調控加碼？

四五月掀起的“以價換量”風潮，演變到當前幾近全面漲價的態(tài)勢，僅三四個月的時間，樓市似乎正由買方市場向賣方市場過渡。

市場突變之時，大眾的目光又一次轉向了政府，在國務院督察組結束全國督察之后，不論是狂風驟雨的新一輪調控，還是化于無形，都已經引發(fā)了業(yè)內對調控又一次的思考。

“調控無用論”

回首第二季度，由萬科、恒大等標桿房企率先發(fā)起的“以價換量”動作，引發(fā)了行業(yè)的整體促銷降價，制造了一波樓市成交量回暖的熱潮。短短幾個月，全國樓市成交均價又開始逐漸反彈，直到7月底，多份研究數據紛紛指出，樓市成交各方面指數幾近回到調控前水平。

調控，這個伴隨著樓市一路走來的關鍵詞，在房地產行業(yè)多少次欲“超速行駛”之時，調控將即將“脫韁的野馬”拽了回來。然而，也正是在這調控的如影隨形之下，本應由買賣機制自主調節(jié)的市場，逐漸演變?yōu)榱水斍暗恼呤袌觥?/p>

就在這個市場或又面臨“失控”之刻，為防止樓市反彈，7月下旬，國務院派出8個督察組奔赴16個省市對房地產調控政策落實情況進行專項督察。

在調控進入“深水區(qū)”的當下，市場似乎已經有了一定的“免疫能力”?；仡櫛本鞘?，某樓盤當前售價甚至高出年初的四五成，而漲價一至兩成的樓盤更是比比皆是，于是，“調控無用論”近期也風生水起。

調控當然不可能無用，無論是政策措施抑或是金融手段，都已經無數次地證明了會直接影響樓市的方向。自去年初的“新國八條”面世以來，嚴苛的限購政策直接減少了購房人數，由此，當前市場“投資客”數量銳減。不過前不久的兩次利率調整，也像興奮劑一般，立竿見影拉動了樓市成交。

但調控肯定不是萬能的。被政策抑制了一年多的剛需購房人群，在今年二季度房價低點時大批量入市，不是政策不夠嚴厲，只是低價太過誘惑；伴隨著成交量的回升，一個量變到質變的過程卻又開始顯現，當售樓處不再門可羅雀，開發(fā)商自然也有了自抬身價的理由。

實際上，在當前這樣一個不論是剛需還是改善人群，購房都帶有投資目的的市場而言，如果沒有調控的引導，也必將自食房價過高的苦果。而在多位業(yè)內人士看來，調控的目的本就應當落腳于調整和控制，如果過多地由調控來主導市場，市場本應有的自我調節(jié)功能，也會逐步退化。

趨向小幅調整

從當前的國務院督察組各方面表態(tài)看來，溫和的聲音依舊是主流，這也大大降低了調控后續(xù)加碼的可能性。

“畢竟限購政策還在，樓市成交量在近兩月回暖之后，預計下半年房價持續(xù)大幅回升不大可能?！?在高策地產服務機構董事長兼總裁陶紅兵看來，不必對當前的房價反彈過度恐慌，“各地方政府對入市樓盤預售證的審批環(huán)節(jié)，也正在對房價起到一定的控制作用?！?/p>

陶紅兵還表示，鑒于當前政策已經從多方面對房地產行業(yè)進行了調控，所以后期國家再出臺嚴厲的調控政策可能性也并不大?！白钣锌赡艿氖切》鹊恼{控，例如針對某些城市的調控，或者是全國范圍內的小幅政策加碼?！?/p>

事實上，對于剛剛再次嘗到熱銷甜頭的開發(fā)商而言，房地產政策的改變也讓其“風聲鶴唳”。

據公開數據顯示，8月初，受“取消商品房預售制”傳聞影響，滬深兩市地產股全盤下挫4.87%，當日跌幅超過5%的地產股超過20只，居A股各行業(yè)跌幅之首，市值蒸發(fā)逾400億元。而“取消預售”不過是某研究機構在其發(fā)布的一份報告中提出的建議，只是被某些輿論誤讀為房地產調控“下一步”的信號，隨后住建部方面也公開做出辟謠。

“小幅加碼”是記者采訪過程中聽到最多的政策預期，多位業(yè)內人士也表示，當前市場正處于政策敏感期，每一次政策的改變，對市場、開發(fā)商、購房者都有一定影響，而一旦動作過大，對整個房地產行業(yè)而言，也并不一定是件好事。

“后市房價大漲條件還不具備，下半年房價小漲還是有可能的?！睒I(yè)內人士普遍表示，對調控認識逐漸加深的房地產行業(yè)而言，還將繼續(xù)上演“戴著枷鎖的舞蹈”，而小幅調整也是躲不掉的事。