“7·21暴雨”后的反思

○ 曹洪征

2012年7月21日京城遭遇61年來最大暴雨，滲漏問題再次躍然紙上。此前不少以“品質樓盤”為宣傳口號的地產項目，也在大雨中相繼“淪陷”，暴露出各種各樣的質量問題，一些高檔社區更是滲漏嚴重，被冠以“樓水水”、“房漏漏”等稱號。

據北京市建筑質量司法鑒定中心統計，北京市房屋滲漏率高達35%以上，在 7.21后更是超過了這個數字。

滲漏率之所以節節攀升，大暴雨固然責無旁貸，但真正應該反思的，恐怕還應該是建筑防水的質量。為何伴隨技術、材料水平越來越高而來的不是滲漏率的減少，反而是越來越高？我們帶著疑問走訪了中國防水企業的龍頭——北京東方雨虹防水技術股份有限公司，以防水專家的視角解開滲漏疑團。

防水作為隱蔽工程很少為普通人所了解，甚至不知道建筑工程中需要防水這一環節。專家表示，想要避免“大暑接小暑，雨多灌死鼠”的滲漏慘象，人們首先要認識防水，重視防水，這樣才能為防水贏得一個良好開端。

現在樓房建筑均以鋼筋水泥為主，防水失效后雨水會侵蝕主體結構，縮短房屋使用壽命，不但給人們帶來經濟損失還會威脅自身安全。另外，遮風避雨是房屋的基本功能，7·21后的滲漏卻一下把房屋打回原始時代，室內裝飾、家具和各種陳設受到損害的同時，也極大影響了人們的生活和休息。一些樓盤住戶自家遭受損失不說，更有可能殃及鄰里引來矛盾，造成經濟損失和精神負擔，給人們造成極大的苦惱。

那么，到底是什么原因造成“7·21暴雨”后如此咋舌的滲漏率，擁有二十多年建筑滲漏研究經驗的東方雨虹將原因總結為三點。

首先是缺乏因地制宜的防水設計。目前的防水材料市場材料多種多樣，用途差異化大，一些廠商更是肆意炒作各種概念，造成未能因地制宜的規劃防水工程，選擇正確防水材料，致使防水工程無法達到預期效果

其次是材料不過關。防水行業的進入門檻過低，在利益的驅使下，大量企業進軍這個行業“淘金”，小作坊普遍，以次充好，假冒盛行。例如SBS卷材市場價格20多塊錢一平米，而一些廠家只賣幾塊錢，連原料價格都不到，質量可想而知。

最后是施工不規范。目前施工作業隊多為路邊的防水游擊隊，他們和裝修隊伍一樣，沒有經過系統的培訓，往往現學現干，施工過程中不懂得參照施工規范來進行施工。在北京東四環的一處滲漏維修中我們發現一些住戶的廁浴間維修時墻壁防水沒有達到1.8米要求的高度，部分穿墻管和墻角部位沒有著重做防水處理等不規范施工現象。

需要注意的是，雖然滲漏原因多樣，做好防水亦是個復雜繁瑣的工程，但難做并不一定做不好，如果我們在施工之初多方注意，那么防水也可以成為一件一勞永逸的事。

一、嚴格把控材料質量。

面對魚龍混雜，假冒偽劣盛行的市場，專家推薦到建材超市去購買材料，超市明碼標價，貨源正規，質量比較有保證，業主朋友也可以通過防偽碼辨認真假。

其次是環保性能，防水是隱蔽工程，如果材料有毒，就像在家中買了毒氣炸彈，長期釋放毒氣，而且很難拆換，所以在選擇材料時，選購經過中國環境標志認證和CTC產品環保、質量的認證產品。

二、防水設計、施工規范化、標準化。

好設計是好施工的前提，好施工又是好防水的保障。防水行業素有“三分材料，七分施工”之說，施工不好，再好的材料也是浪費，因此，施工好壞成為影響整體防水質量的重中之重。

針對防水施工中，設計、施工不規范的問題，東方雨虹積極發揮自己的行業龍頭的帶動作用，在總結十多年來的防水施工經驗后，專門為此首開先河的制定標準化施工規范，制定并實施了《東方雨虹項目施工工作流程標準化手冊》、《東方雨虹施工工藝標準化手冊》極大保障了防水質量。所謂“標準化”就是對整個防水流程制定的“說明書”。從設計到施工，“說明書”保證每個施工步驟都做到了有標準可依，即使初級防水工參照“說明書”也能完成合格的防水施工。施工現場統一化著裝、統一化管理，極大的提升了防水的質量。專家著重提醒業主朋友們，要注意根據材料說明書進行規范操作，不同部位使用不同材料。像東方雨虹這樣的大品牌包裝桶上都印有具體的施工方法和流程，如有不懂也可以電話咨詢廠家，做到對施工方法心中有數，施工師傅出手即知是否專業，是否規范施工，如此才能進一步保證施工質量。

誠然，7·21暴雨中滲漏慘重，但因禍得福的是在這種形勢的逼迫下，我們看到防水開始為人們所關注，行業內東方雨虹、廣東科順、深圳卓寶等，也在逐步擴大規模，建筑防水行業正在做專，做強，做大，相信在建筑商、企業以及業主的共同關注下，建筑無滲漏將會成為可能。■