宇培的布局

文/本刊記者 李靜宇

上海宇培（集團）有限公司成立于2000年，總部位于中國上海，是一家專注于物流倉儲設施開發、經營和管理的中外合資企業。在公司創始人、董事長兼總裁李士發的帶領下，宇培集團經過十多年發展，在物流倉儲地產行業中享有良好的口碑，并具備了強大的競爭力。

為了贏得發展先機，盡快做強做大，2011年9月宇培集團和亞洲最大的現代物流設施提供商與服務商Global LogisticsProperties（（普洛斯）進行戰略合作，這為宇培集團未來5年的快速擴張、高速發展奠定了堅實的基礎。

宇培集團具有十多年的物流設施開發經驗，形成了科學的內部管理機制及和諧、高效的企業文化，擁有一支優秀的產品設計、開發和建設隊伍，并通過與國際資本的戰略合作，引進了先進的企業經營管理方法和產品開發理念。宇培集團充分發揮上述優勢，依靠雄厚的資金實力，不僅為客戶提供高品質的標準化倉儲設施，更可以根據客戶的特殊要求提供定制化的產品。

據介紹，宇培是國內唯一擁有自己建筑施工團隊的物流地產商，實際上，宇培的兄弟公司宇培實業就是一家集建筑工程、地產開發、建材銷售、園林綠化、金融租賃等完整產業鏈業務于一身的多元化公司。這種優勢讓宇培的物流地產產品在成本、質量和后續服務上都有相當的保證。

從入駐物流企業的角度看，成本是最為關鍵的考量因素，由于產業鏈一體化帶來的成本優勢，宇培動輒比競爭對手便宜幾百元的租金令其在多次角逐中勝出。這是因為宇培一體化模式鏈條上另一個至關重要的節點——物業同樣出身于宇培自己。李士發董事長介紹說：“由于物業也是宇培自己的，所以我們的物流管理費永遠比同行低15%到20%，不僅滿足了低物業費的一種需求，同時對于業主反映的相關問題也有利于快速地得到回應和解決。

伴隨著物流產業的發展以及電子商務的突飛猛進，物流倉儲設施一度供不應求，加之符合國際標準的現代化設施還不到總量的50%，因此近年來租金迅速提升。即便如此，區域優質的物流倉儲仍然是“一庫難求”，物流地產呈現出空前的良好前景。

對此，宇培堅持以北京、上海、廣州為中心，對全國25個中心城市進行戰略規劃、網絡化布局。李士發董事長透露說：“今年在北京、上海和廣州宇培計劃開工建設倉庫35萬平方米，在昆山、武漢、沈陽等二線城市計劃開工建設35萬平方米，宇培今、明兩年的開發目標是70萬平方米。”按照五年規劃，到2014年宇培倉儲地產面積將達到180萬到220萬平米之間的規模，基本能覆蓋我國一、二線城市的20到25個城市。

目前，宇培集團在上海、北京、蘇州、昆山、滁州、沈陽、鄭州、武漢等地已建成的物流倉儲地產面積達70萬平方米，在建倉儲面積50萬平方米，資產組合超過120萬平方米，固定資產規模達30億元。

對于未來的發展規劃，宇培集團以戰略性合作、網絡化布局、專業化和定制化開發為公司發展策略，以滿足客戶需求替客戶創造價值為經營理念，以打造國際一流、國內領先的物流倉儲地產品牌，成為國內最大的物流地產開發商作為公司戰略目標。

未來3～5年，公司將推行規模化擴張戰略，精選全國經濟發達城市進行戰略布局。將在上海、北京、廣州、深圳、東莞、佛山、天津、沈陽、長春、哈爾濱、濟南、鄭州、西安、成都、昆明、重慶、長沙、南昌、南寧、武漢、濟南、合肥、蘇州、昆山、無錫、杭州、寧波、福州、廈門等29個城市，完成總面積超過300萬平方米的物流倉儲基地及電子商務中央倉儲分撥中心的開發建設，資產規模將達100億人民幣，成為國內最大的物流地產開發商，并推動公司資產的整體上市。

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宇培大事記

成立上海宇培實業有限公司，正式開疆列陣。

為伊藤忠物流（中國）和頂通物流定建開發宇培上海西北物流園，率先進軍中國工業倉儲陣地。

宇培實業改組為宇培集團，以工業、物流地產、商業地產為核心，向工程建設、特種建材研發、生產和工程綠化等領域戰略輻射。

為康師傅食品旗下的頂通物流（中國）有限公司定建宇培上海西北（嘉定）物流園。

開發建設宇培蕪湖物流園，劍指中國一流的物流設施提供商和服務商。

為博世、西門子家電集團在安徽定建其大中華區規模最大、現代化程度最高的物流分撥中心——宇培安徽滁州物流園區。

與美國著名地產基金Equity Internation合作，成立新的合資公司—上海宇培（集團）有限公司，專注于物流倉儲設施開發，全國戰略布局啟動。

開發建設宇培蘇州物流園區。

與伊藤忠物流（中國）有限公司結成全國戰略合作伙伴關系。

為伊藤忠物流（中國）在上海安亭定建的其中國區首個雙層坡道式物流分撥中心——宇培上海安亭物流園區如期竣工并交付使用。

宇培正式啟動全國戰略化布局，并分別設立宇培北京、宇培廣州、宇培成都、宇

培武漢和宇培沈陽等五大區域子公司。

為中國最大的電子商務運營商——京東商城和國內領先的服裝提供商——美特斯邦威服飾在沈陽定建其東北地區運營中心——宇培沈陽沈北物流園區。

亞洲最大的現代物流設施提供商與服務商普洛斯收購美國Equity Internation（“EI”）投資基金持有的誠泰企業（香港）有限公司，從而間接持有宇培集團50%股權，使得普洛斯和宇培集團之間形成戰略合作伙伴關系。

華北地區首個項目——宇培北京通州10萬平米的現代物流暨電子商務交易中心和沈陽鐵西項目正式開工建設，標志著宇培戰略重心逐漸轉至中國北方市場。