新鴻基 第三代入局

在新鴻基地產總部的大堂里，新鴻基創始人郭德勝1979年留下的“鴻基永固”四個大字赫然在目。作為香港最大的地產公司，一度高達3000億港元的市值在全球房地產公司亦屬前列。然而自今年郭氏兄弟陷入貪賄案以來，新鴻基卻面臨成立以來的最大危機。

在被香港廉政公署發表起訴聲明后，新鴻基罕見地召開全球投資者大會，宣布郭炳江兒子郭基輝以及郭炳聯兒子郭顥澧分別被任命為其父的替代董事。

如今，隨著香港頂尖商業家族到達二代甚至三代主政時期，港澳豪門家族爭產似乎已成為常態，前有澳門賭王何鴻家族之爭，霍英東家族兄弟為了爭奪家產對簿公堂。如今同為一母所出的郭氏三兄弟，因爭奪掌門人地位最終走向破裂。一路斗到了香港廉政公署。新鴻基貪賄丑聞和幾乎毫無經驗的“第三代”入局，讓糾纏多年的家產紛爭和新鴻基內地之路更加撲朔迷離。

“80后”入局

香港廉政公署7月13日發表聲明，正式起訴前政務司司長許仕仁、新鴻基郭炳江、郭炳聯兩兄弟、新鴻基執行董事陳鉅源和港交所前高級副總裁關雄生。主要針對許仕仁收受由郭氏兄弟和陳鉅源等人提供的3405.7萬港元款項進行檢控。據悉，這是香港有史以來遭到廉署檢控的最高級別前官員和最大規模公司的主席。

當晚，新鴻基發出公告，宣布了新鴻基地產董事局的人事調整。現年29歲的郭基輝和31歲的郭顥澧子承父業，分別被委任郭炳江和郭炳聯的替代董事。

據公告顯示，郭基輝為郭炳江之子，現年29歲，擁有新鴻基股份占公司已發行股份20.01%。其持有美國斯坦福大學管理科學及工程學士學位、哈佛商學院工商管理碩士學位。自2008年11月起，他加入新鴻基地產，現為新鴻基項目經理，負責集團于香港及珠江三角洲區域若干主要住宅及商業項目。

郭顥澧為郭炳聯之子，現年31歲，擁有新鴻基股份占公司已發行股份的20.14%。郭顥澧持有美國耶魯大學文學學士學位和香港中文大學專業會計學學士后文憑，曾任職國際會計師事務所。他自2010年1月加入新鴻基地產，現為銷售及項目經理，負責集團于香港之新住宅項目的可行性研究、市場推廣及策劃工作。

從簡歷上可見，兩位“第三代”為年輕的80后，在集團職位僅至項目經理，仍在學習集團業務的階段。“第三代的管理層年紀和經驗尚淺，要管理一家大型藍籌企業，可能是一個重大挑戰”，港股業界資深評論員岑智勇認為，但由于新地（新鴻基地產）同時也委任其他董事，相信他們可很好的協助第三代管理層。新鴻基高層被起訴后，也間接加快了管理層接班。

“有關人事任命，相信是執行委員會為漫長的審訊過程而做準備，但預期兩名替代董事不會在現階段執行委員會中有主導性的干預。”摩根大通在隨后的一份研究報告中稱。著名財經作家吳曉波近日也指出，替代父親作為執行董事的郭基輝和郭顥澧，雖然臨危受命加入高管團隊，但所起的作用相信只是代表各自父親的觀點，而并非引領新鴻基走向新的方向。

老臣輔佐

成立了43年的新鴻基，一直由握有42%股權的郭氏家族掌控。在此次前所未有的危機中，出現接棒難題。有業內分析認為，新鴻基正在面臨要由職業經理人團隊掌舵的可能。

自今年3月郭氏兄弟被廉政公署帶走調查以來，新鴻基已經對公司管理層結構進行了多次重大的調整。3月26日，委任恒生銀行前高管梁永祥作為執行董事。4月11日，任命有35年房地產從業經驗的老臣雷霆為執行董事；6月14日又委任TVB行政主席梁乃鵬及梁櫸涇為獨立非執行董事。

此次，新鴻基還宣布委任原新鴻基地產執行董事黃植榮與雷霆為副董事總經理。而且新鴻基負責重大商業決策的執行委員會已經由3月份之前的7名成員擴大至目前的12人，新成員全部為郭氏家族以外的高管。

