澳洲樓市驚鴻一瞥

在澳大利亞墨爾本，我妹妹是BBC電視網(wǎng)的一名記者，妹夫是科學(xué)院研究環(huán)境保護(hù)的，兩人有著令當(dāng)?shù)厝肆w慕的工作，而且是長(zhǎng)期固定合同，前年他們花40萬(wàn)澳元購(gòu)買了半幅地大的房子，占地300多平方，室內(nèi)面積200平方左右，上下兩層。這可是我們所說(shuō)的獨(dú)立別墅啊!對(duì)于家庭年收入10多萬(wàn)澳元(扣除高昂的稅收后)的他們來(lái)說(shuō)，買房子的成本并不高。在澳大利亞，一般房子出售時(shí)都是裝修好的，包括潔具衛(wèi)浴、廚房設(shè)備，搬不走的家具，院子一般也是種好草坪、樹(shù)木。只要添上幾把桌椅、沙發(fā)和床就馬上可以入住了，十分方便。澳洲人只要有長(zhǎng)期固定工作，買房子首付可以一分不出，雖然年貸款利率高達(dá)9％，但澳洲人對(duì)未來(lái)不需要擔(dān)心，強(qiáng)大的社會(huì)保障體系讓澳洲人敢于提前消費(fèi)，買房子能貸多少就多少。我妹妹是中國(guó)人，還是很保守地付了兩成首付款。

澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)興旺，居民購(gòu)買力十分強(qiáng)勁，房地產(chǎn)投資年平均增長(zhǎng)22％。人們喜愛(ài)購(gòu)置物業(yè)作為主要投資手段，這除了房地產(chǎn)會(huì)隨時(shí)間升值及低風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)之外，投資物業(yè)也較容易獲得銀行信貸的支持。因?yàn)殂y行方面十分清楚，為房地產(chǎn)提供信貸的風(fēng)險(xiǎn)幾乎為零。經(jīng)濟(jì)實(shí)用的物業(yè)同樣會(huì)為投資者創(chuàng)造價(jià)值，而且在房地產(chǎn)市場(chǎng)循環(huán)周期內(nèi)不會(huì)造成重大損失。高品質(zhì)、高價(jià)錢的物業(yè)的收益可以來(lái)自房屋本身的增值更有土地的增值。在澳洲，只要你買下這塊土地，這塊地就永久屬于你了!

根據(jù)最新的權(quán)威機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)和分析表明：澳大利亞的樓價(jià)近40年來(lái)平均每七年翻一番(即可增值一倍)。近年來(lái)，隨著澳大利亞經(jīng)濟(jì)的不斷攀升和大幅度提高移民配額，以及政府鼓勵(lì)和吸引海外投資的政策，房地產(chǎn)交易早已形成一個(gè)完善的法律體系。按澳大利亞政府的規(guī)定，海外居民要在澳大利亞購(gòu)置物業(yè)，必須經(jīng)過(guò)外資審理局的批準(zhǔn)，然后按照澳大利亞的法律辦理相關(guān)手續(xù)。良好穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和澳大利亞政府的政策支持，以及澳大利亞獨(dú)有的政策：如政府不征收遺產(chǎn)稅；房地產(chǎn)可以世代擁有，沒(méi)有使用年限等促進(jìn)房地產(chǎn)升值的特點(diǎn)，使投資澳大利亞成為海外人士置業(yè)的又一個(gè)新選擇。澳大利亞權(quán)威商業(yè)研究機(jī)構(gòu)BISSHRAPNEL在分析過(guò)澳大利亞的住房市場(chǎng)之后預(yù)計(jì)：至2008年投資置業(yè)者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求仍然強(qiáng)勁，有專家預(yù)測(cè)：到2012年，澳大利亞的悉尼、墨爾本、黃金海岸、布里斯本等主要城市的房地產(chǎn)將會(huì)繼續(xù)增值一倍以上。

澳大利亞的房產(chǎn)出租業(yè)非常發(fā)達(dá)，在黃金海岸，游客下榻的賓館、酒店和臨水公寓大都是個(gè)人投資式的出租房。近來(lái)，昆士蘭州的一所房地產(chǎn)研究院所作的問(wèn)卷調(diào)查表明出租的空房率在4％左右，獨(dú)立別墅式房出租空房率僅為1.42％，而單元房的出租空房率僅為0.89％。這種超低的空房率意味著在黃金海岸供出租的房屋供不應(yīng)求。

而且，高留學(xué)率也成就了房屋出租的盛況。在悉尼，我們?nèi)チ水?dāng)?shù)匾患抑挟a(chǎn)階級(jí)人家參觀，主人Cari是個(gè)貨車司機(jī)，夫人不工作，家里除了老夫妻倆還住著一個(gè)中國(guó)留學(xué)生。澳大利亞政府規(guī)定，未滿18歲的留學(xué)生必須在澳洲有監(jiān)護(hù)人，因此很多澳洲人就在出租房子時(shí)成了留學(xué)生的監(jiān)護(hù)人，留學(xué)生父母一般每周要支付監(jiān)護(hù)人300多澳元(包括寄宿費(fèi)、伙食費(fèi))。Cari的工作加上這部分收入足夠一家人日常開(kāi)銷，生活寬裕。

在澳大利亞，95％的市民曾經(jīng)有租住經(jīng)歷，更明白地說(shuō)，30％的澳大利亞人現(xiàn)在仍然在租房，而且租房住的人口數(shù)量顯示增長(zhǎng)勢(shì)頭。老齡人口數(shù)量、獨(dú)居人口、年輕夫婦(沒(méi)有孩子，兩份收入)和單親父母家庭在增長(zhǎng)，這些趨勢(shì)造成對(duì)出租房屋需求量的增加。另外，物業(yè)價(jià)格的攀升不但超過(guò)了通貨膨脹率，也超過(guò)了薪水的增長(zhǎng)速度。由于物業(yè)價(jià)格的不斷上升，并且超出了越來(lái)越多的人的購(gòu)買能力，這些更造成了租房市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。