住宅建筑返潮的原因及處理措施

牛志強，岳 航

（1.鄭州科技學院 土建系，河南 鄭州 450064；2.黃淮學院 建筑工程學院，河南 駐馬店 463000）

住宅建筑返潮的原因及處理措施

牛志強1，岳 航2

（1.鄭州科技學院 土建系，河南 鄭州 450064；2.黃淮學院 建筑工程學院，河南 駐馬店 463000）

地面返潮嚴重影響住宅建筑的正常使用。文章分析了住宅地面返潮的原因，并針對住宅建筑底層裂縫引起返潮的問題，給出了具體的處理措施。

住宅建筑；地面返潮；處理

住宅建筑是我國民用建筑中最常見的建筑類型之一，是我們日常生活接觸最多的建筑空間。住宅建筑室內環境質量的好壞，直接關系到人們的正常生活。影響住宅建筑室內環境質量好壞的因素很多，而返潮及潮濕是最重要、最難解決的問題。返潮及潮濕影響建筑的正常使用，嚴重時會使室內家具及其他物品受潮損壞，進而影響建筑物的耐久性。因此，住宅建筑室內防潮及除濕是室內環境迫切需要解決的問題。

1 住宅返潮的原因

建筑返潮及潮濕受各地氣侯、天氣影響較大。我國幅員遼闊，不同地區的氣候、天氣差異較大。西部地區由于氣候干燥，建筑受返潮及潮濕影響較小；北方地區夏秋季節雨水較多，建筑返潮及潮濕現象較重；東部、南方地區氣候濕潤多雨，建筑受返潮及潮濕現象影響嚴重。

由于底層建筑與地基土直接接觸，建筑返潮及潮濕現象在底層建筑中顯得更為突出。常見的建筑返潮及潮濕原因是：(1) 地基混凝土墊層防水層不夠密實時，地基土中的水會通過混凝土墊層滲進室內，使室內地面潮濕，并可能影響到墻面，進而使整個房間潮濕加劇，影響人們的正常生活。這種返潮及潮濕較難處理。(2) 室外高溫濕熱空氣進入室內遇到陰涼光滑而不吸水的地面或者墻面時，在地面產生凝結水以至于建筑返潮及潮濕。這種返潮及潮濕多發生在南方地區和夏天高溫濕熱雨季的北方地區，越靠南方這種現象越嚴重。另外，有些南方城市（如重慶和成都）地形特殊，室內的潮濕空氣不易被驅散，因此返潮及潮濕現象比較嚴重。

2 返潮處理的措施

由于影響住宅建筑返潮的原因很多，所以返潮處理措施也相應較多。本文主要針對住宅建筑底層的裂縫引起的返潮進行探討。

2.1 裂縫的檢查與處理

地下水可以通過裂縫滲透進室內引起返潮。檢查住宅建筑底層是否有裂縫的方法主要是肉眼觀察法，對于寬度0.05 mm以上的裂縫肉眼可直接觀測得到。另外，也可憑經驗和裂縫的發展規律進行檢查，裂縫通常是沿房間縱向或橫向出現，由材料收縮龜裂形成。

混凝土構件的裂縫較小時，可以用鋼絲刷等工具清除混凝土裂縫表面的灰塵、浮渣及松散層等污物，并用酒精或丙酮將沿縫兩側 2―3 cm范圍擦拭干凈后，再進行封縫。對混凝土構件較深的裂縫，可沿裂縫鑿“V”形槽，再處理干凈。對大體積混凝土構件較深的裂縫，可沿裂縫鉆孔灌漿。目前，灌縫膠封縫是修補裂縫的常用方法。常用的灌縫膠主要有：(1) 水活性無溶劑聚氨脂類灌縫膠。該膠防滲效果較好，但不能增加結構的強度，僅是形成一道阻水屏障。(2) 改性環氧樹脂類灌縫膠。該膠滲透力極強，防滲效果好，且硬化時不收縮，抗老化、耐水及酸堿性好，固化后具有優異的韌性和抗沖擊能，可增加結構的強度。

2.2 設置防潮層

產生混凝土裂縫的原因很多，例如：在混凝土硬化的過程中，由于干縮會引起體積收縮，若受混凝土到約束則產生裂縫；混凝土體積較大時，水化反應產生的大量水化熱得不到散發，導致混凝土內外溫差較大，使混凝土的形變超過極限引起裂縫。這些原因產生的裂縫不易控制，只能盡量減小裂縫寬度。但是，不管多小的裂縫，潮濕都可能滲進室內而產生返潮及潮濕問題。因此，設置防潮層是處理返潮及潮濕比較直接和有效的方法之一。按防潮層所處的位置，可將其分為墻體防潮層和地面防潮層。

