不斷被突破的邊界

　　蕪湖地產新政實行了三天，上海所謂的“原有政策尺度”實行了一星期，結果似乎都一樣，但卻給了市場以強烈的感受，地產股大漲，同時也體會到了，和大腿較勁，粗胳膊還是有優勢的。
　　從各種信息看，最近一段時間，各種地產的新政或對政策的重新解釋似乎有集中出現的跡象，雖然基本都力求把自己的政策或新解界定在原有框架內，以求名義上與中央政府的地產調控保持一致，但卻似乎是此地無銀的感覺，如果是沒有變化，何必要特意強調呢。如果是保持一致，也沒有了三天或一周后暫停的必要了。
　　但即使如此，各地方政府似乎都有嘗試一下的沖動，而且現實來看，每次被叫停的間隔期都在延長。
　　我們似乎可以從幾方面來理解一下這些嘗試所反映的一些信號：
　　一是中央政府對地產調控的態度依然堅定，但似有動搖，否則不至于一周后才反應過來，當然，這也與強勢地方政府與其的博弈有關。新華社周三發表評論文章稱，當前中國房地產市場調控仍處于關鍵時期，房價合理回歸的基礎仍不穩固。個別地區寄望房地產調控政策“轉向”的僥幸心理并不現實，調控不允許任何變相的松動。
　　二是與地產商仍未大幅降價的背景下，地方政府頻頻出招，意味著對于地產調控而言，地方政府的承受力可能比地產商更差，也或許地方政府在體系內，自認為有討價還價的能力，會哭的孩子有奶吃。
　　三是，地方政府雖然抱著試試看的心理，而且最后也無疾而終，但給市場的信號卻是明顯的。因為都聲稱“政策本來如此”，這次只是強調或解釋一下，那么其真實目的可能不是要博得真實的放松邊界，而是要給買房者一個信號，告訴大家，真正執行的政策與媒體說的、與中央政府規定的、與消費者所理解的，可能并不是一回事，并不是說都限購，而是說沒有三年居住證的人才被限制，而你不知道，那么我現在讓你知道。現在你知道了，但我又被叫停了，但你如果足夠聰明，就該知道，別輕信媒體，別輕信官方言論，真想買房子，去房管局問問，因為，本地真正執行的政策，本地政府才有解釋權。
　　四是從新聞媒體看，在實際執行的過程中，中央政府的調控與地方執行的政策之間有著較大差異，央視二套專門有過暗訪，其實不論政策要求哪些條件，都是有辦法可以搞定的，比如居住證、納稅證明等等，這方面的創造力無限，地產商、管理部門及消費者之間勾兌無限，只不過相應成本高一些而已。
　　綜合判斷，在中央政府地產調控方向不變的大旗下，地方政府及市場的實際執行，已經有了實質性的放松。道德的感召最終還是要敗在利益驅動之下，政策的邊界看似在地方政府的一次次碰觸中逐漸清晰，但我們能體會得到的，是這個邊界的放寬與松動，這是個不斷被突破的邊界。