總投資逾20億元 總建筑面積30萬m2上海保障性住房閔行區浦江寶邸D塊項目開工

[本刊訊]由上海市住宅建設發展中心、上海市閔行區浦江鎮人民政府和上海住宅科技投資股份有限公司統籌、配售、安置和開發建設的浦江寶邸D塊項目6月28日全面開工。該項目在節約利用土地資源、做好農民動遷安置方面一舉兩得，為本市拓展配套商品房基地創出一條新路。上海市住房保障和房屋管理局于福林副局長、市規劃和國土資源管理局徐毅松副局長、閔行區于勇副區長和閔行區政協副主席浦江鎮黨委潘金平書記等領導出席了開工典禮。

近年來，住宅科技公司以改善民居為出發點，積極參與保障性住宅的開發建設。特別是在閔行區浦江鎮先后開發建設了“浦江麗都”、“欣佳寶邸”、“浦江寶邸B塊C塊”等配套商品房項目，及“博雅苑”經濟適用房項目。到目前為止，已開工建設100萬m2。其中“浦江寶邸”C塊在第六屆“上海市優秀住宅”評選中獲得優秀保障性住房獎；“欣佳寶邸”獲得第七屆“上海市優秀住宅”評選的優秀保障性住房獎，其中東塊A標段24號房還獲得上海市白玉蘭獎；“博雅苑”經濟適用房項目的3、9、11號樓獲得上海市白玉蘭獎。

浦江寶邸D塊位于本市閔行區浦江鎮，東至匯馳路，南至機場高速公路，西至三魯河，北至江文路，西側與北側是已建成的浦江寶邸B塊和C塊。項目距市中心直線距離約22k m，交通便捷。周邊水資源和綠地豐富，西側為三魯景觀河，南側為城市綠化帶，自然環境良好。該項目總建筑面積36.3萬m2，建有14～24層的住宅共30幢，總共3500套。此外，還建有社區公共服務設施和菜場等。

小區規劃以“一環、兩心、多組團”的理念設計。一環，即區內規劃一條主要的環狀道路；兩心，即由農民動遷房與配套商品房圍合形成兩個主要中心景觀；多組團，即由兩個中心的多個鄰里組團空間圍合而成。中心景觀帶是開放型的具有社區功能的服務、休閑、娛樂、景觀走廊。兩個相對獨立的街坊綠地，各具特色，同時又與中心景觀帶和周圍景觀相互滲透,相得益彰。該住宅為板式結構,戶型設計平面布局緊湊，確保戶戶有南向居室，并且具有良好的采光和通風，充分體現“面積不大功能全”的設計理念。建筑立面為折衷古典主義風格,通過簡潔沉穩的色彩和不同材料的運用達到清新穩重的視覺效果。該小區坐落在100萬m2的大型居區內， B塊4.3萬m2和C塊23萬m2住宅已建成,還有A塊2.3萬m2商業項目和3.2萬m2的公建配套設施待建。

此舉有利于節約利用土地，有力地支持了市配套商品房基地拓展區的建設。2010年前后，浦江鎮政府為支持市屬配套商品房基地拓展區的建設，有一大批農民只能在外過渡，政府每年都要承擔一大筆過渡安置費。加上市區重大項目落戶浦江鎮比較多，農民動遷房十分緊缺。2010年8月23日，在市大型居住社區閔行各相關基地建設推進會議上，上海市房管局顧弟根副局長、市規土局徐毅松副局長等領導從解決農民動遷安置需求，以及節約利用土地的原則出發，同意浦江鎮121-D地塊容積率進行調整，并且將增量面積用于浦江鎮農民動遷安置。此后，在各相關部門的支持下，上海市人民政府同意了“上海市閔行區浦江鎮談家港社區控制性詳細規劃121街坊局部調整”的批復。此舉大大提高了土地利用率，支持了市配套商品房基地拓展區的建設。

有利于做好農民動遷安置工作。調整容積率后，所增加的18.9萬m2住宅建筑面積全部用于浦江鎮農民動遷安置。住宅科技公司在前期方案設計中就請浦江鎮重大工程指揮部參與指導，根據當地農民生活習慣，對房型設計量身打造。這些農民動遷安置房的建筑采用板式結構，坡頂，還有隔聲通風窗。這些建筑全部是兩梯四戶，廳房廚衛實現全明。特別是一些細節符合農民的要求，窗框是三軌式以方便安裝紗窗，每套設置升縮性涼衣架，還安排了地面自行車泊位，以免大件物品的人力搬運。