房屋防滲技術問題的探討

楊喜慶

【摘要】建筑物防水是建筑工程的重要組成部分，直接關系到建筑物的使用壽命。我國的建筑工程防水狀況一直不容樂觀。通過筆者幾十年現(xiàn)場工作的實踐，對建筑工程防水，提出一些建設性的意見。妥否，供同行們見鑒。

【關鍵詞】房屋滲漏；防范；治理お

1. 房屋滲漏的原因

房屋滲漏不僅會影響人們的生活與工作，嚴重時還會影響建筑的使用壽命和安全性，因此，必須重視房屋的滲漏。房屋滲漏原因，大致如下：

1.1設計方面：設計單位有時會忽略防滲環(huán)節(jié)。一方面沒有根據(jù)當?shù)氐牡乩憝h(huán)境和氣象資料進行針對性設計，而采用通用的屋面設計方法；一方面施工方法和材料單一，達不到因地制宜，靈活施工的要求；再一方面保溫屋面未設計排氣口，保溫層水分蒸發(fā)破壞了防水層而失去防水功能。

1.2材料方面：防水材料是造成建筑物滲漏的主要原因之一。任何一種防水材料都有它的獨特性、適用性。“一劑治百病”的觀念是錯誤的。所以如何選擇材料是重要的課題，上個世紀后期防水材料也進行了革命性的變革。新型防水材料品種繁多，檔次各異，有著不同的特性和各自不同的適用范圍，設計選擇防水材料一定要綜合考慮建筑物的性質(zhì)、構造等特點以及施工方案、施工條件等各方面因素。

1.3施工方面：施工質(zhì)量參差不齊最容易產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。施工時未按設計圖紙及相關技術標準施工，隨意性較大，使結構層產(chǎn)生微小裂縫，如屋面結構的混凝土未精心養(yǎng)護等；在做防水處理時，卷材之間的搭接、收頭等不符合要求；墻柱與砌體墻拉結筋不牢或未設拉結筋以及抹灰時未按設計配比都會造成不同程度的滲漏。另外地基不均勻沉降和隨意使用，也是造成滲漏的因素。

總之，在設計、施工、監(jiān)督和驗收的全過程中任何一個環(huán)節(jié)操作不當都可能引起滲漏，可見造成房屋滲漏的因素之多，本文僅列出冰山一角。

2. 根據(jù)不同的環(huán)境及要求，合理地進行設計，選擇合適的防水材料

2.1防水設計的原則。防水工程設計應遵循“迎水面設防”、“以防為主，防排結合”的原則，并采用“多道設防”、“剛柔并濟”、“節(jié)點密封”等措施，根據(jù)不同的環(huán)境，因地制宜，利用各種手段進行綜合治理以確保達到預期的防水效果。

2.2防水材料的選型。目前，建筑市場上的防水材料多種多樣，大體上可分為六個大類，即高聚物改性瀝青防水卷材、建筑防水涂料、合成高分子防水卷材、建筑密封材料、剛性防水材料和特種防水材料。每種材料都各有其特性，因此必須根據(jù)防水工程的部位、所處的環(huán)境、設計防水等級和功能需要等，選用合適的防水材料，充分發(fā)揮各類材料的特性，以期獲得最佳的防水效果。

2.2.1屋面：屋面因其長期暴露，陽光、雨雪可直接侵蝕，季節(jié)、晝夜的溫度變化也會使屋面板產(chǎn)生伸縮，因此應優(yōu)先選用耐久性好、抗老化性能力強，且具有一定的延伸性、耐熱度高的防水材料，如聚脂胎改性瀝青防水卷材、PVC防水卷材、三元乙丙防水片材或防水瀝青油氈等。

2.2.2地下：由于地下工程長期處于潮濕的狀態(tài)，又不怎么好維修，溫差變化也較小，需要防水材料具備優(yōu)良的抗?jié)B能力和延伸率以及良好的整體不滲水性，還需要有耐霉爛、耐腐蝕特性，且使用壽命長的柔性材料。

2.2.3廁浴間：廁浴間一般面積不大，但是陰陽角很多，而且各種穿樓板管道也多，防水材料應基于這樣的原則選擇，一是適合基層形狀的變化并有利于管道設備的敷設，二是要不滲水性、無接縫的整體涂膜，一般選用防水涂料為宜，施工簡便快速，且其涂層可形成整體的無縫涂膜，質(zhì)量也可以得到保證，如聚合物水泥防水涂料、改性瀝青涂料、聚氨脂防水涂料等。

3. 防水施工過程質(zhì)量控制

防水施工過程質(zhì)量控制應該做好以下方面工作：

3.1認真編寫含防水工程的《工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)監(jiān)理單位審查，報建設方批準后實施。

