“樓水水”現(xiàn)形記

質(zhì)量問題 雨中現(xiàn)形

暴雨之后短短的幾天時(shí)間內(nèi)，曝光樓盤受損的帖子已經(jīng)在微博上、業(yè)主論壇上鋪天蓋地。“我差點(diǎn)成為北京暴雨?duì)奚牡趚x人”，沿海賽洛城的頂層住戶邰曉明微博寫到：“入住才4年的商品房，下場(chǎng)雨就大片屋頂坍塌掉皮，你受得了嗎？”據(jù)他介紹，21日的暴雨之后，房頂就已出現(xiàn)滲水。第三天早晨，天花板上突然掉下來兩張A4紙大的墻皮。“房頂塌了，以為是地震呢，一下子就給嚇醒了。”

據(jù)邰曉明介紹，其實(shí)前年就發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量問題，當(dāng)時(shí)也是大雨過后，房子墻壁出現(xiàn)裂紋，但并未太在意，而這一次“絕不能讓塑料布成為開發(fā)商的遮羞布！”

據(jù)業(yè)主介紹，沿海賽洛城三期一直是這片小區(qū)質(zhì)量最差的，除了416號(hào)樓，321號(hào)樓某戶也出現(xiàn)過樓房墻面滲水的情況，但問題卻長(zhǎng)期未得到解決，當(dāng)事業(yè)主也因此搬離了小區(qū)，并以拒交物業(yè)費(fèi)的形式進(jìn)行抵制。

除了頂層漏水 ，一層和地下室也是被淹的“重災(zāi)區(qū)”。房山區(qū)的碧桂園小區(qū)因附近河堤決口，河水沖入小區(qū)將地庫淹沒，導(dǎo)致大量車輛被泡、整個(gè)小區(qū)停水停電四天；更有兩人觸電身亡，小區(qū)居民多數(shù)外出避難。

如果說河水決堤是“天災(zāi)”，那么很多被淹情況似乎應(yīng)歸咎于“人禍”。記者了解到，天潤福熙大道的地下車庫被淹嚴(yán)重，車庫兩側(cè)墻體出現(xiàn)隆起裂紋。業(yè)主認(rèn)為，外墻面防水層沒有發(fā)揮作用，雨水滲入形成積水。金色漫香林的一位業(yè)主說家里“直接被淹成泳池”，而小區(qū)路面積水并不多，不可能存在“倒灌”。

另外，此前不少宣傳為“高端樓盤”的住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，也在大雨中暴露出各種各樣的質(zhì)量缺陷。珠江壹千棟社區(qū)是奧北地區(qū)有名的別墅區(qū)，目前在售的別墅套均售價(jià)約1000萬元。就在這樣一個(gè)高檔別墅區(qū)內(nèi)，此次大雨中竟有90多棟別墅被水浸泡，有的家里積水及膝。

“家中遭遇‘水漫金山’，”住在珠江帝景的著名圍棋運(yùn)動(dòng)員聶衛(wèi)平發(fā)微博說，“水從二層流下來，一會(huì)就把客廳給淹了，并向地下室涌。”據(jù)了解，珠江帝景是位于朝陽區(qū)CBD的中高端住宅項(xiàng)目，其售價(jià)突破3萬元/平米。

富力丹麥小鎮(zhèn)、金色漫香林、世華泊郡、萊蒙湖別墅、遠(yuǎn)洋一方等京城名盤都紛紛“雨中落馬”。所涉及問題也多種多樣：屋頂墻面漏水、地下室被泡、雨水倒灌，甚至墻體破洞等。暴雨來襲，京城樓盤的質(zhì)量問題再次浮出水面。

房山樓盤 “眾矢之的”

房山區(qū)是近年來北京新崛起的樓市熱區(qū)。

7·21的暴雨中，房山不少新建小區(qū)、在建工程都遭受了不同程度的“沖擊”。其中碧桂園小區(qū)因啞巴河決堤，河水涌入地下車庫和一層，造成人員和財(cái)產(chǎn)的巨大損失。原香小鎮(zhèn)、加州水郡等項(xiàng)目，也都出現(xiàn)了不同程度的進(jìn)水情況。長(zhǎng)陽半島小區(qū)出現(xiàn)了多處地面沉降和塌方，有的坑深近半米。個(gè)別樓盤還發(fā)生雨水倒灌進(jìn)入無機(jī)房電梯底坑，威脅電梯等電力設(shè)施安全的緊急情況。

同時(shí)，多個(gè)樓盤工地也都遭遇了“緊急防汛戰(zhàn)”。在長(zhǎng)陽鎮(zhèn)的翠林漫步項(xiàng)目，暴雨后工地外的圍擋積水較嚴(yán)重。有看房人質(zhì)疑，馬路要比工地高很多，影響工地排水。

據(jù)了解，7月21日當(dāng)天，金地朗悅工地有被淹的危險(xiǎn)，工程隊(duì)緊急加設(shè)了防水臺(tái)和抽水泵。京投萬科新里程的有關(guān)人員也表示，因當(dāng)時(shí)采取了防汛應(yīng)急措施，未產(chǎn)生積水、滲漏、塌陷等情況。加上項(xiàng)目地勢(shì)較高，周邊均為新建市政管網(wǎng)，排水情況較好。

