建設，加快發展綠色建筑產業產生促進作用，有利于打造桂林國際旅游勝地，建設生態桂林、美麗桂林。

●桂林國奧城項目的各項工程進展順利

桂林國奧城項目占地800多畝，毗鄰漓江及其第一島南洲島景區，規劃有高端小高層、低密度住宅、休閑精品商業等內容。自身規劃有300畝運動、休閑、生態主題的濱江公園，配套有社區健康體系。目前，項目的各項工程進展順利，臨時接待中心開始對外接受咨詢。

價值發掘：國奧集團曾是北京奧運會奧運村（即國奧村）、國家體育館的投資方及運營商，桂林國奧城依托桂林悠久的歷史文化和獨特的自然景觀，以先進的低碳技術和人居理念，打造科技、綠色、人文的高端的文化地產，最終實現生產、生活、生態‘三生合一’的上漓江首個城市高端人居綜合體，將成為我市跨越式發展的強勁引擎，使“新桂林”的人居環境甚至城市價值產生質的飛躍。