高房價根治之道

工商資本洶洶涌進地產業，企業家對實業產生厭倦，投機心理大增。在這樣的背景下，無論是房產稅還是加大土地供應，都不能解決問題。

房地產難題，在今天困擾了中國。上自政府，下到八零后，莫不為之煩惱。個中原因可謂千頭萬緒，今天只說一條，那就是工商資本的投機化。

司馬遷把“富裕”分成三種，本富、末富和奸富，本富就是靠農田致富，末富就是以工商致富，所謂“本富為上，末富次之，奸富最下”，可是司馬公接著又說，“用貧求富，農不如工，工不如商，刺絹文不如移市門。”

這就奇怪了。既然農田為“本富”，可是為什么賺錢卻比不上“末富”，如果大家都去追求“本富”，不是明擺著會吃大虧乎？

好，接著司馬公給出了第三個結論這也可以被看成是“理財建議”，他說，“去就與時俯仰，獲其贏利，以末致財，用本守之。”

用今天的話說，就是跑到商海中盡情撲騰，大把賺錢，然后回頭去買房子和田地，用房子和田地把賺來的錢牢牢守住。

現在很多人不就是這么干的嗎？中國的房價不就是這樣被炒起來的嗎？民眾的煩惱不正是因此而生嗎？

然而，批判歸批判，事實卻比冰還冷。歷史學家李劍農在《先秦兩漢經濟史稿》中說，“司馬遷之觀念如是，秦漢間大多數人士之觀念亦如是，甚至于由秦漢以至于今日，中國大多數人之理念，尚未能大異于是也。因此一切士農工商的活動，最后以取得大量土地而成富為目的。”李先生寫這段文字是在1950年代中期，又半個世紀過去了，規律還是規律。

人們肯定還會問，為什么大家從高贏利的工商業賺了錢，偏偏要再轉投到低贏利的土地中呢？司馬遷其實沒有回答這個問題。

我來點破最后的秘密吧：因為中國的治國者是全世界智商最高的人，他們最早明白工商業比農業更能斂聚財富，所以早早的就把這些產業收歸國有。這個有多早呢？

說出來嚇你一跳，早在公元前770年，齊國的管仲就把鹽業和鐵業進行國營化。

當國家把工商業控制住后，私人資本在其中的角色就很微妙了，人人都知道那里的錢比農業多，可是誰也不敢往大里玩，因為千年以來的教訓告訴大家，你搞得稍微大一點，一定會與“國家利益”沖突，一博弈，要么滅家要么抄產。

我曾經算過一個數字，以用途最為廣泛的鐵器工坊為例，從先秦到晚清，最大規模的私人企業不過千人，2000年間規模幾乎沒有擴大過。

回頭說到今天，中國房價為什么日見日高？除了城市化運動、地方財政被土地綁架等原因之外，還有一個重要的因素正是——近年以來，大量工商業資本洶洶涌進地產業，企業家階層因“國進民退”對實業產生厭倦，投機心理大增。

在這樣的背景下，無論是房產稅的征收或是加大土地供應量，都是不能解決問題的。

解決之道何在？那就是以市場化的改革，活躍工商業經濟，讓工商資本留在工商領域。