住宅樓外飄窗滲漏及頂板結露現象淺析與治理

【摘 要】分析住宅樓外飄窗滲漏及頂板結露的原因，以及針對具體的滲漏結露原因，在設計施工過程中去分析解決問題，以達到解決滲漏與治理的目的。

【關鍵詞】外飄窗滲漏；外飄窗頂板結露；原因分析；治理措施

近幾年商品房的迅速發展，給人們的生活帶來了變化，也給城市增添了色彩。門窗是建筑的開口，是滿足建筑采光與通風的重要功能部件，也是建筑與室外交流、溝通的重要通道。隨著城市建設的現代化，建筑門窗的外形、品種也越來越現代化，漂亮的外飄窗，給人們的生活增加舒適與快樂。然而，當人們入住后，在雨季和冬季卻發現，外飄窗有滲漏及頂板經常凝結很多水珠，頂板表面潮濕、發霉，在本來美觀的裝飾面上，留下一道道黃色的水印，給人們的工作生活帶來了很多煩惱。那么，外飄窗滲漏及頂板下表面結露、潮濕、發霉是怎么回事？又該如何治理呢？本文對此做一些粗淺的探討。

1.外飄窗滲漏原因分析及治理

（1）原因：外飄窗框與墻體間縫隙不均勻且與結構墻體間未留適合的5-8mm縫隙，未使用彈性高效保溫材料封堵。這些部位主要是密封問題和熱橋問題，密封問題對于冬季節能非常重要，熱橋則容易引起結露和發霉，所以必須將這些部位處理好。

治理：宜采用施工現場打聚氨酯發泡膠或填塞聚乙烯泡沫塑料棒，再從內外側面嵌縫密封膏（膠）密封，采用中性硅酮建筑密封膠封縫。且密封膠應在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、起泡，轉角處平順、嚴密。

（2）原因：外墻保溫層未延伸到飄窗框周邊側面洞壁部位。

治理：外墻保溫層應延伸到飄窗框之間的窗洞壁部位，保溫材料與外墻保溫材料一致，保溫層厚度不小于20mm，以減弱該部位的熱橋，提高飄窗的保溫性能。

（3）原因：窗下框固定方法不正確。

治理：應采用固定片安裝固定，嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，厚度不少于1.5mm，固定點間距：轉角處180mm，框邊處不大于500mm，窗側面及頂面打孔后工藝孔帽安裝前應用密封膠封嚴。

（4）原因：外窗臺裝飾面層未作向外的排水坡度。

治理：應做出向外口流水斜坡，坡度不少于10%，內窗臺應高于外窗臺10mm，窗楣應做鷹嘴或滴水槽。

（5）原因：組合窗拼接處滲水，節點處無防滲措施。

治理：組合外窗的拼樘料應采用套插式搭接連接，并應伸入上下基層不應少于15mm，拼接處應帶膠拼接，外縫采用硅酮密封膠密封。

（6）外飄窗排水孔位置、數量、規格應根據窗型要求設置，滿足排水要求。

（7）外飄窗安裝完成后，應進行外飄窗現場淋水見證檢驗，并形成記錄。

2.外飄窗頂板結露常見的原因分析

2.1結露形成的原理

（1）大家知道，房屋室內的熱量通過墻、窗、頂板等圍護結構傳到室外，一般要經過圍護結構的內表面吸熱—結構透熱—外表面散熱這樣三個物理過程。

（2）北方地區冬季氣候寒冷，室內外溫差較大。室內溫暖的空氣中含有較多的水蒸氣成分。圍護結構中往往有些部位的保溫性能較差，形成冷橋，熱量容易由此傳遞出去，冷空氣會沿著熱橋滲透到建筑物的內壁上，其內表面溫度必然較低。當建筑物內表面溫度低于室內空氣的露點溫度（結露的臨界溫度）時，室內空氣中的水蒸氣遇冷后，往往會在建筑物內表面凝結，變為液態水析出，形成所謂“結露”。

2.2外飄窗頂板結露常見的原因

（1）外飄窗頂板的保溫不達標，使其內表面的溫度低于露點溫度，往往是造成結露的主要原因。如有的外飄窗頂板未做保溫處理，有的雖已被保溫，但保溫層較薄，或保溫板接縫處理不嚴密，或保溫材料不合格，達不到預期的保溫效果。

（2）窗的冷輻射。窗是圍護結構中保溫能力最差的部分，一般比同面積墻體小3—5倍，而其中冷風滲透又占最大比例。外飄窗頂板內表面溫度往往會低于室內其他部位。

（3）外飄窗頂板的熱導率偏大，外飄窗頂板一般為鋼筋混凝土澆筑，且厚度一般8—10cm。混凝土熱導率高于墻體熱導率，導致該部位熱導能力加大，其內表面的溫度偏低。

（4）外飄窗頂板與外墻相連接，使局部的散熱面加大，造成內表面溫度比平直面的溫度低。

（5）熱源設置不合理。一般暖氣片應放置在窗戶的下邊，而個別設計單位過于考慮外飄窗的美觀，將暖氣片移至窗戶的旁邊位置，致使外飄窗及其頂板的內表面溫度偏低。

3.外飄窗結露的治理措施

（1）如發現結露現象，應當積極處理。首先從設計方面查看外墻保溫厚度是否符合規范、標準要求。

（2）從施工方面查看，是否嚴格按圖紙設計要求施工，嚴格執行相關規范標準要求，選用合格的保溫材料，保證保溫層的厚度和施工質量。保溫層必須包覆外飄窗洞口的外側熱橋部位，以減少室內外溫差變化。

（3）以外保溫為主，加大保溫，特別注意飄窗板立面的交界處，應采取局部保溫加強措施，以免在接縫處產生熱橋。另外，應對保溫層做好保護和防水，防止雨水浸入，以免降低保溫效果。

（4）合理設置熱源，暖氣片應安裝在窗戶下方，以使熱空氣上升，提高外飄窗及其頂板內表面的溫度，減少水蒸氣的凝結。

總之，外飄窗滲漏及頂板結露，絕非不治之癥。只要我們把好設計、施工兩道關口，提前采取預防措施，一定會減少乃至消除外飄窗滲漏、頂板結露現象，讓更多的住戶露出滿意的笑容。