中國房地產市場發展前景分析研究

【摘 要】中國國民的消費水平與購買力逐漸提高，人們對房地產的需求也越來越高。在房價不斷上漲的態勢下，政府也做出了一系列的調控政策。本文主要對中國房地產市場發展前景進行了分析研究。

【關鍵詞】中國房地產；發展前景；分析研究

一、影響中國房地產消費市場影響因素分析

（1）中國國民消費能力影響。80年代“計劃生育”政策的實施，改變了中國的人口結構，獨生子女家庭逐漸增多。如今，獨生子女買房已經不再依靠自己的積蓄，大多是依賴雙方家長的支持，“4+2+1”的家庭結構讓獨生子女購房輕松許多，這就促進了房地產市場的快速發展。在20世紀末期房價持續上漲的時代，成就了許多靠倒賣房地產致富者，當時的房地產市場一度火熱。此外，外來務工人員向城市的涌入，帶來了城市新移民。大部分城市新移民的收入都很豐厚，據統計，他們的年收入在5～30萬元。全國的低收入家庭年收入大多在3～5萬元左右，占全國家庭總數的44%，這就預示著房地產低價格房屋需求量巨大。（2）中國政府政策影響。20世紀中后期房價上漲幅度巨大，給許多工薪階層的購房者造成了極大的經濟壓力，許多國民極力要求政府對房價進行必要的控制。針對房價無限制的持續上漲的狀態，政府也極力采取一些調控政策。2008～2010年間，房價的同比環比走勢如下（圖1）：

二、中國房地產市場的房價漲幅分析

在中國的大多數城市，房屋價格代表了經濟市場的興盛與衰弱。一線城市政府政策的宏觀調控，房價漸趨平穩，而在二、三線中小城市中，很多房地產相關的利好政策帶來了這些城市房地產行業的迅猛發展。在2009年一線城市房價上漲漲幅在30%～70%，中小城市只在10%～30%之間。這就將一線城市消費群體吸引進入了二、三線城市。2009年后在國家一些利好政策，促進房地產行業健康發展的指導思想下，房價擺脫了2008年連續下跌的狀況。而這期間的二、三線城市房價漲幅也很大。如溫州、寧波等資金驅動型城市，房價漲幅均超過了50%，有利地促進了房地產市場的成交額。在南通，南寧等政策驅動型城市，在購房條件放寬的大政策環境下，房屋需求量明顯上漲?？梢?，房價是漲還是跌，主要取決于供需關系與國家政策的影響。

三、中國房地產市場發展前景分析

（1）房地產價格恢復理性，呈平穩發展態勢。中國的房地產市場在20世紀后期發展迅猛，出現了“泡沫”狀態，表面上看賺了很多高額利潤，實際卻不利于經濟的長遠、穩定發展。預測，二、三線城市和各縣的房地產市場需求將繼續擴大。未來幾年內房價還會出現短期上漲幅度大的局面，但很快就會呈現平穩發展的態勢。目前的房價已經達到了頂點，持續上漲的可能性不大。原因是政府已經開始嚴厲打擊房地產投機，抑制房地產的泡沫經濟。經過政府的干預，房地產企業自身的調整，中國的房地產價格已經恢復理性。從2011年幾個大中城市房價同比環比也看出了以上房價發展前景（如表1）。

（2）保障性住房體系將進一步得到深化。保障性住房體系的建設將有利于低收入家庭的購房，也是在促進房地產的低消費。而對于商品房的購買力一定會帶來一定的沖擊。保障性住房體系的建立需要政府加大資金投入，需要政府與房地產企業共同堅定信念堅持完成。從目前房地產發展來看，未來中國的房地產行業會加大保障性住房的建設。（3）配套房將是房地產行業主流。越來越多的人有購房、購車的需求，希望在自己的房屋附近有停車位或者車庫，這種需求就促使房地產開發商改變固有的建造模式，提供越來越多的配套房。這將是未來十年房地產房屋建設結構的發展趨勢。

參 考 文 獻

[1]徐斌.中國房地產大趨勢[M].中國經濟出版社，2010

[2]巴曙松.房地產大周期的金融視角[M].廈門大學出版社，2012

[3]李英，周宇.房地產市場營銷[M].清華大學出版社，2010

[4]李靜，馬金波.中國房地產市場宏觀調控政策分析[J].企業導報.

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