政治局：堅持房地產調控政策不動搖 促進房價合理回歸

中共中央政治局2011年12月9日召開會議，分析研究今年經濟工作。會議提出：要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產市場健康發展。

“這次會議提出，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產市場健康發展。這體現了中央的堅定決心，意味著此輪房地產調控政策一定要達到預期的、明顯的效果。”中國人民大學經濟學院副院長王晉斌說。

2011年以來，在持續發力的調控政策下，我國房地產市場發生了新的變化：交易量萎縮，土地流拍增多，居高不下的房價開始松動。

王晉斌說，當前房地產調控正處于關鍵時期。此時的調控政策一定要堅持住，否則前功盡棄。

房地產市場健康發展，一方面要繼續堅持調控擠壓泡沫，另一方面要加快保障房建設。這次會議還強調，要扎實推進保障性安居工程建設。住房城鄉建設部有關負責人近日已表示，今年新開工的保障房項目雖然不會有去年1000萬套這么多，但也要比前年的590萬套有大幅度的增長。“房地產調控，短期內要擠出泡沫，長期看，主要是建立起房地產市場健康發展的長效機制，建立商品房和保障房雙軌制度，以多元的供給滿足多元的需求。”王晉斌說。

會議強調，今年要繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性。

與12月9日中共中央政治局會議“要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產市場健康發展”表述相比，中央經濟工作會議對于房地產調控的表述增加了“加快普通商品住房建設，擴大有效供給”。一些機構認為，中央經濟工作會議傳遞的信息是通過擴大普通商品住房供應來擴大供給，進而促進房價合理回歸。

事例：繼海口、廣州、深圳之后，上海、青島兩地日前宣布，2012年將繼續執行住房限購政策。多位市場人士和專家認為，中央經濟工作會議明確提出，堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸；而促進房價合理回歸的實現路徑依然是多管齊下，包括限購政策繼續執行、增加普通商品住房供給和擴大房產稅試點范圍等。