降息聲起現(xiàn)在,能出手買房了嗎?

6月9日，央行宣布降息的第二天，武漢的開發(fā)商便迫不及待了。

“央行首次降息了，銀根松動(dòng)了，買房的春天來了，漢口中心百萬房貸勁省22萬元……”類似的短信，被成千上萬次地傳遞，一時(shí)間激起市民的遐想：現(xiàn)在，真的能出手買房了嗎？

隨后，江城銀行首套房貸利率優(yōu)惠的陣營迅速擴(kuò)容，多家樓盤宣稱可打9折或8.5折。以貸款100萬元、貸款期限20年、采用等額本息還款方式計(jì)算，降息后能少還房貸17.88萬元。而就在今年初，想獲得9折房貸還是件奢侈的事。

開發(fā)商的急迫，或許是樓市嚴(yán)冬時(shí)間太長。經(jīng)過漫長的煎熬，再硬的開發(fā)商也可能挺不住了。消息顯示，今年萬億房地產(chǎn)信托將到期，或許會(huì)成為對(duì)開發(fā)商的最后一擊。可首套房貸優(yōu)惠開閘，能成為出手的理由，以及開發(fā)商的救命稻草嗎？

或許，可以先來看兩個(gè)鏡頭。

鏡頭一：6月15日早晨5點(diǎn)，天剛擦亮，在江夏湯遜湖橋附近某樓盤售樓部，已出現(xiàn)了購房人的身影。到上午9點(diǎn)，更是有近60人開始排隊(duì)領(lǐng)號(hào)。此時(shí)，距該項(xiàng)目開盤時(shí)間下午2:30還有足足5個(gè)半小時(shí)！

鏡頭二：漢陽四新區(qū)域某樓盤的開盤價(jià)，明顯高過同片區(qū)競爭樓盤，但就是硬挺著不降價(jià)，房子幾乎賣不動(dòng)。

事實(shí)上，為了救市，從去年下半年起，武漢開發(fā)商正式祭出“以價(jià)換量”的大旗，鐘家村片7000元、后湖片6900元、南湖6500元……類似的報(bào)價(jià)，開始在武漢各置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)。去年10月以來，武漢房屋均價(jià)逐月回調(diào)，截至今年5月，均價(jià)已回落至6302元/平方米，比7個(gè)月前下跌了184元/平方米。6月18日公布的5月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)，環(huán)比回落城市中武漢更是與上海等地并列第8位。

降價(jià)換來的是銷售量回暖。今年3-5月，武漢樓市月度銷售分別達(dá)到11149套、10245套和9989套，絲毫不遜色于限購之前。

全國其它城市也有類似的景象。央視《財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道顯示，進(jìn)入6月份，全國多個(gè)城市成交量都出現(xiàn)30%以上的漲幅，北京更是出現(xiàn)了近兩年來的首次上漲，深圳甚至還出現(xiàn)了千人排隊(duì)買房的局面。

對(duì)此，中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌解釋：大家看到房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有再加碼，感覺房價(jià)恐怕不會(huì)有太大下降空間。于是，在他們認(rèn)為合適的時(shí)候出手了，交易量的回升隨之而來。

不過，市場人士認(rèn)為，降息雖給樓市帶來利好，但均不是針對(duì)樓市的微調(diào)。“保持房地產(chǎn)調(diào)控不放松”依舊是政策的基本面。在武漢，“限購”依然沒有任何放松的跡象。

限購不取消，意味著市場需求仍集中于剛性需求——這一對(duì)價(jià)格最為敏感的群體。也就是說，從今年3月份以來的熱鬧場面，武漢每月萬套的成交量主要受益于開發(fā)商降價(jià)，從而刺激了剛需購買欲望。而降息拉低的購房成本，或許也將為購房人放棄觀望再增添一份底氣。

“量在價(jià)先”是樓市的一般規(guī)律，也就是成交量上漲后、價(jià)格會(huì)隨之上漲。已有專家預(yù)計(jì)，下半年房價(jià)存在上漲壓力。可是，若房價(jià)一旦上漲，對(duì)剛需的吸引力將大打折扣，市場或許會(huì)重新陷入觀望，樓市成交量回暖的局面或許也只是曇花一現(xiàn)。

正因存在太多的疑問，在中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚看來，樓市拐點(diǎn)尚未到來，市場仍處在低位調(diào)整期，以價(jià)換量是一個(gè)非常重要的因素，這是帶來市場回暖的重要力量。

除此之外，新殺入的樓盤也成為影響價(jià)格的因素之一。近3個(gè)月來，武漢有超過100個(gè)項(xiàng)目殺入市場。在南湖恒安路，視線范圍內(nèi)就能看到五六個(gè)樓盤正在建設(shè)中。這種“貼身肉搏”，在后湖、古田、四新等剛需置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域同樣明顯。若有一家樓盤率先漲價(jià)，難免會(huì)將有限的剛需拱手讓人。房貸利率優(yōu)惠開閘，或許能成為出手買房的一個(gè)理由，但肯定不是唯一的理由。

《大時(shí)代》里那個(gè)間歇性精神病股神對(duì)劉青云說，“股市是人的游戲”。而樓市調(diào)控至此，新一輪心理博弈悄然展開，何嘗不是人的游戲。■

（感謝央視《財(cái)經(jīng)評(píng)論》支持）