裝配整體式保障性住房適用性設計探討

■ 顏宏亮 Yan Hongliang 蘇巖芃 Su Yanpeng

0 引言

在“十二五”規劃藍圖中，“保障房”仍被列入國家重點工作之一。“十二五”規劃將保障性住房建設提高到了關系國計民生的基本國策的高度，提出年度建設1 000萬套、5年建設3 600萬套保障房的宏偉目標。因此，全國保障性住房設計和建設不僅涉及房地產行業，同時也是全社會關注的問題。通過學習和了解讀國家有關保障房建設的文件，體會到保障房建設既是現在進行時，又是將來進行時；即要在短期內保質保量地完成數量巨大的保障房建設，同時又要考慮在社會的發展和人們生活水平不斷提高的前提下，如何使保障房在未來或相當長的時期內能更好地滿足不同家庭、不同職業、興趣愛好及家庭人口變化等不同居住者的居住需求。筆者認為，在當前倡導建筑節能減排和保護環境的大背景下，為進一步推動我國保障性住房的可持續發展，裝配整體式住宅仍將成為保障房建設的主打產品。其中，有兩個問題值得我們思考：一是裝配整體式保障房設計的適用性設計；二是裝配整體式保障房的建造技術。

1 相關研究

我國具有“人多地少”的特征，保障性住房量大面廣，其建設要耗費大量資源和財富，因此，如何結合國情發展小面積小戶型住宅對我國經濟發展和保障房建設具有重大意義。早在上世紀80年代初，就有學者在研究住宅建筑工業化課題中引入前蘇聯專家有關住宅“物質老化周期”（住宅承重結構等的實際壽命）與“精神老化周期”（住宅功能符合人們需求的年限）等概念。在工程設計和建造中，針對當時小面積住宅設計的特點，有建筑師提出了通過預留空間或門洞、接口技術等設計手法，實現近遠期相結合的設計思想，并對工業化住宅建造體系進行了一些積極地探索。這些探索對于當前提出的裝配整體式保障性住房建設和可持續發展仍有著一定的借鑒意義。

近年來圍繞建筑可持續發展設計理念引入了全壽命周期理論，認為住宅建筑是為人們提供適宜居住、生活環境的有機系統。這一理論主張從全壽命周期的視角出發，通過材料與構件的生產、住宅建筑規劃設計與建造，以及日后的運行、維護直到住宅的拆除與廢棄物的循環利用——對這一整個過程進行統籌考慮。最大限度地發揮其居住功能，降低資源和能源的消耗，改善居住環境，以滿足人們的居住需求，尊重人們的生活習慣。

國外的保障性住房通常稱為“社會住宅”，它的發展同樣積累了很多經驗和教訓。近年來建設的社會住宅，除了在社區規劃與環境建設、住宅形式等方面更貼近“人情”外，其建筑設計與住宅產業化、信息化的發展有機結合，并相應建立了完備的材料、結構與部品體系，顯著提高了住宅的性能，增強了社會住宅可持續發展的能力。

例如，起源于荷蘭的開放建筑(Open Building)，通過用戶二次設計，提高戶型的適應性與可變性。日本提出的SI住宅，明確區分支撐體（Skeleton）和填充體（Infill）。通過延長支撐體即主體結構的壽命，并將填充體與之分離，方便用戶的更新與改造。

2 住宅適用性設計分析

針對保障性住房的面積一般較小的特點，建筑設計中應遵循“以人為本”的設計宗旨。即在確保保障性住房安全、適用、經濟、耐用的同時，應具有對住戶家庭將來可能產生的需求與人口結構變化的相應措施，以提高住宅的適應性與靈活性。

針對居住者的變化需求，其主要體現在以下幾個方面：

2.1 住宅主體結構與設備、裝修等使用壽命不同步

目前大量建造的裝配整體式保障房一般均采用鋼筋混凝土結構體系，在沒有戰爭和自然災害破壞的情況下，其建筑的主體結構壽命可達50~100年；而住宅的門窗、外保溫、外墻飾面等僅為20~25年左右；其中一些住宅使用的配件和設備僅為5~8年。在使用過程中隨著使用年限的延長，這些老化的設備與裝修等應得到及時更新和改造（圖1）。