3.2做好原材料和工序質(zhì)量的報驗工作，采用新材料時，除應有產(chǎn)品合格證，有效的新材料鑒定證書外，還應進行必要的檢測。

3.3嚴格按照施工工藝的要求，嚴格控制施工過程的質(zhì)量。

3.3.1做好施工前的準備工作，為后續(xù)防水的施工創(chuàng)造條件。基層處理：防水層是依附于結構基層的，其質(zhì)量好壞將直接影響防水層的質(zhì)量，因此在防水層施工之前應先對基層進行處理，基層應做到堅實、平整、表面無起砂、起皮、裂縫和積水。含水率符合規(guī)范的要求，轉角部位還應做成圓弧，陰角直徑宜大于50mm，陽角直徑大于10mm。對于卷材等需要涂刷基層處理劑的，應控制基層處理劑涂刷時間，一般控制在提前半天進行。

3.3.2防水材料的準備，必須在施工前嚴格對防水材料的質(zhì)量進行把關。優(yōu)先選用廠家信譽好，材料品質(zhì)好的企業(yè)來供應防水材料。防水材料使用前，還必須按照國家相應規(guī)范的要求對防水材料的強度、延伸率等性能進行抽檢，以確保原材料的質(zhì)量。

3.3.3實行技術交底和樣板施工制度。

（1）施工前，應對施工作業(yè)人員進行全面的技術交底，讓施工作業(yè)人員對防水施工的工藝和重點部位的處理措施貫徹到具體操作過程中。

（2）大面積正式施工之前，還應先進行樣板的施工，使施工人員對施工工藝有更深刻的認識，并且通過樣板施工提前發(fā)現(xiàn)問題，預防預控，以免影響整體防水工程質(zhì)量。

3.3.4重視細部節(jié)點部位的防水施工。細部節(jié)點主要包括后澆帶、變形縫、陰陽角、穿墻、樓板的管根和洞口等，它們是防水工程中最薄弱的環(huán)節(jié)。其數(shù)量眾多，且施工起來比較困難，如果防水收頭沒有封閉，極易引起滲漏的發(fā)生。根據(jù)以往經(jīng)驗，很多滲漏的原因都是因為節(jié)點部位的防水出了問題，所以我們應該對節(jié)點部位的防水施工高度重視，《地下工程防水規(guī)范》和《地下建筑防水構造》中對一般細部節(jié)點的構造都有明確的做法和要求，我們只要嚴格按照執(zhí)行，就可以確保細部節(jié)點的防水質(zhì)量，從而保證工程的正常使用和耐久性。

3.3.5防水層完成后嚴格進行質(zhì)量檢查以便提前發(fā)現(xiàn)問題，予以處理。質(zhì)量檢查是 “亡羊補牢”的最后一道工序。一旦保護層施工完成，再想尋找防水層的滲漏點，那是非常困難的，這就要求施工單位本身及相關的監(jiān)理，建設單位方都必須嚴格按照規(guī)范的要求進行質(zhì)量及時檢查，爭取能提前發(fā)現(xiàn)防水施工中的不足之處，對發(fā)現(xiàn)的滲漏隱患進行修補，一般的質(zhì)量檢查工作包擴外觀、搭接長度、防水層厚度的檢查和閉水試驗。

3.3.6加強成品保護，及時完成保護層的施工。成品保護是防水施工中最容易被忽略的一個環(huán)節(jié)，但是成品保護的好壞直接影響到防水工程的質(zhì)量。因此必須引起我們的高度重視，具體應注意：

（1）閉水試驗完成后，應及時完成保護層的施工，以免防水層破壞。施工人員必須穿軟底鞋，嚴禁穿帶釘子或尖銳突出的鞋進入施工現(xiàn)場，以免破壞防水層。

（2）質(zhì)檢員應隨時、有序的進行質(zhì)量檢查，一旦發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場有破損，扎壞的地方要及時組織人員進行正確的、可靠地修補，杜絕隱患的發(fā)生。

（3）萬一需在已驗收合格的防水層打孔鑿洞且要穿透防水層時，應先與技術人員溝通，以便提出合理的修補措施并及時進行修補。

（4）鋼筋綁扎和模板支設等后續(xù)施工，應盡量減少對防水層的沖擊，必要時可架設柔性材料進行隔離，嚴禁拋擲鋼管鋼筋等材料和工具，以免破壞防水層。

（5）在施工過程中對易受污染、破壞的防水層成品或半成品要進行標示和防護，并派專人進行巡檢，發(fā)現(xiàn)有保護措施破壞的，要及時予以修復。

4. 防水防滲常見病害及處理措施

4.1砌體外墻引起的滲漏。

4.1.1在施工時，框架剪力墻外圍護墻或充填外墻拉結筋設置不正確或設置過多，會使砌筑施工難度加大，墻體容易形成通縫。墻體的砌筑是預防裂縫的重要環(huán)節(jié)，一定要認真對待。處理措施：設置拉結筋，一定科學合理，既不影響施工，又能達到強度要求；特別重視砌體質(zhì)量，干磚使用前應浸水，砂漿強度及砌體灰漿飽滿度應作為重點來抓；在砌筑過程中，不可隨意將不同強度和密度的砌塊混砌；砌筑完成后，一定要檢查墻體灰縫飽滿度。