此前更有市場傳聞稱，新鴻基為了重塑企業形象，正在全球范圍內尋找職業經理人。面對舵手之位是否會傳給職業經理人的問題，中房信研究總監薛建雄認為，新鴻基是一個典型的家族控制企業，家族內部的代理問題還需家族解決。職業經理人在這一特殊時期會發揮更大作用，郭氏第三代最終會接管公司。

“只要郭老太還在，是不會將新鴻基交給外人”，香港一名熟悉新鴻基的房地產機構人士說，郭氏三兄弟之母、前任新鴻基地產主席郭老太鄺肖卿，是郭氏家族信托基金的控制者與精神領袖。據知情業內人士表示，郭老先生離世前曾立下遺訓，除了自己的妻子外，新鴻基主席的位置不能落入外姓人手中。

“家族內訌”

自今年3月29日起陷入貪腐風暴的郭氏兄弟被捕后，新鴻基股價第二日便大跌13%，市值一日蒸發382億港元。而當初舉報郭氏兄弟的不是別人，正是郭家長子、前新鴻基地產主席郭炳湘。1990年，郭得勝因病去世，長子郭炳湘出任集團董事局主席兼行政總裁，老二郭炳江和老三郭炳聯則出任副主席兼董事總經理。1992年底，新鴻基成為香港市值最大的地產公司。而爭端則從內地戰略開始。從上世紀末開始，新鴻基是港資地產商中在內地發展策略最為保守的一家。新鴻基一直堅持內地及香港資產配置比例是1：9。

而在內地人脈廣闊的郭炳湘十分看好內地市場，2007年，時任新鴻基董事局主席的郭炳湘將比例調整至3：7。此后的幾年間，新鴻基在內地業務突飛猛進。然而郭炳湘的內地策略遭到與其兩胞弟在內的集團高層強烈抵觸，2008年5月，老大郭炳湘與兩名弟弟關系徹底決裂，并被踢出管理層。

不甘出局的郭炳湘入稟香港高等法院，阻止兩名胞弟及董事局通過撤除他職務的動議，同時向廉政公署舉報郭炳江和郭炳聯。目前，香港評論傾向于認為，郭炳湘重返新鴻基核心權力位置的可能性很小，不僅在于其本人也已涉案，也因為郭氏家族已“下令”不許郭炳湘重返核心位置。2012年5月，有港媒報道，郭老太鄺肖卿現身新地總部，爾后外界便盛傳郭老太將重出江湖，再次出任新鴻基主席。上述香港業內人士均對記者表示，“現在郭老太不可能再出來任主席了，八十多歲的年齡，畢竟年事已高。”

內地之路

有評論指出，此次新鴻基讓“老臣子”接掌，安排“第三代”入董事局，已經為事件的最壞情況做出打算。新鴻基地產7月16日復牌，并未因郭氏兄弟確定被廉署起訴消息的影響而大幅下跌。廉署檢控后，多個券商認為至此利空出盡。券商分析認為，公司高層被起訴屬市場預料之內，加上涉及的罪行并未波及其旗下任何資產，所以公司股價表現難免波動，但應該不會大幅下跌。

標普、穆迪等國際評級機構均表示，新鴻基地產高管被起訴一事對該公司評級影響不大。標準普爾認為，目前新鴻基地產日常運營及其策略執行（包括銷售表現、地塊收購活動等）仍未受到影響。新鴻基地產執行董事兼首席財務總監陳國威在7月13日的記者會上強調，目前的土地儲備足以應付未來5至7年的發展。此外，公司在香港和內地的所有地產項目都會按計劃進行，今年320億港元的售樓目標不變。

新鴻基2011/2012年中期報告稱，鑒于全球與國內的經濟環境，公司將沿用選擇性策略，主力在包括北京、上海、廣州及深圳等重點城市發展。接受采訪的業內人士認為，在目前新鴻基領導團隊尚未穩固的環境下，新鴻基在內地的步伐可能會暫時放緩，側重在一線城市投資有價值的商用物業。

岑智勇認為，新管理層上任后的作風值得關切，其在競投新項目尤其是大型項目時，管理層能否維持以往的土地投資策略十分重要。因為土地投資成本的高低會對項目的盈利水平及回本期等構成影響，對公司的估值及股價也會帶來影響。

“但內地擴張戰略的大方向肯定不變。”薛建雄表示，盡管兄弟內斗，但內地發展前景不容置疑。