增強現實力助數字房管

◎ 西安必特思維軟件有限公司董事、總經理 郭 平

一、什么是AR

首先讓我們來了解一下什么是增強現實。

增強現實(Augmented Reality, 簡稱AR)是在虛擬現實技術基礎上發展起來的一種新興的計算機應用和人機交互技術，它通過將計算機生成的虛擬物體和真實環境實時地疊加在一起，給用戶呈現一個感官效果真實、場景信息豐富的新環境，因此AR系統具有虛實結合、實時交互、三維注冊的新特點。

這項技術自從問世以來，就獲得了眾多技術發燒友的追捧，但是由于條件的限制，一直沒有成為主流的應用技術。近幾年來，隨著云計算、移動互聯和智能終端技術的飛速發展，AR已經有了越來越廣泛的應用前景，Gartner公司曾經預言“AR將是未來幾年10大顛覆性技術之一”。

二、AR的實現原理

AR技術看似復雜，其實實現原理很簡單，只要通過三步就能完成一個簡單的AR：

1) 采集和識別目標（可以是影像、物件、面孔或身體）；

2) 實時計算目標的位置；

3) 在目標上疊加上數字信息（視頻、三維、二維、文字等）。

如果要獲得和在目標上疊加更加豐富的數字信息，就需要增加更多的接收器，如GPS全球定位系統、指南針、陀螺儀、溫度傳感器或速度傳感器等，當然，接入互聯網也是必不可少的。

三、AR的技術發展

目前比較成熟的AR技術包括以下四種：

黑白標記：使用黑白基準標記偵測配對點，標記的應用多數以開源技術為基礎，優點是價格底廉，缺點是技術支持不足，安全性不強，功能也相對較弱，一般用于小型的非商業項目。

無標記式追蹤技術(MLT)：這項技術是目前最完善的追蹤技術之一，能夠主動追蹤和識別各種支持的真實環境（景物、物件、面孔和動作），而無需使用特別設置的標記，比其他增強現實技術更強大，而且能進行更復雜的操作。這項技術可應用在固定、網絡或移動裝置上。

傳感器技術：使用身臨其境式的AR傳感標簽，能締造更佳的終端使用者體驗。傳感器適用于無標記式追蹤技術不適用的環境（例如昏暗的環境），通過功能強大的過濾器，向目標范圍內的接收器發送信號，并能定向收集特定目標的相關信息，而不會收集四周的信息。

全球定位系統和指南針技術：這項技術主要應用在智能手機和平板電腦上，利用智能終端設備的全球定位系統和指南針功能，配合高速無線網絡使用。由于全球定位系統技術的準確性不高，所以定位并不精確，但優點是能夠以二維方式提供使用者所在地的實用本地網絡資訊和增值服務。

國外有不少廠商都已推出了比較成熟的AR技術平臺和產品，如美國的Total Immersion、荷蘭的Layar和奧地利的Wikitude等。目前，大多數軟件公司都試圖把智能手機當做進入AR世界的鏡頭。與此同時，更加雄心勃勃的公司卻在開發把AR世界融合在一起的硬件解決方案。谷歌最近發布的Project Glass是一種連接到互聯網的眼鏡，其鏡片上可以顯示智能數據。你戴著這種眼鏡在外行走時，就會看到你身邊事物的相關數據。Innovega是總部位于西雅圖的一家初創公司，它也采用了類似的做法。該公司開發的一種隱形眼鏡能夠直接對眼睛顯示這些信息——就好像你眼前有一個240英寸的虛擬屏幕一樣。

四、AR的應用領域

AR技術的應用領域很廣泛。

醫療領域：醫生可以利用增強現實技術，輕易地進行手術部位的精確定位。

軍事領域：部隊可以利用增強現實技術，進行方位的識別，獲得目前所在地點的地理數據等重要軍事數據。

古跡復原和數字化文化遺產保護：文化古跡的信息以增強現實的方式提供給參觀者，用戶不僅可以通過HMD看到古跡的文字解說，還能看到遺址上殘缺部分的虛擬重構。

工業維修領域：通過頭盔式顯示器將多種輔助信息顯示給用戶，包括虛擬儀表的面板、被維修設備的內部結構、被維修設備零件圖等。

電視轉播領域：通過增強現實技術可以在轉播體育比賽的時候實時的將輔助信息疊加到畫面中，使得觀眾可以得到更多的信息。

娛樂、游戲領域：增強現實游戲可以讓位于全球不同地點的玩家，共同進入一個真實的自然場景，以虛擬替身的形式，進行網絡對戰。

旅游、展覽領域：人們在瀏覽、參觀的同時，通過增強現實技術將接收到途經建筑的相關資料，觀看展品的相關數據資料。

市政建設規劃：采用增強現實技術將規劃效果疊加真實場景中以直接獲得規化的效果。

電子商務：實現虛擬試衣間。

智能導航：地理位置和增強型地圖的實時顯示，提供分類和擴展的信息傳達給用戶，如餐廳、酒吧、雜貨店、時尚店鋪等。

五、AR技術與房產管理的結合

縱觀歷史，房地產一直是人類最令人垂涎的、寶貴的資源。房產信息具有巨大的價值，而我們又該如何管理和利用它呢？在過去十多年中，隨著移動通信技術的飛速發展，用戶的消費行為模式已經有了很大變化，“移動第一”是如今普遍采取的一個策略。與此同時，隨著我國數字城市戰略的穩步推進，房屋的空間位置數據也已逐步完善，并變得越來越重要。

結合AR的房產管理概念圖

我們認為，將房屋權屬信息、房屋位置信息、市場交易信息等房產基礎信息整合起來，利用移動互聯和AR技術進行發布和查詢將會是未來智慧房產的一個發展方向。

我們可以想象以下場景：

假如你是一個消費者，想購買或租賃一套房子，當你走到一個大樓或某個小區的時候，打開你的智能手機或平板電腦對著你想了解的地方照一下，屏幕上馬上會顯示出這個地方的有用信息，比如大樓內部有多少房產有意出售或出租，房屋的戶型、結構、面積、售價或租金，周邊的配套設施，相關的視頻，甚至其他網友發布上去的有關信息等等。當你看到心儀的房屋時在手機上就可以與房產經紀人在線商洽，直至簽訂意向合同。

如果你是一個政府管理人員，只要你有相關的授權，同樣，在城市任何地方使用智能終端對你想要了解的目標照一下，不但能顯示樓棟房屋的物理信息，還可以查詢房屋的產權人、租住人等信息，甚至可以直接連上遠端的房產管理業務系統，移動辦理各種房管業務。

當然，要想實現上述構想還有很多的工作要做，目前我們的首要工作還是積極完善現有的各類房產管理業務系統，清理整合房產檔案歷史數據。只有這些基礎工作做好了，才能更好的對房產信息進行深度加工和綜合利用。