4.1.2腳手架孔，大模螺栓孔封堵不密實，易造成滲漏。封堵腳手架、大模螺栓孔時，選用帶有膨脹性能的混凝土或砂漿填塞密實，可用100mm×100mm的聚淪防水材料塊粘貼于外墻孔處，可有效控制滲漏。

4.1.3空調(diào)孔、煙囪孔后期安裝封堵不密實，易造成滲漏。施工時，可用相應孔洞直徑的PVC管做預留套管，防止雨水從預留孔洞處向墻內(nèi)滲水，有效控制預留孔洞處滲水。

4.2屋面滲漏及治理措施。屋面是房屋的最上部結構，起防水和保溫隔熱的作用，如果施工不當，就會造成滲漏。滲漏一般表現(xiàn)為落水口處漏水、檐溝漏水和天溝漏水等。治理辦法：屋面防水處理應因地制宜（根據(jù)工程所處位置，環(huán)境和溫度等因素）選擇合適的防漏防水材料，必須按防水材料的相應規(guī)范施工；為防止溫度下降出現(xiàn)冷縫，應延續(xù)而無間斷的澆筑鋼筋混凝土，并在澆筑時不斷振搗增強密實度；找平層是屋面防水的基礎，在滿足必要的強度、剛度和結構整體性的同時，還應具備合理的坡度，并設置合理的分隔縫和分隔間距；防水層施工完成后應做好保養(yǎng)護理工作，嚴禁擱置重物操作。

4.3地下室的滲漏及處理方法。地下室常見的通病有：縫的變形產(chǎn)生的滲漏、混凝土滲透產(chǎn)生滲漏、連接縫產(chǎn)生的滲漏等。治理方法：為了防止縫的變形，應選取符合規(guī)格的止水帶，安裝前檢查墻體無缺陷，安裝后注意密封，灌注混凝土時需確保止水帶不被擠壓；在侵蝕性環(huán)境下，水泥標號選取不當就會產(chǎn)生滲漏，混凝土的抗?jié)B漏等級應在P8以上，主體厚度250mm以上，宜采用機械攪拌且需增長攪拌時間；在墻面及地面硬化時，必須保證混凝土表面干燥，同時墊鋪一層與混凝土一樣的水泥砂漿；在澆筑地板時，應在墻體設連接縫，連接縫高度在地面300mm以上；澆筑完成后必須有14天以上的養(yǎng)護時間。地下室外墻后澆帶，后澆帶防水是地下室外墻防水施工的關鍵，如果措施不當，將對整個外墻的防水質(zhì)量有很大的影響，可采用在后澆帶部位加設預制鋼筋混凝土蓋板的方式，將防水材料施工與蓋板上，從而使防水層形成一個整體。

4.4外門窗滲水。門窗滲漏水問題主要在安裝環(huán)節(jié)，門窗框與墻體間縫隙的處理質(zhì)量決定了是否會發(fā)生滲水。按規(guī)范規(guī)定，門窗框與墻體間縫隙寬度一般控制在2 cm～3 cm，在如此窄縫中，嵌砂漿或填充其他柔性材料有一定難度，需仔細和耐心。防水嵌縫膏的施工質(zhì)量是防水的第一道屏障。施工時，門窗框四周縫隙表面須留5 mm～8 mm深的凹槽，保證防水膏的厚度。另外，外窗下陽臺最好做到高低差20mm左右，并且留好20%向外排水坡度，以及做好上口滴水鷹嘴也是保證外窗不滲水很重要的組成部分。

4.5衛(wèi)生間防水工程。衛(wèi)生間防水工程在實施過程中，工作重點集中在地面防水層和穿越地面的各種管道之間，地面與墻體的陰角處。這些位置的防水工程，適宜采用可以用無接縫防水層的防水材料嚴格按照規(guī)范仔細施工，并且認真做好閉水試驗，如果土建和裝修分開施工，建議基層保護層由土建完成后移交給裝修，避免后續(xù)施工破壞防水層。

5. 結束語

綜上所述，滲漏是建筑中最普遍的質(zhì)量通病，并且還是防滲難度很大的頑癥。這種頑癥難度雖大，但是并非不可避免，只要在設計時重視，在施工中嚴格按照質(zhì)量標準和工藝進行操作，每一個細節(jié)都檢查到位，任何疏漏都不放過，滲漏問題就可以得到有效地解決。

一種結束也意味著另一種開始。防水工程的順利實施與完成，是防水工程維護的開始，有無專業(yè)的維護，物業(yè)管理是否到位，這時就凸顯出它難以替代的價值，整體工程的潛在價值，更確切的說建筑物壽命的長短，防水工程使用壽命在一定程度就取決于后期的管理和專業(yè)的維護是否嚴格及時有效。

參考文獻

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