利用走道設計經濟型戶型的方法分析

張亞峰 寧甜甜

隨著房價日益走高，購買住房對普通百姓的生活壓力與日俱增。在此背景下，戶型的經濟性對購房行為產生越來越重要的作用。戶型的經濟性是指戶型設計緊湊實用、使用率高，在保證一定功能要求的前提下，造價相對更低，給購房者更多經濟實惠[1]。因此，本文針對戶型的經濟性，研究通過何種方式，在保證一定功能要求的前提下，讓戶型變得更加經濟。

1 研究出發點和研究對象

在建筑平面設計中，從房間的功能要求角度，主要分成三部分:1)主要使用房間，包括起居室和臥室;2)輔助使用房間，包括廁所、浴室、盥洗室和廚房;3)交通聯系部分，包括走道、樓梯和門廳[2]。由于走道屬于次要使用空間，對于戶型的使用功能影響最小，因此，本文將走道作為研究的出發點，研究如何利用走道實現戶型的經濟性。

由于戶型種類繁多，為使本文研究更有代表性，選取如圖1所示的三房兩廳戶型為研究對象。在圖1中，將走道分成兩種類型，一種是室內走道，即連接各房間的走道;另一種是房間走道，即為進入某房間主要功能區而設計的走道，如主臥室門口的區域。

2 利用走道設計經濟型戶型的方法

2.1 通過調整房間布局改變室內走道

在圖1中，室內走道太長，使戶型不經濟。因此，可以考慮將餐廳和室內走道位置合并，將室內各房間橫向排列，從而減少室內走道面積，見圖2。

圖1 研究對象——三房兩廳戶型圖（單位：mm）

圖2 房間布局調整后的三房兩廳戶型圖（單位：mm）

表1 房間布局調整前后各房間建筑面積表 m2

在表1中，次臥為了開門需要減少0.53 m2，餐廳和室內走道由 15.09 m2減少到 12.59 m2，共減少 2.5 m2，室內總建筑面積減少3.03 m2。戶型的經濟性得以提升，但功能性和舒適性有所降低。首先，餐廳和走道合并，各自功能受到影響;其次，次臥調整到北邊，且變得不規整，采光變差且使用不便;再次，客廳和廚房變得不通透，采光通風變差;最后，餐廳太靠近衛生間，使用不便。

2.2 通過調整玄關位置改變室內走道

在圖1中，室內走道太長，使戶型不經濟。在不改變房間布局的情況下，考慮將餐廳下移，占用走道面積。但此時，入戶門將正對餐桌，給住戶進出室內帶來不便。因此，還必須調整入戶門開啟方向，改成朝向客廳開啟。這樣調整后，入戶玄關位置被調整到客廳中，見圖3。

圖3 玄關位置調整后的三房兩廳戶型圖（單位：mm）

圖4 主衛位置調整后的三房兩廳戶型圖（單位：mm）

在調整玄關位置后，室內各房間建筑面積及室內總建筑面積見表2(假設玄關長寬均為1 m)。

表2 玄關位置調整前后各房間建筑面積表 m2

在表2中，客廳減少1 m2，餐廳和室內走道由15.09 m2減少到 13.33 m2，共減少 1.76 m2，室內總建筑面積減少 2.76 m2。戶型的經濟性得以提升，但功能性和舒適性有所降低。首先，客廳有玄關，使用受影響;其次，廚房和餐廳不連通，使用不便利。

2.3 通過調整主衛位置改變主臥走道

在圖1中，由于主臥內有主衛，在主臥門口處形成房間走道。但此房間走道除了能夠滿足主衛開門需要外，其他作用不明顯。因此，可以考慮通過減少此房間走道，使戶型變得更加經濟。從這個角度出發，將主臥和主衛整體上移，并將主衛門從橫墻改到縱墻，見圖4。在調整主衛位置后，室內各房間建筑面積及室內總建筑面積見表3。

表3 主衛位置調整前后各房間建筑面積表 m2

在表3中，主臥面積減少1.95 m2，但此面積是主臥走道面積，主臥的實際使用功能沒有發生變化。但是，由于主衛位置上移，主衛占用次臥面積，使得次臥面積減少1.82 m2，次臥的使用功能發生變化，室內總建筑面積減少3.77 m2。戶型的經濟性得以提升，但功能性和舒適性有所降低。首先，主臥衣柜面積變小，使用受影響;其次，次臥無法放置衣柜，使用受影響;最后，主衛門朝主臥，可能和風俗習慣相悖。

3 總結

3.1 本文的應用范圍

為設計出更加經濟的戶型，本文介紹了三種通過減少走道面積從而減少室內面積的方法。雖然本文是以三房兩廳為例，但這三種方法的設計思路可以應用到其他戶型中。此外，本文介紹的三種方法也不是孤立的，可以綜合利用。比如，如果既改變玄關位置又改變主衛位置，則室內面積可以減少2.76+3.77=6.53 m2。

3.2 本文應用的前提條件

本文所介紹的三種方法，其理論基礎在于戶型設計的差異化。通過差異化的設計，可以實現戶型的經濟性，但代價是戶型功能性和舒適性的損失。因此，一般來說，戶型的經濟性與戶型的功能性和舒適性成正比。戶型越經濟，功能性和舒適性越差;功能性和舒適性越高，戶型越不經濟。因此，在戶型設計時，需要在戶型經濟性與戶型功能性和舒適性之間做出取舍，而這種取舍決定于目標市場的顧客對產品差異化和價值對比的認識[3]。因此，本文應用的前提條件是科學且準確的市場調研工作。

[1]百度文庫.好戶型的四大特征[Z/OL].http://wenku.baidu.com/view/f5da4b5bbe23482fb4da4c06.html.

[2]李必瑜.房屋建筑學[M].武漢:武漢工業大學出版社，2001:13-30.

[3]王愛民.房地產市場營銷[M].上海:復旦大學出版社，2006:125.