淺析蘇南地區某高層住宅地下室的防水施工

周 霞

(江蘇盛立建設發展有限公司)

隨著社會的不斷發展，蘇南地區的高層建筑不斷涌現，而大部分高層建筑為滿足抗震、防風、人防和使用功能的要求都設有一層或多層地下室，蘇南地區屬于豐水區，地下水位較高，地下室的部分外墻和底板都浸泡在水中，地下室外墻通常受到地下側向水壓力的作用，底板受到地下水浮力的影響。因此蘇南地區的地下室有必要作防水處理，以提高建筑物的使用功能和壽命。本文主要分析了蘇南地區某高層住宅樓的地下室防水施工技術。

1 工程概況

工程由兩幢高31層的主樓和兩層地下建筑組成，其中第一層地下室連通兩幢主樓構成地下大車庫。地上建筑面積40 022 m2，地下建筑面積14 436 m2，主樓主體為框架剪力墻結構。地下室底板頂面標高-8.30 m，底板厚600 mm和1 400 mm，外墻厚350 mm和300 mm，底板和外墻的混凝土強度等級為C35，抗滲等級為P8。

2 地下室防水材料

本工程地下室的防水主要采用聚氨脂涂料防水。該涂料涂膜成分為雙組份，甲組份是以聚氨樹脂和二乙氨酸醋等原料經過聚合反應制成的含有端異氫酸脂基的聚氨基甲酸酶預聚體;乙組份是以交聯劑(固化劑)、促進劑(催化劑)、增韌劑、增粘劑、防霉劑、填充劑和稀釋劑等混合加工制成。

2.1 聚氨脂防水涂料的主要性能

本工程聚氨脂防水涂料的性能指標如表1所示。

表1 聚氨脂防水涂料的性能指標

2.2 聚氨脂防水涂料的特點

(1)聚氨脂防水涂料的防水性好，固化后形成的防水涂膜具有一定的延伸性、彈塑性、護裂性、抗滲性及耐久性，涂刷于地下室外墻和頂板后形成整體防水層，起到防水、抗滲的作用。

(2)操作簡便、施工速度快。聚氨脂防水涂料為液體，既可噴涂也可涂刷，施工速度快、施工人員易于掌握施工技術、能滿足不同地區及不同建筑物的需要。

(3)聚氨脂涂料屬于柔性防水材料，與其它防水材料相比，具有斷裂伸長率大，適應基層變形能力強，能與基層緊密結合共同作用等優點。

3 地下室防水施工

3.1 基層處理及要求

(1)地下室外墻拆模后，剔除止水螺桿外側的木墊板，將止水螺桿從根部割除，再用1∶2的水泥砂漿填實，然后大面積用1∶2.5的水泥砂漿抹面壓光，陰陽角做成20 mm直徑的圓角。

(2)基層表面應平整、光滑、無松動，對于殘留的砂漿塊和凸起物用鏟刀削平。基層必須具有一定的強度，表面清潔干凈，無浮土、砂粒等污物。

(3)基層干燥，基層的含水率必須小于9%，用1.5～2.0 mm的橡膠板材覆蓋在基層表面，放置3～4 h，若覆蓋的基層表面無水印，且緊貼基層的橡膠板一側無凝結水，則可以認為基層滿足要求。

3.2 材料配置要求

聚氨脂涂膜防水材料應隨用隨配，配置好的混合液宜在2 h內用完。配置方法是將聚氨脂甲、乙組份按1∶2的比例配合，在加入乙組份過程中應邊攪拌邊加入，待加完后充分攪拌均勻，然后靜止片刻，待氣泡消失后即可涂刷。如果大面積施工，用料需用量大則必須用電動攪拌器強烈攪拌均勻，攪拌器也必須干燥、清潔。

3.3 施工工藝要點

(1)將聚氨脂甲、乙組份和二甲苯按1∶2∶2的比例配置攪拌均勻，先用漆刷蘸滿該混合料，均勻地涂刷陰陽角等細部，再用長滾筒蘸滿該混合料，均勻地涂刷在基層表面。

(2)待基層的處理劑干燥后，用刮板刮涂配制好的混合料，涂刷時要求厚薄均勻一致，對平面基層以涂刷2～3遍，立面涂刷3～4遍為宜。防水總厚度以平均2 mm為合格。

(3)涂完一遍涂膜后，一般固化5 h以上，至手指觸及基本不粘再進行下道涂刷，涂刷方向相互垂直。

(4)地下室側墻等施工完最后一道涂膜層后，應立即在表面均勻撒布中砂粒，增加防水層與保護層之間的粘結。

3.4 施工細部措施

(1)地下室墻體與墊層接縫處防水措施。在底板防水層施工前，先在墊層上緊貼地下室外墻用Mu75磚、M5水泥砂漿砌高度為1 m的磚墻，磚墻內側粉刷15 mm厚的1∶2.5水泥砂漿層，粉刷層干燥后，在墊層與磚墻內側同時涂刷防水層，磚墻與墊層交接處加設玻璃纖維布，以防滲漏發生。在其磚墻頂部與外墻之間加貼玻璃纖維布進行加強處理，地下室側墻和磚墻頂部以下都要做聚氨脂防水涂層。

(2)地下室的管道根部細部處理，應在大面積涂刷前，先做好防水附加層，在底膠表面干燥后將玻璃纖維布裁成與管根直徑尺寸及形狀相同并加寬25 cm的布料，套在管根邊，同時涂刷涂膜防水材料。4 h左右再刷第二道涂膜防水層，24 h后才可進行大面積涂膜防水層施工。

3.5 施工注意事項

(1)避免雨天施工，施工過程中，突遇雷陣雨，應立即采取遮蓋措施。

(2)五級以上的大風不宜進行涂膜施工，因為大風會將塵土、灰砂或污染物刮落在涂層上，影響涂膜質量。

(3)材料攪拌方式及攪拌時間應使材料充分拌和均勻;施工時應采用功率、轉速高的攪拌器。涂膜各層出現的氣孔應按工藝要求處理，防止涂膜損壞造成滲漏。

(4)涂膜防水層分層施工過程中或全部涂膜施工完，應等涂膜完全固化后再上人操作活動或放置工具材料等，避免將涂膜碰壞、劃傷，施工中應保護涂膜的完整。

3.6 質量驗收標準

聚氨脂防水涂料的驗收標準應符合表2的要求。

表2 聚氨脂防水涂料的驗收標準

4 結語

地下室所處情況的復雜性以及隱蔽性都給地下室防水帶來了不利影響，對于一些重要的地下室結構，最好采用“剛柔相濟”的防水方法，先把地下室的底板和墻體用防水混凝土整體澆筑在一起，使結構構件本身就具備防水能力，然后再在地下室內外涂抹防水涂料，可以大幅度提高整個地下室的防水性能。本工程地下室的聚氨脂防水通過采用合理的施工工藝和嚴格的操作控制，使工程質量達到一流水準，經交付作用，未發現有任何滲漏跡象，防水效果達到了預期的目標。

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