住宅樓衛(wèi)生間滲漏原因及改進措施與解決辦法

賈冠科

(太原大眾機械廠基建工程公司，山西 太原 030024)

住宅建筑滲漏問題是近年來投訴的焦點。本文對某單位滲漏問題進行分析、研究，并提出針對性預(yù)防和治理措施。

1 施工項目

2006年～2011年主要工程項目，有以下幾個項目:其總戶數(shù)2 024戶，見表1。

表1 戶數(shù)及建筑面積統(tǒng)計表

2 結(jié)果

發(fā)現(xiàn)滲漏及原因統(tǒng)計見表2。

表2 各種原因滲漏戶次數(shù)及占總戶數(shù)的百分比

3 討論

1)下水管與樓地面交界處的滲漏:由于衛(wèi)生間管道太多，靠近墻角或墻邊間距過小，在澆筑衛(wèi)生間樓地面混凝土或抹水泥砂漿底層時，由于操作不便，又沒有合適的工具，對管道背面常常漏抹或抹不密實，導(dǎo)致滲漏。

2)在樓地面施工時未加套管，僅僅預(yù)留孔洞，在二次澆灌補洞時振搗不密實，且新老混凝土收縮產(chǎn)生縫隙造成滲漏。

3)墻面滲水:墻面防水高度做得太低，鑲貼瓷磚時，由于砂漿不飽滿，并產(chǎn)生干縮，容易空鼓，當(dāng)水濺到墻面時，就滲入滯流在縫隙里面，逐漸滲入到墻面。

4)裝修期間防水材料破壞。

4 防止衛(wèi)生間滲漏的改進措施

通過對用戶回訪，用戶對衛(wèi)生間滲漏反映強烈，特別是當(dāng)衛(wèi)生間已經(jīng)貼完瓷磚，用戶開始使用后，發(fā)現(xiàn)往樓下滲水，要在樓上修理，還需要協(xié)調(diào)上下樓層住戶關(guān)系，拆除瓷磚，挖開基層，將基層重新做防水層，進行閉水試驗，再恢復(fù)至原樣。對于施工單位也是比較難處理的問題，所以應(yīng)當(dāng)采取國內(nèi)一些比較先進的施工方法，對衛(wèi)生間滲漏進行防水處理，并對防水層保護提出一些建議。

衛(wèi)生間要以排為主，以防為輔，盡量不在地面積水，迅速排至地溝，將水排走;做防水設(shè)計，明確工藝要求，施工方法和材料選用。

衛(wèi)生間防水層應(yīng)在樓地面面層之下，且做到全封閉，選用無縫防水材料，四周與墻面接觸，并向上翻起，高出地面250 mm;要標清順水坡度，墊層找坡設(shè)計為2%，接近地漏處坡度可做大至3%～5%。避免用爐渣找坡，如局部滲漏極易積水，且不易確定何處滲漏，故應(yīng)做混凝土找坡，這樣不易積水;穿樓板一切管道必須設(shè)套管，且高出地面20 mm以上;在衛(wèi)生間鋪磚前應(yīng)清除衛(wèi)生間的水，在除水過程中不能使用鐵鍬，可使用不帶尖的塑料工具除水，嚴禁在鋪磚過程中使用衛(wèi)生間的水拌制貼磚砂漿，防止在貼磚過程中破壞防水層;衛(wèi)生間盡量不采用地暖，改成暖氣片。施工方應(yīng)加強成品保護，合理安排施工，嚴禁交叉施工，破壞防水層;對于毛交工程，衛(wèi)生間地面后期防水層損壞尤其突出，建議在蓄水試驗后及時做防水保護層。

5 衛(wèi)生間地面和墻面發(fā)生滲漏后處理步驟和方法

將衛(wèi)生間瓷磚和找平層敲開，并用清水沖洗干凈;將水管旁邊滲漏水的部位用錘子和鑿子等工具鑿開，沿著整個下水管鑿成一個環(huán)形，其深度和寬度視具體情況而定，然后用防水涂料和高效防水粉調(diào)合成具有高強度的防水密封膏將環(huán)形槽封堵密實;最好采用JS復(fù)合防水涂料作為防水施工主要材料。本材料是由有機液料和無機粉料復(fù)合成雙組分防水涂料，既具有有機材料彈性高，又具有無機材料耐久性好，可在潮濕基面施工，無毒，無污染。

6 衛(wèi)生間蓄水試驗

無論是新做衛(wèi)生間防水，還是發(fā)生滲漏后經(jīng)過處理衛(wèi)生間防水都要進行蓄水試驗。

在試水前后編制試水方案，包括施工準備、試水方法，試水工作的檢查驗收，質(zhì)量問題處理和成品保護措施。試水方法及檢查:衛(wèi)生間放水高度應(yīng)在20 mm～50 mm，蓄水時間48 h后，記錄試水時間，并逐間觀察管道，地漏根部是否有滲漏現(xiàn)象，每隔24 h觀察一次，48 h毫無滲漏為合格。如發(fā)現(xiàn)滲漏，及時做好記錄，責(zé)令防水施工人員返工處理，重新做好蓄水試驗，直到合格為止。

總之，防水工程是一項影響使用功能的重要工程，本著對工程質(zhì)量負責(zé)，對用戶負責(zé)的原則，施工、監(jiān)理方應(yīng)加強管理，明確責(zé)任。施工方自身應(yīng)以材料、工藝、成品保護方法嚴格管理，監(jiān)理方應(yīng)對所有做蓄水試驗衛(wèi)生間逐間進行檢查驗收，并且當(dāng)工程竣工后，應(yīng)要求住戶認真閱讀使用說明書，不得隨意破壞衛(wèi)生間防水層，避免衛(wèi)生間漏水，只有這樣才能真正解決衛(wèi)生間滲漏問題。

[1] GB 50209-2002，建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范[S].

[2] GB 50204-2002，混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范[S].

[3] 楊益山.衛(wèi)生間滲漏原因及防止措施[J].山西建筑，2010，36(11):138-139.