高房價難道是高菜價的幕后元兇？

最新10月份CPI已持續回落至1.7%，這是連續數月在2%上下徘徊，然而國內的專家們卻都一直高興不起來，很多學者認為，當前中國已進入寒冷的冬季，這樣的季節不利于蔬菜的生長，隨著未來幾個月菜價的反彈將會帶動CPI的新一輪回升。不過，筆者認為近年來菜價波動如此之大，除了天氣原因之外，更是高房價起到了重要的作用。毫不夸張的講，高菜價的幕后元兇就是高房價。

如今不管是工業化城市，還是農業化縣城，在短期財政利益面前，都在大力發展房地產業。中心城區土地供應不夠怎么辦？就把腦筋動到了郊區可耕地之上。你想，在大城市周邊的大量耕地，都通過“招拍掛”的方式讓位給了開發商去搞商品房了，而城市的蔬菜以及農產品的剛性需求仍然在存在，那么只能從更遠的地區運送過來，這無疑使得運輸成本、途中損耗陡然增加。我舉個例子，從前杭州本地蔬菜占比70%，外地客菜占30%，菜價當然不會出現上漲快速的事情。但如今，杭州本地菜占30%，而外地客菜占比高達70%，于是近年來杭州市的菜價上漲也不足為奇了。

事實上，我們若把最近幾年菜價上漲的責任都歸結于開發商也有欠妥之處。因為開發商本來就是商人，而商人就要追求利潤的最大化。面對地方政府大量拋出城郊土地，要求開發商都不拿地是不現實的。所以開發商背后還隱藏著地方政府“土地財政”。而如果把高菜價的責任都推到地方政府身上，地方政府也會喊冤，因為自打1994年分稅制改革以來，中央與地方財政的比重為52.8%：47.2%，而中央與地方政府支出的比重為24.7%：75.3%，正是由于責權嚴重錯位，才導致地方財政支出的缺口只能靠賣地收入來解決。為了轉移地方政府對土地財政的依賴，有專家建言通過開征房產稅的方式，來解決地方政府財政支出缺口的問題。

現在很多專家把近年來城市的房價的高漲，都歸咎于土地資源供應短缺導致供不應求所致，似乎只有地方政府加大城市周邊土地的供應量，才能真正遏制房價的過快上漲。但是筆者認為，目前城市的高房價現象，并不是因為城市土地供應太少，而是少部分人占據了大量的城市房源，而大多數民眾若不耗盡幾代的積蓄，欠下一身的債務，恐怕連個自住房都買不起。為了使社會資源分配更趨合理，應該加大在房產保有環節的稅收力度，讓房地產去投資化，把這部分存量房給逼向市場，而絕不是拿可耕地來建造商品房。1998年開始房地產市場化改革時，中國還有19.49億畝耕地，而到了2012年中國的耕地面積只有18.26億畝，中國耕地面積每年正以1200萬畝的速度減少。可能有人會說住房是剛性需求，我覺得民眾的菜籃子穩定問題、吃飯問題遠比商品房投資更剛需。

現如今，城市周邊土地都被用于開發商品房，農業田地不斷被征用蠶食，在家務農者更是生計犯憂。加上游資的炒作農產品，使得這些年來，一會兒農產品市場從“蒜你狠”、“豆你玩”到“姜你軍”等農產品市場“漲聲一片”。一會兒出現大白菜賣出“白菜價”，生姜從“被姜軍”陷入“姜局”，土豆因滯銷而大跌，頻現過山車般的價格變動現象。現在看來，中國的房地產投資投機不僅綁架了中國的經濟和金融，而且已經影響到百姓最基本的訴求農產品之上了，城市的周邊農田，再也經不 起被商品房開發用地了，要知道只要房地產投資投機性需求一天不除，供應再多的土地也是白搭。

糧食乃生存之根本，民生之大計，糧食和商品房究竟誰更剛需？答案不言自明。若地方政府把發展房地產業的熱情去發展農業、去發展制造業，那我相信中國人的幸福感肯定會大大加強。中國經濟可持續發展大局可定。中國的物價也不會出現大幅波動，而民生基礎的穩定，才能給社會帶來真正的和諧。中國的耕地再也不能去用作開發商品房了，因為這樣做不僅透支未來，而且后患無窮。