摘要：住宅工程施工質量處于住宅建設的核心地位，它決定了住宅安全性能的關鍵，是實現住宅施工質量、投資、進度控制的重點。對提高工程項目的經濟、社會、環境效益均具有重要意義，更直接關系了國家財產和人民生命的安全，關系著我國建設事業的發展。
　　關鍵詞：住宅小區 施工質量 施工技術
　　中圖分類號：TU712文獻標識碼：A文章編號：1672-3791（2012）09（c）-0161-01
　　住宅建筑工序質量包含兩方面的內容：第一是工序活動條件的質量；第二是工序活動效果的質量。二者相互影響，一方面每道工序中間的施工質量要滿足要求，另一方面每道工序施工完成后達到的質量標準是否滿足要求。這種控制，就是對工序活動條件的質量控制和對工序效果的質量控制，來滿足整個施工過程的質量控制，也是我們對產品的基礎保證。
　　1 施工項目質量控制要素
　　工程項目管理中影響質量控制的因素主要有“人、材料、機械、方法和環境”等五大方面。因此，對這五方面因素嚴格控制，是保證工程質量的關鍵。
　　1.1 人的控制
　　人是施工過程的主體，工程質量涉及到所有參加工程項目的人員，其中包括領導者、工程技術人員、操作人員、服務人員等，需要他們共同作用，才能完成整改項目，他們是形成工程質量的主要因素。既要提高他們的質量意識，又要以預控為主為用戶服務的理念為思想引導。只有領導層、 技術人員素質高，才能有強有力的決策，才能有較強的質量規劃、目標管理、施工組織和技術指導、質量檢查的能力；管理制度完善了，技術措施嚴謹，檢查到位，施工質量才能提高。操作人員不僅要優選技術技能精湛的人員，還要有嚴謹的工作作風和嚴守操作規程的法制觀念。
　　總之，在使用人的問題上，應從政治素質、思想素質、業務素質和身體素質等方面綜合考慮，全面控制。
　　1.2 材料控制
　　材料（包括原材料、成品、半成品、構配件）是工程施工的物質條件，材料控制也是提高工程質量的重要保證。其內容主要是對進出場材料嚴格檢查驗收，做復試，正確合理地使用，建立材料管理臺帳，對收、發、儲、運等各環節的技術管理控制到位，避免將不合格的原材料使用到工程上。
　　1.3 機械控制
　　合理使用機械設備，正確地操作，加強包養、維修，充分和施工現場條件結合，運用正確的施工方法，不違規操作，認真執行各項規章制度，嚴格遵守操作規程。
　　1.4 方法控制
　　施工過程中的方法包含整個建設周期內所采取的技術方案、、工藝流程、檢測手段、施工設計等。施工方案是否正確，直接影響工程質量控制能否順利得以實現。往往由于施工方案考慮不周而延緩工程進度，影響施工質量，同時也增加了不必要的施工成本。為此應切合工程實際，有針對性的對施工中遇到的問題，加強技術條件，合理經濟的保證質量，加快進度。
　　1.5 環境控制
　　影響工程質量的環境因素較多，由于環境因素對工程的影響復雜多變，如氣象條件的變化就對工程質量有影響。往往前一工序就是后一工序的環境，前一分項、分部工程也就是后一分項、分部工程的環境。因此，根據工程特點和具體條件，應對影響質量的環境因素，采取有效的措施嚴加控制。尤其是施工現場，如混凝土工程、土方工程、水下工程及高空作業等，應有針對性的擬定季節性保證施工有效措施，以免在建工程受到凍害、干裂、沖刷等的危害。同時應建立安全文明施工和文明生產的施工環境，保持材料工件堆放有序，道路暢通，工作場所清潔整齊，施工程序井井有條，為確保質量、安全創造良好條件。
　　2 施工項目質量控制的特點及原則
