購房詐騙：名目多 花招多 受騙者多

近年來，北京市人民檢察院第一分院承辦的以房屋買賣為名實施的詐騙類犯罪案件日益增多，而且上當受騙者多、涉案金額巨大，這類詐騙犯罪特點鮮明:

詐騙名目繁多。騙子多以“購買經濟適用房”、“銷售危改小區回遷房”、“在建樓房并正在辦理審批文件的房屋”、“購買農村小產權房”、“有關系購買低價房屋”等名義詐騙錢款。被告人張靜、張凱等人謊稱能夠購買北京市石景山區西山楓林小區的經濟適用房為名，詐騙他人購房款;王伯雄伙同李國峰虛構事實、偽造項目批文，甚至蒙騙當事人購買正在建筑的樓房和陽光大棚，騙取錢款。

詐騙手段繁多。以下手段尤為常見:一是偽造公章與購房人簽訂偽造的經濟適用房買賣合同。梁靜在行騙中謊稱自己是北京某房地產公司工作人員，以與公司的領導有關系為名，在沒有能力購買回龍觀地區經濟適用房的情況下，偽造公章，與被害人簽訂偽造的經濟適用房買賣合同、定金合同等騙取購房款。二是在拆遷工地辦公室、房屋中介門店內廣告欄、互聯網等處進行宣傳，借此騙取購房人信任;如被告人董靜伙同馮偉、郭輝等人在互聯網及數個“房屋中介”門店內廣告上發布大量虛假廣告，以銷售廣渠門危改小區回遷房的名義，將被害人分別騙至西城區官園拆遷工地辦公室、前門拆遷工地辦公室等地騙取購房款。三是偽造有關房屋項目批文，租賃土地，私建私賣;如被告人李鳳景等人在房山區青龍湖鎮常樂寺村非法建設養老中心，后被青龍湖鎮政府通知停止違法行為并責令其將已施工部分拆除。在未取得建設審批手續的情況下，李鳳景等人繼續出售虛構的北京房山廣孝山莊養老公寓，并將公寓出售給他人騙取房款。四是采用以租代售、虛構房源等方式，偽造購房合同、房屋所有權證騙取群眾信任;如被告人張某等人通過向房屋中介公司租房的形式，將租來的房屋再賣給他人，同時采用偽造購房合同、房產證等手續進一步騙取被害人信任的方式詐騙購房款。五是謊稱通過熟人關系購買“政策”房;如被告人張京曉冒充國家審計署工作人員，以幫助購買回龍觀躍園東區的經濟適用房為名，騙取被害人購房款。

受騙者多、涉案金額巨大。被告人往往在騙取一個被害人后，該被害人的親朋好友隨之被騙。如張靜、張凱等人合同詐騙一案中，張靜以購買經濟適用房為名騙取被害人李文芝購房款后，李文芝為了使自己的親朋好友也可以買到經濟適用房，主動聯系他人，并將收取的購房款“積極”交給張靜。被害人之間多為親屬、朋友關系，且老年人較多;直接導致涉案資金巨大、追繳贓款難度大，導致上訪事件增加。如董靜、馮偉、郭輝合同詐騙一案被害人多達170余人，系典型的涉眾型經濟犯罪案件。

辦案人員分析認為，購房詐騙案件多發，客觀原因在于目前的房屋交易市場混亂、中介公司對房源以及租戶無監管，導致被告人有機可乘，犯罪分子往往利用房屋交易的二手市場不規范，政策不健全、監管不到位的漏洞，從中牟取非法利益。政府信息不公開也在一定程度上促成了購房詐騙的發生，購房者因無法了解到及時準確的購房信息，犯罪分子利用各種政策性房的虛假信息騙取被害人的現象層出不窮。建議有關部門加強對房屋交易、房屋租賃、房屋拆遷等領域的監督力度，嚴格房屋買賣審批程序，加強房屋拆遷管理;加大房屋中介機構監管力度，規范售房信息的登記審查制度，從源頭上阻斷房產交易過程中潛在的犯罪風險。

“犯罪分子利用購房者希望低價購房的心理，編造各種低價買房陷阱，虛構明顯低于市場價格的房價誘使買房，購房者貪圖低價的心理要不得?！鞭k案人員提醒。