房山暴雨過后，開始流傳長(zhǎng)陽是泄洪區(qū)的說法。此前有媒體報(bào)道，長(zhǎng)陽鎮(zhèn)房山新城地處永定河沖擊平原，依據(jù)歷史規(guī)劃，它一直是小清河分洪區(qū)的一部分。記者就“泄洪區(qū)”的說法采訪幾位“老房山”，一位50歲左右的居民告訴記者，小時(shí)候聽說過這個(gè)說法，但是近年來不再提“泄洪區(qū)”的事情了；而幾位80、90后表示，從未聽說過“泄洪區(qū)”的說法。

據(jù)記者在《房山新城規(guī)劃（2005-2020）》第79條發(fā)現(xiàn)的相關(guān)內(nèi)容，長(zhǎng)陽鎮(zhèn)已經(jīng)不再作為泄洪區(qū)，新城良鄉(xiāng)組團(tuán)也已經(jīng)規(guī)劃為安全區(qū)，作為城市規(guī)劃建設(shè)用地。

業(yè)主維權(quán) 陷入僵局

暴雨之后，業(yè)主們維權(quán)行動(dòng)不斷升級(jí)。7月24日，金色漫香林業(yè)主向開發(fā)商、物業(yè)索賠未果。開發(fā)商要求進(jìn)行第三方鑒定，證明漏水是因房屋設(shè)計(jì)缺陷造成的。物業(yè)則對(duì)外表示：“此次事故主要是天災(zāi)造成，公司不負(fù)責(zé)賠償損失”。開發(fā)商代表當(dāng)天帶了8名保鏢去談判現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)一度氣氛緊張。

面對(duì)接踵而至的維修問題，沿海賽洛城的客服部門和工程部門都在相互推卸責(zé)任，讓業(yè)主們?cè)趦缮乳T之間反復(fù)徘徊。目前邰曉明等業(yè)主都在等待物業(yè)的工程部門給出維修答復(fù)，盡管物業(yè)部門明確表示會(huì)盡快幫業(yè)主解決問題，但需要他們一層層上報(bào)審批，落實(shí)維修經(jīng)費(fèi)后才能進(jìn)行維修，而且因報(bào)修人員過多，許多業(yè)主都在排隊(duì)。

遠(yuǎn)洋一方的業(yè)主也在焦急等待物業(yè)的回復(fù)，業(yè)主希望開發(fā)商和物業(yè)對(duì)外墻面和頂層的漏水情況進(jìn)行全面排查、檢修，“希望不會(huì)又只是涂涂膠水了事。”

萬通地產(chǎn)住宅建設(shè)事業(yè)部副總經(jīng)理金璽源認(rèn)為，天竺新新家園地下室進(jìn)水，是因當(dāng)晚小區(qū)外面路上積水很深，小區(qū)的水根本排不出去才導(dǎo)致地下室的排水通道雨水回流。金色漫香林物管中心一份通報(bào)也強(qiáng)調(diào)了市政水位高于園區(qū)水位導(dǎo)致倒灌。

可是，不少買房人還是將原因歸咎于產(chǎn)品質(zhì)量。聶衛(wèi)平就在微博怒斥“偷工減料，黑心商人”。沿海賽洛城的邰曉明則表示，“五年的防水質(zhì)保期還沒過”，難以接受開發(fā)商和物業(yè)的說法。

億達(dá)律師事務(wù)所律師王澤希認(rèn)為，此次暴雨造成的房屋損害，應(yīng)區(qū)分是因?yàn)?zāi)受損還是因房屋質(zhì)量受損。因?yàn)?zāi)受損的，屬于不可抗力；因房屋質(zhì)量受損的，開發(fā)商及物業(yè)需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果一個(gè)小區(qū)出現(xiàn)幾十戶業(yè)主的房子同時(shí)被淹，這就說明開發(fā)商在房屋的設(shè)計(jì)以及相關(guān)排污設(shè)施的設(shè)計(jì)運(yùn)行上肯定是存在某些問題的，開發(fā)商難辭其咎。

知名房地產(chǎn)律師秦兵告訴記者，簡(jiǎn)單來說，從房屋頂部來的雨水問題都可以找開發(fā)商；而從外部來的滲水，要區(qū)分兩種情況：一是室外平面以上的滲水，應(yīng)該找市政；二是室外平面以下透過底層或地下室的滲水，可能需要開發(fā)商和市政共同承擔(dān)責(zé)任。秦兵提醒，房屋受損的鑒定費(fèi)可能在20萬元以上。因采用“誰訴訟、誰墊付”的原則，所以原告需先行墊付。如果最終判定被告承擔(dān)損害責(zé)任，那么被告方再支付鑒定費(fèi)。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一般的商品房，屋頂以及污水處理設(shè)施、上下水設(shè)施等都有一定的保修期限。據(jù)記者了解，住宅防水的保修期一般為5年，5年內(nèi)出現(xiàn)了滲漏水問題，由開發(fā)商負(fù)責(zé)免費(fèi)維修，而一旦超出保修期，則應(yīng)由全體業(yè)主共同支付維修金。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5年的保修時(shí)間也應(yīng)考慮再延長(zhǎng)，因?yàn)榫湍壳胺浪牧蟻碇v，做到防水20年沒有問題。