關于定向開發住宅小區設計的探討

潘新，周偉

關于定向開發住宅小區設計的探討

潘新，周偉

(昆明有色冶金設計研究院股份公司，云南昆明650051)

闡述了企業職工小區在規劃與建筑設計中的設計理念及構思，探討了建筑設計中的平面布局和空間特色。

住宅小區設計;定向開發;平面布局;空間特色

0 引言

該項目位于滇池南岸晉寧縣昆陽鎮，屬昆明地區，距昆明市區約60 km，周邊交通條件優越，配套設施完善，氣候宜人，景觀環境優美，具備開發條件與升值潛力。

該小區于2007年7月設計競標，2008年1月完成方案報批，并于同年2月開始施工圖設計，2010年5月工程順利竣工驗收并交付使用。

該項目屬定向開發商品房住宅小區，共有3 010套住宅，200多個商業網點，1個集中商業區。用地16.14 km2，建筑面積37.11萬㎡，一期容積率2.0，二期容積率2.5。建筑限高＜62 m，綠地率≥40%，建筑密度≤30%。

1 規劃設計構思及理念

1.1 前瞻性

小區的規劃設計利用項目的地理優勢，借滇池之景，取遠山之氣，突出山景住宅的特色，塑造天地品牌，使其具有片區的不可復制性、可參與分享的、個性化的公園生活片區，從而力爭實現片區高端，成為片區主導居住小區。

1.2 開發規劃理念

該小區是云南磷化集團有限公司委托開發的職工住宅，其使用人群與其它商業性開發住宅小區有所不同，均為相知相識多年的同一企業同事，其住房分配方式具有特殊規則，與商業性開發住宅小區有很大區別，所以在設計中不僅要考慮各戶型平面布置，還要考慮各套住宅朝向、景觀的均好性，盡量減少各套住宅之間的差異，創造多出多種形式的鄰里相互交流空間、早晚小區的重點，也是與商業性開發的不同之處。

1.3 規劃布局

規劃布局欲使每戶有較好朝向、綠化景觀，以及方便的活動空間、交流空間，小區均好性便成為設計的中心。故整個小區采用圍合式布局(見圖1)，形成多層區及小高層區多個組團，利用組團、綠化景觀、體育健身設施圍合空間，自然形成開闊的中心花園及河濱景觀帶，形成主景觀帶與組團景觀相連接，組成小區的景觀系統，使小區成為真正的園林小區。

圖1 總平面布置圖Fig.1 General Layout Draw ing

建筑布局時最大限度地利用了場地地形，通過加空層處理，打破建筑空間環境的封閉性，使小區內空間產生滲透，綠化景觀得以延伸，建筑空間形成豐富變化，保證了視線間距最大化。

小區內部底層全部或部分架空，結合內庭院進行園林設計，作為小區居民的泛會所，為居民提供一個舒適的、輕松的鄰里交流空間;在景觀設計方面處處以人為本，處理好人與建筑、環境之間的關系，排除不利干擾，強化周邊環境的作用，使其最大化，富有獨特的感染力，營造園林式的住宅小區。

1.4 交通系統

分析小區住戶，住戶回家有兩種不同方式:①是駕車回家的駕車族;②是借助公交然后徒步回家的步行族。在小區交通組織中，對于駕車族，設計了車行系統。從小區入口處可無干擾地直接進入地下車庫，停完車后可方便地步入各自樓宇的大堂。這樣就避免了汽車對小區地面行人的干擾。對于步行族，從入口直接進入小區的中心庭院，然后穿過與中心庭院連為一體的花園休閑空間架空層便捷到達各自樓宇，進入樓梯和電梯。

小區內，另外又設計了供特殊用途(如搬家、結婚禮儀、消防等)應急使用的車道，這些車道直通樓宇門廳前，并有上下客的回轉環道。這些車道的路面鋪裝類似于人行道，平時供步行，嚴禁汽車馳入。

2 建筑設計

2.1 樓宇整體設計

各住宅樓宇分多層、高層，在地面架空層有入戶大堂，這種多層次的樓宇入口處理，為各種不同行為特征的人群回家、休閑提供了方便。

全樓宇造型設計和戶型外觀設計考慮了山景與滇池特色和當地的氣候條件，創作了輕盈、明快、現代、簡潔、通透、飄逸、高雅的建筑風格，借滇池之性格表現建筑的美感。住宅立面簡潔，墻面大面積為淺色調，頂部設計采用了明快的色調，既豐富了整體色彩，同時也增強了每棟住宅的標識性。

2.2 戶型設計

戶型設計原則是，設計戶型方正，景觀通透，實用率高的經濟實用戶型。住宅主體建筑均南北朝向，戶型內部南北通透，明廚明衛，有自然采光通風的樓、電梯廳設計，通風、采光良好。

2.3 立面造型

立面造型的設計原則是體現開發商對該項目的定位——高端住宅產品，要求體現新穎、時尚的感覺。為此，采用簡約典雅的處理手法，以淡雅的白色、沉穩的灰色墻面高低錯落為主，黑色分隔縫、磚石貼面、鋼質雨蓬等材料，結合分格簡練的大面積玻璃、屋頂構架造型，形成富有時代生命力的建筑立面，支撐于城市天際間。

2.4 公建部分

公建結合整個小區的住宅建筑的風格，色彩與造型上追求與小區住宅的統一與協調。北側與南側設置沿街商鋪，在主要的交匯口設置三層集中商業，能很好聚合人流的效果，既創造商業氛圍，又提高低層商鋪的商業價值。在集中商業主力店的造型設計上大膽創新，用夸張的手法配合簡潔實用的形體，使之成為過往人流的視線焦點，同時以其體量上的中心感帶出右側小區人行主入口。幼兒園的設計即滿足功能要求，又在設計風格上，采用明快的色彩突出幼兒園建筑的特性。

3 消防設計

總平面布局考慮利用周圍的道路形成消防環道，消防車道寬度不小于4 m，所有小高層的高層都設置消防登高操作面，登高操作面處車道寬6 m，距建筑物外墻的距離大于5 m。所有盡頭式消防車道都設置有回車場，沿街超過60 m設置有人行通道。

總平面布局建筑與建筑之間的防火間距均滿足防火規范的要求。地下車庫每個防火分區小于4 000㎡，每個防火分區均有兩個獨立的人員疏散口。地下車庫均設有兩個及兩個以上雙車道車行出入口。

4 結語

該小區建設不同于普通的商品房小區，主要在于該小區使用群體為同一老國營企業職工，業主之間在同一地域里長期生活在一起，相互間熟悉、了解，鄰里間的交流溝通形成該企業的一種文化。把建筑、環境、人文結合起來，為每戶提供較好的朝向、綠化景觀，以及方便的活動空間、交流空間，成為該小區的特點。

Discussion on Design of Oriented Development for Residential Blocks

PAN Xin，ZHOU Wei
(Kunming Engineering＆Research Institute of Nonferrous Metallurgy Co.Ltd.，Kunming 650051，China)

By elaborating the design idea and conception of residential blocks for an enterprise's employees in the planning and the architectural design，the plane layout and spatial characteristics in the building design were discussed.

residential quarter designing;oriented development;plane layout;space features

TU201

A

1004－2660(2012)02－0031－03

2012－04－26.

潘新(1967－)，女，云南人，工程師.主要研究方向:建筑設計.