房價的又一輪拔河賽

　　進入6月，人們對樓市的關注度隨著氣溫持續上漲。數據顯示，上半月北京住宅網簽量為10576套，環比增長9%，同比增長46.5%。在素有樓市風向標之稱的深圳，6月1日到14日，共成交2274套新建商品住房，同比上漲173%。與此同時，“搶房行動”再次上演：北京“魯能7號院”樓盤的505套房子在6小時內銷售一空；青島“青島風景”240套房源開盤當日售罄；無錫紅星國際廣場百余套房源1小時被搶光……種種跡象顯示，新一輪“購房潮”似乎正在襲來，一些城市微調了樓市政策，甚至在一定程度上放松了調控。人們擔心，房價又要漲了？
　　很多人把這次樓市回暖歸結于央行最近的降息政策。6月7日晚，央行宣布，自2012年6月8日起，下調金融機構人民幣存貸款基準利率，這是央行3年半以來首次宣布降息。利率調整后，貸款買房的月供將減少，購房者的負擔有所減輕。分析認為，降息將進一步降低剛性購房需求的門檻，促進樓市成交量回升。這也被普遍看成刺激樓市復蘇的信號。
　　多年來，房價高企造成的買房難是中國老百姓最關心、最頭疼的問題，甚至把它與看病難、上學難一起稱作“新三座大山”。盡管中央政府一再調控，市場反應卻始終不盡如人意，經常是“壓一壓，停一下；松一松，漲一截”。房價波動的背后，實際上進行著一場拔河賽。開發商、地方政府、買完房期待升值的人，甚至依靠房地產廣告牟利的媒體是一方，他們盼望著房地產政策能夠放松，房價升值；而中央政府、想買房但又買不起房的人則是另一方，態度正好相反。雙方都在為各自的目標而角力。
　　這場拔河比賽中，目前看，最賣力、最求勝心切的是因嚴格的宏觀調控而資金鏈斷裂、幾乎堅持不下去的房地產開發商，因為他們身上的壓力最大。6月5日，包頭最大的房地產企業鼎太置業董事長魏剛在包頭市東河區某酒店內上吊自殺，外界猜測是不堪債務壓力。據說，魏剛之前通過各種渠道融資，目前的欠款至少已達7億元，單筆借貸金額最高達1.2億元。遺憾的是，他自殺3天后，央行便宣布降息，這意味著控制資金流動的閘門部分打開。魏剛如果泉下有知，一定后悔莫及。
　　同時，為了贏得比賽，開發商們也是動了心思。在很多開發商來看，中央政府經過多年來的不斷調控，已經不太可能再有新的嚴厲政策出臺。因此，如果不斷釋放“中央開始放松房地產調控”等虛假消息，必將改變老百姓對房地產市場的預期。然而，預期一旦改變，購房行為也將跟著變化。于是，不少開發商現在已經宣稱，“價格底”和“政策底”已經出現，價格不可能再低、調控不可能繼續嚴厲，所以該買房了。這成了近期部分城市房地產市場重新火爆的根本原因。
　　然而，樓市此次的“復蘇”絕不意味著政府政策的復“松”。有關部門負責人多次強調，將密切關注房地產市場的變化趨勢，并積極研究政策。一旦房價出現反彈，將可能出臺更嚴厲的調控政策。近日，住房和城鄉建設部有關人士也表示，要進一步鞏固調控成果，努力促進三個“合理回歸”：一是促進地方政府心態的回歸，逐步減少對房地產業的依賴；二是促進開發企業心態的回歸，回歸到售價與投入和合理的利潤相匹配；三是促進購房者心態的回歸，一方面要保證居民合理的自住性需求，另一方面要對投資、投機需求繼續保持高壓態勢。
　　更進一步講，老百姓生活的好壞是一個政府的執政基礎，政府重視民生絕不會只喊口號。在衣、食、行都已經得到較好滿足的今天，住房問題目前是關系民心向背的大事。就房價而言，政策只有擊中要害、落在實處才能真正發揮作用。盡管面臨著穩增長的壓力，但房地產調控的任務還沒有完成，房價還沒有回到合理價位，長效機制改革也才剛剛起步。中央的房地產調控正處于關鍵的十字路口，只有堅定不移地執行下去，才能鞏固已經取得的成果，否則，不僅房價沒有降下來，連政府的公信力也會喪失殆盡。
　　編輯：尹潔 美編：黃浩 編審：