2.2.1 墻體防潮層的施工

(1) 水平防潮層。水平防潮層一般應在室內地面不透水層范圍以內，且至少要高于室外地坪150 mm，以防雨水濺濕墻身。鋪設油氈防潮層、防水砂漿防潮層、細石混凝土防潮層等都是有效的防潮方案。油氈防潮是在防潮層部位先抹 20 mm厚的水泥砂漿找平層，然后干鋪油氈一層或粘貼一氈二油。油氈防潮層具有一定的韌性、延伸性和良好的防潮性能。防水砂漿防潮是在防潮層位置抹一層20 mm厚、用1 ∶ 3水泥砂漿摻5%的防水劑配置成的防水砂漿。細石混凝土防潮是在防潮層位置鋪設60 mm厚的C15或C20細石混凝土，內配3Φ6或3Φ8鋼筋以抗裂。

(2) 垂直防潮層。設置垂直防潮層墻體，可先用水泥砂漿抹面，刷冷底子油一道，再刷熱瀝青兩道。也可采用摻有防水劑的砂漿抹面做法。

2.2.2 地面防潮層的施工

(1) 回填土的土質要求。回填土是地面防潮的第一道防線。防潮地面的填土應采用粘（黃）土夯填，有條件時可采用3 ∶ 7或2 ∶ 8的灰土夯填。填土應分層夯實，每層厚度以20 mm為宜。按回填土的土質要求，防潮地面的填土不得增大地基土的含水率。

(2) 混凝土防潮。防潮層施工可采用25 mm厚夯實青碎石作干鋪墊層，粗黃砂或片石填面縫防潮；也可采用6 mm厚細石混凝土防潮；還可采用水泥砂漿配比為l ∶ 2.5的水泥砂漿面層防潮。架空地面施工時，架空板下的地基土應夯實，并盡量減少潮氣向板下空間滲透；架空板下方應有足夠的空間和通風條件；設置有利于地面干燥的通風洞；擱置架空板的地垅墻應用水泥砂漿砌筑，頂面抹上一層防水砂漿層。

(3) 地面卷材防潮。設置地面卷材時，要先將卷材全部空鋪在地面上，然后再確定卷材搭接寬度（縱向搭接80 mm，橫向搭接100 mm）。卷材鋪設要平整，不允許扭曲；搭接部位要熱熔粘接，搭接邊熱熔抹成45°；四周立面接點部位要全部熱熔粘接在立墻面及設備基礎管根部位上；大面積卷材空鋪時，卷材與卷材搭接部位粘接要嚴密。如果按照上面方法施工仍不能避免返潮發生，只能改變基礎結構形式，如可以在底層設置地下室，使底層與地基土有架空層，從而減小返潮的影響。

2.3 其他返潮處理方法

(1) 提高室內地坪的標高。根據建筑場地的水文地質資料，先計算出毛細水可能上升的最高高度，然后使室內地坪高度高于最高高度。提高室內地坪的標高，可降低毛細水對室內潮濕的影響。

(2) 設置阻水層，采用聚乙烯薄膜防潮處理的地面可消除返潮，防止毛細水上升到地面。此方法簡單，造價低，防潮效果好。

(3) 對建筑年代較長的建筑物采取主動防潮法防潮是難以實現的，或者效果并不是很明顯。這時可以另辟蹊徑，采取其他方法進行防潮。例如，生石灰是一種良好的干燥劑，可以用來防潮；曬干的木炭、竹炭或草木灰也有一定的吸濕能力，可達到防潮的目的；市場上種類繁多的吸濕器，在一定程度上也能解決潮濕問題。

建筑返潮是住宅建筑中常見的問題，是一門綜合性工程問題，要改善建筑中的潮濕狀況，在施工技術、施工方法和建筑材料等方面，還需要人們不斷去努力。隨著科技發展，住宅建筑返潮問題將會逐步得到解決，從而改善人們的生活環境條件，使人們擁有美好的住宅建筑空間。

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TU767.4

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1006-5261(2012)02-0039-02

2012-03-06

牛志強（1982―），男，河南鄭州人，助教．

〔責任編輯 牛建兵〕