全球總部經濟高峰論壇寫字樓投資迎來“黃金期”總部經濟帶動中部城市發展

3月28日，經濟學博士、國內知名的一線財經評論員馬紅漫，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭，戴德梁行高級助理董事黃廣平齊聚在武漢中央文化區展示中心，以“全球總部經濟”為話題，進行了一場高峰論壇。

總部經濟帶動中部城市發展

首先發言的馬紅漫闡述了總部經濟的概念：“總部經濟的概念是在上世紀九十年代在中國興起，所謂總部就相當于‘人的大腦’，所謂總部經濟就是企業‘腦袋’、核心，集中在一個區域，而制造和生產放在一個低成本的地方，以提高了整個商務成本的效益?！?/p>

上海總部區的發展成功帶動了長三角區域制造業的發展，金融，物流等與之配合，形成了一種財富的重新分配的效果。武漢可以借用這種形式，帶動周邊城市的發展，讓傳統制造業和總部經濟分離。馬紅漫認為漢街·國際總部的出現讓這種形式成為可能：“漢街·總部國際的出現提供了這樣的一個機會，漢街·總部國際的總部區概念一旦出現爆破效應，定能推動市場的發展，以武漢為中心帶動中部城市的發展?！?/p>

總部經濟就是將各種各樣龍頭企業聚集在一起，通過自己的資源整合、地理位置優勢，和集聚效應來碰撞出更大規模的資金體量，它不是一個簡單的商業物業，而在這里樣的總部區中，更要提倡是人居的概念?！昂唵蔚恼f要讓住在這里的人既要賺大錢，又要吃得好住得好。”馬紅漫說道。

寫字樓投資迎來“黃金期”

雖然目前我國經濟負利率回調，但是今年的通脹壓力依然非常嚴重，如何投資是大家共同關心的話題。楊紅旭說道：“數據顯示，近年全球資金投入中國，最多的就是投資在房地產上，主要為非住宅的寫字樓、大型商場、工業地產等，這說明國際資本看好中國房地產，尤其是非住宅房地產?！?/p>

武漢寫字樓的租金市場可以參考北京、上海、深圳等一線城市近年的發展。在08年以后隨著經濟的發展，寫字樓的租金回報率不斷的上漲，目前上海最貴的寫字樓租金回報率已經達到400元/平方米/月，與之相比武漢的寫字樓租金還存在很大的發展空間。

上海的樓市發展領先于武漢，上海的樓市發展能映射武漢樓市的未來。2011年上海住宅已經滯漲，2012年住宅市場量價齊跌；商鋪價格漲幅20%，但成交量下滑；高端寫字樓市場價格漲幅30%，成交量更是持續上漲。

從上海的數據看寫字樓投資已經迎來了的黃金時期，尤其像漢街·總部國際這樣高端的甲級寫字樓，未來的升值空間會更大。

漢街·總部國際優勢明顯

對于寫字樓而言區位很重要，區位概念指的是經濟，文化，便利交通，配套和未來的發展等各方面。漢街·總部國際所在的武漢中央文化區就具備非常優越的區位優勢，整體規劃的先進性、業態的完善性及檔次是武漢其他商務區所不能媲美的。同時漢街·總部國際對產品軟硬件配置也很注重，這樣既有利于業主有一個優質的辦公環境，更為寫字樓良銷售和租賃奠定了良好的基礎。

武漢萬達營銷副總龔小文介紹：漢街·總部國際所在的武漢中央文化區是萬達在全國投資最大的項目，總投資額達500億，是以文化為核心、兼具旅游、商業、商務、居住功能為一體的世界級文化旅游項目。項目定位為“中國第一、世界一流、業內朝拜之地”。漢秀劇場、電影科技樂園2014年開放，屆時漢街·總部國際的價值會進一步釋放。