地王“惹火”

觀地產風云變幻，還看地王。

7月4日，上海市規劃和國土資源管理局發布2012年第一次預申請公告。其中，上海火車站北廣場以北地塊以47.46億元的參考起始總價高調出場。如該地塊年內成功出讓，則有望成為今年上海的總價地王。

無獨有偶，7月10日，備受矚目的北京萬柳地塊最終以總價26.3億元、溢價率40.9％花落中赫置地，扣除回購面積后，萬柳地塊可售商品房樓面地價目前約為4.29萬元／平方米，創北京新的樓面單價新高，毫無懸念地摘下了北京今年的“雙料地王”。

可見，沉寂了一年的土地市場正在漸漸蘇醒，而一線房企拿地的興趣也日漸升溫。出乎意料的行情讓人們大跌眼鏡，造成這一現象的原因為何?

土地市場歷來被認為是樓市的風向標。正所謂“春江水暖鴨先知”，土地的價格昭示著樓市價格的走向。面粉的價格上漲了，面包又豈能不漲價。往事歷歷在目，2009年下半年那波房價快速上漲，正是始于全國連續出現的幾個“面粉貴過面包”的地王地塊所帶動的房價上漲預期。時至今日，要重復上演昨天的故事嗎?

仔細研究不難發現，年初以來，房地產市場的“堅冰”正慢慢融化。剛剛過去的6月，房地產市場延續3月以來的回暖態勢，成交量環比5月再創新高。樓市春意正濃，回暖已是不爭的事實。而各個地方政府也不失時機地推出諸如萬柳地塊這樣的優質土地來提振市場，“司馬昭之心，路人皆知”。

事實上，真正控制市場的是政府。房價的漲跌正是取決于政府是否推地，而土地供應量在政府手中。究其根本，恰恰是源于地方政府對于土地財政的依賴。據了解，今年上半年北京市土地出讓金僅為144.8億元，同比下降55.7％。地方政府的錢袋子癟了，先前所做的計劃或承諾的許多支出項目無法推進，成了“無米之炊”。可以預見，在樓市已現回暖之時，順勢托熱土地市場無疑成為了各位“巧媳婦”的最佳選擇。

正所謂“有土斯有才”，一直以來土地都是地產商覬覦的目標。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，全國新地王的誕生，從市場角度來看，無可厚非；從房地產調控的角度，卻有礙觀瞻。據悉，萬柳區域個別二手房在“地王”誕生當晚就出現坐地漲價的現象，市場的反應速度令人為之贊嘆。而人民日報、新華社更是接連發表社論，提示“地王”誕生所帶來的輻射效應，警示因房價上漲而帶來的風險。國務院、住建部、銀監會等政府部門也紛紛表態，要堅持房地產調控不動搖。但是，僅僅喊話是不夠的，有關部門也需要拿出更多的辦法。

過去一年來樓價之所以被抑制住上漲勢頭，主要應當歸功于行政手段。尤其是殺傷力極大的“限購”與“限貸”組合拳。俗話說，打在兒身，疼在娘心。國家這一重拳狠狠地擊打了房地產市場的同時，也著實疼了自己。目前，我國經濟放緩跡象日趨明顯，二季度國內生產總值(GDP)同比增長7.6％，GDP增速三年來首次“破八”。對此，國家統計局新聞發言人盛來運表示，中國經濟增速持續回落符合經濟規律，原因是國際經濟形勢惡化，外需不足矛盾突出；國內房地產調控繼續實施，內需趨緩。從中我們不難解讀出房地產對于國家宏觀經濟的作用。

筆者認為，政府當下理應對房地產調控進行小幅加碼，在堅持差別化的住房信貸政策不改變的前提下，政府要增加商品住房的有效供給。與此同時，嚴格管控土地供應，對地方政府企圖利用優質土地來提振市場的行為加以遏制，讓購房者的心理天秤始終倒向政府一邊，從而讓房價踏上理性回歸的軌道。

我們知道，地方政府對于土地財政的依賴非一日之寒，不會旦夕消解。但目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期，在房價遠遠未回歸合理水平的時候，如果價格反彈，人們對于調控政策的心理預期開始出現變化，恐慌性購房再現樓市，屆時前期的調控成果毀于一旦，絕非危言聳聽。