　　項目施工是一個極其復雜的綜合過程，特點為：項目位置固定、整體性強、體量大、建設周期長、受自然條件影響大，因此，施工項目的質量比一般工業產品的質量更難以控制，主要表現在：影響質量的因素多；容易產生判斷錯誤；質量檢查不能解體、拆卸；質量要受投資、進度的制約。
　　另外在進行施工質量控制過程中，應遵循以下幾點原則。
　?。?）堅持質量第一、安全第一、以預防為主。
　?。?）堅持質量標準、嚴格檢查。
　?。?）貫徹科學、公正、守法的職業規范。
　　3 施工工藝的質量控制
　　施工工藝涉及面比較廣泛，且隨著消費者的法律意識逐漸加強，對于工程建設者來說更要嚴把操作和質量關。尤其是在裝飾裝修階段，一定要仔細檢查，細心觀察，及時發現問題，及時解決問題，以免發生許多不必要的經濟損失。下面僅就工程中在施工工藝中較易出現問題的幾個分部分項工程進行說明。
　　3.1 防水工程
　　卷材防水材料進出場必須有合格的產品證明，必須符合設計要求，且需要復試。防水層不得有滲漏或積水現象，施工完成后進行蓄水試驗。卷材防水層的搭接縫應粘接牢固，密封嚴密，不得有皺折，翹邊和鼓泡的等缺陷，在天溝、檐口、檐溝、泛水等處伸出屋面管道的防水構造設計一般采用標準圖集作法，建設方及監理單位應檢查隱蔽工程及驗收記錄。
　　3.2 抹灰工程
　　基層如是磚砌體，應清除表面雜物、塵土，抹灰前應灑水濕潤，基層是混凝土，表面應鑿毛或在表面灑水濕潤后涂刷1∶1水泥砂漿進行掃毛。大面積抹灰前應沖筋打點，抹灰應分層進行，每遍厚度為5～7mm。水泥砂漿抹灰時，應待前一抹灰層七八成干后方可抹后一層。面層的抹灰層強度要高于面層的抹灰強度。水泥砂漿拌好后，應在初凝前用完，凡結硬砂漿不得繼續使用，完成后應保證澆水濕潤。
　　3.3 門窗工程
　　門窗裝入洞口應橫平豎直，嚴禁將門窗框直接埋入墻體。密封條安裝時應留有比門窗的裝配邊長20～30mm的余量，轉角處應斜面斷開，并用膠黏劑粘貼牢固，避免收縮產生縫隙。門窗框與墻體間縫隙不得用水泥砂漿填塞，應采用彈性材料填嵌飽滿，表面用密封膠密封。
　　3.4 涂料裝飾
　　涂料選用應符合設計和建設方要求，對涂料的材質、品種、型號、規格、和性能要做全方位了解。對入場后要檢查產品合格證書、性能檢測報告和進場驗收記錄。施工時應涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和返銹，檢查辦法可采用目測法。涂層銜接應溫和自然，界面應清晰。
　　在產品質量的橫向和縱向的把控中，應加強質量檢查，嚴把質量目標關，要形成施工前控制，施工中控制，施工后控制，不能一味的發現問題或出現問題再去解決，而要將問題預控，并在過程中將其消化。這樣，施工人員和管理人員在施工全過程中能夠發揮主觀能動性，同時也是對施工操作和管理水平的一種提升，也使關鍵問題迅速得到解決。
　　目標制定，目標展開和目標實現是質量控制的目標管理應抓住的三大環節。施工質量目標的制訂，應根據企業的質量目標及控制中沒有解決的問題以及用戶的意見和特殊的要求等，對產品質量制定控制目標；目標展開就是將目標分解后的實施，中心環節是否能夠落實等目標的責任。各專業、各工序都應以質量控制為中心進行全方位管理，從各個側面發揮對工程質量的保證作用。從而使工程質量控制目標得以實現。
　　參考文獻
　　[1]建設單位對工程建設監督管理手冊.
　　[2]土木工程施工.
　　[3]業主工程項目管理實用手