地產調控政策短期難改房企信心不足

近日，有媒體報道稱，美國著名地產公司鐵獅門，已開始低調叫賣囤在手中的中國地塊。不過事后鐵獅門公司出面否認傳言，并宣稱其在中國長期發展戰略不變，不會退出。

CRIC研究中心首席分析師楊晨青表示，鐵獅門依然可能采取各種方式運作該項目，其中不排除出讓地塊、尋找合作伙伴等可能。這表明外資信心不足，資金回流美國，中國樓市調控壓力依然巨大。

而就在8月31日下午，國務院總理溫家寶在天津考察保障房建設時表示，本輪房地產調控已經持續兩年，取得了明顯的成效，房價過快上漲勢頭總體上得到遏制。已建成的保障房要盡快投入市場。這似乎讓人看到了放松跡象，9月3日，萬科（000002.SZ）、保利地產（600048.SH）等地產股漲勢居前。

不過，多家分析機構人士均表示，在目前的情況下，房地產調控政策變化的可能性不大，更多的是中央與地方兩級政府的博弈。地方財政需要通過出讓土地過渡，對地方政府來說，多次試探房地產政策回暖，都被中央叫停。

即便如此，今年以來，房地產銷售已經有所回暖，成交量上漲，房企的資金鏈狀況也有所好轉。如果房價再上漲，可能倒逼政府出臺更嚴厲的調控政策，對房地產總體發展而言，房價穩步回調或者小幅上漲都符合政府的調控目標，在這種情況下中央政府不太會改變現有的政策。

調控政策短期難改

雖然溫家寶總理在近期的視察中表示提高增加供給，讓保障房盡快入市。但是，分析人士認為，這在以前也一再表示過，并不意味著政策能夠放松。

金豐易居佑威聯合研究中心黃寧武向《投資者報》記者表示，政府調控在年內不會發生比較大的改變，畢竟房價反彈只會制造更大的房產泡末，導致政府需要出臺更嚴厲的調控政策，這樣的弊端更大，所以維持調控政策是必需的。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為，現在還看不出來松動的跡象，如果經濟比較低迷，那么放松的可能性大一些，但是目前看，保持穩定的可能性比較大。

事實上，8月匯豐服務業采購經理指數回落至12個月低點。匯豐中國首席經濟學家兼經濟研究亞太區聯席主管屈宏斌評論中國匯豐中國服務業PMI 和綜合PMI數據時表示：“受新訂單增速下滑影響，制造業采購經理指數中包括內外需的綜合新訂單指數創下九個月來低點來看， 中國經濟仍面臨下行風險。政策層應出臺進一步的政策寬松以應對外需下滑沖擊。”

不過，CRIC研究中心首席分析師楊晨青認為，具體到樓市方面，雖然中央繼續實施差別化的各項住房信貸政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建設和居民首套自住普通商品房消費，但是仍然強調限購政策不會松動，房地產行業在未來一段時間內的前景仍然不明。

也正是基于以上原因，市場才會對鐵獅門的傳聞如此敏感。鐵獅門的這次風波是外資對中國經濟、樓市基本面擔憂的真實寫照。經濟增長乏力，熱錢撤離，樓市又受政策持續高壓，在這種背景下，市場上的風吹草動會被放大，雖然這次風波已經過去，但是中國樓市現狀依然不變，未來市場能否回暖，不但取決于政策，也同樣取決于中國經濟能否重新找到新的增長點。

北京大學房地產研究所所長陳國強教授在接受《投資者報》采訪時也認為，從目前看，看不出放松的跡象。短期內不可能有變化，不會救房地產，如果房價過快上漲，政策有可能還會加碼。

交通銀行剛剛公布的第12期《交銀中國財富景氣指數報告》顯示，小康家庭預期房價繼續上漲。交通銀行首席經濟學家連平教授認為，房地產短期內的看法是下降，但是從中長期看，上漲的預期在上升，有可能還會出現調控舉措。從目前看，收緊的政策不太會出來了，調控已經使得比較高的增長速度持續回落。

房企“另尋出路”

日前，綠城集團執行總經理傅林江在2012中國房地產品牌價值研究成果發布會上透露，綠城未來將告別純高端地產發展模式，積極向養老、旅游多元化模式轉型。

傅林江表示，“未來一段時期，綠城的發展戰略，將由高負債率發展模式，向以風險控制為主的穩健經營模式轉變。”而綠城中國（03900.HK）發布的2012年中報也稱，綠城將積極介入二、三線城市綜合體及養老和旅游等主題地產，意在擴大產品類型。

而另外一家上市房地產企業人士告訴《投資者報》記者，目前，該公司的資金鏈很正常，主要原因是之前拿地不多，地價款都付清了。但是很多小房企都放慢速度了。資金鏈能不能轉過來要看各家公司的情況，不過有一點是肯定的，這樣調整下去，肯定有一部分企業會退出房地產行業。利潤率下降了，許多原來追逐高利潤的投資人會轉到其他行業 。

北京大學房地產研究所所長陳國強也認為，對于房地產企業來說，不能期待政策，政策只是一個因素，應該自己想辦法，找其他途徑解決，比如，按照自身的特點，改進管理方式，經營策略等。從經濟發展的態勢看，也沒有說，經濟發展一定要靠房地產，在調控的情況下，洗牌是必然的，房地產企業的優勝劣汰也是必然的。