2.2 住戶人口與家庭結構變化

在城市同一家庭中不同階段的人口數量和家庭結構并不相同，同時由于居住者的年齡結構、生活習慣、興趣愛好和職業收入等也不相同，因而對于住宅的動態需求在設計中應予以考慮。一般在20 ~ 25年左右就要面臨一代人生活的變遷循環。隨著國家人口政策有所松動，獨生子女夫婦可生二胎，家庭結構的變化可能需要更多樣化的空間組織。而對于收入較低的保障房居住者，可能在相當長的時間內無力更換住宅，只能基于現有住宅進行改造。

2.3 住房面積需求的變化

國內現階段建設的保障性住房標準大多以立足于滿足當前基本生活需求，住房面積普遍較小；隨著社會經濟的發展和人們生活水平的逐步提高，住房的面積標準相應會得到提升，或有些保障性住房也可采取先租后售的運營模式。

2.4 老年人、殘疾人等特殊人群

考慮到部分住戶家中有老年人、殘疾人等情況，尤其是我國正處于老齡化加速的時期。根據2010年第六次全國人口普查結果，我國60歲及以上人口占總人口的比重13.26%，基于目前社會養老設施和體制尚不完善及人們的傳統觀念等原因，大部分老人喜歡選擇居家養老。此外，設計還應考慮部分家庭中有殘疾人等特殊人群需求等因素。

3 住宅適用性設計策略

保障性住房的可持續發展與建筑設計和住宅產業化水平的提高有著密切的關系。結合我國當前的建筑建造技術水平，積極探索保障性住房采用工業化建造方式，如上海“十二五”期間推出的裝配整體式混凝土住宅體系，既可以大大縮短建房周期、也有利于保證保障性住房建造質量和居住品質、降低能耗和減少環境污染，進而推動我國住宅產業的轉型與升級。

將保障性住房納入裝配整體式住宅體系這一建造方式本身也是結合國情，并有利于可持續發展的。但在強調裝配整體式住宅建筑適用性設計方面，筆者認為應采取以下措施：

3.1 貫徹建筑統一模數制

裝配整體式保障性住宅發展應注重標準化、集成化和產業化的研究。建筑設計應積極采用標準化與模數化，統一的建筑模數制可以為工業化建造技術集成提供一個系列化的平臺，既有利于當前裝配整體式住宅實現精細化設計，也為將來的更新改造奠定良好的基礎。現階段可采用3M+2M+1M的建筑模數制標準，即主要房間開間與進深采用現在通行的3M或2M；住宅內部隔墻則可采用2M+1M的模數網格。這方面可以借鑒荷蘭“SAR”體系，使住宅內部空間劃分具有較大的靈活性和適應性，兼具舒適和功效。

3.2 住宅套型合理性設計

住宅套型平面通過合理布局和精心設計，使之既可以滿足當前住戶的多種需求，同時為未來的更新改造創造條件。由于裝配整體式保障性住宅的建造方式不同于傳統的建筑施工方式[1]，因此，裝配整體式保障性住宅套型設計平面應盡量方正，不宜有過多的凹凸面變化，以方便預制構件的加工生產和住戶靈活分隔，而且可以充分利用空間，能夠從不同角度滿足居住者的需求（圖2）。

在住宅套型設計中還應考慮多種功能的“彈性空間”，如可以作為兒童房、書房、臥室、儲藏間等。將來為了適應住宅居住標準的提高，部分套型設計也可考慮將面積較小的兩戶合并為一戶的可能，通過局部設計調整也可以改成舒適性兩居室或緊湊型三居室（圖3），使住宅空間更趨靈活性以滿足不同使用者的需求。

3.3 住宅大空間結構體系

對于中小戶型，裝配整體式保障性住房如采用大開間結構體系可以最大限度地解放室內空間。開間跨度在6m或6m以上，則可以靈活分隔為兩個開間（2.7+3.3m，或3+3m）等，滿足起居室、臥室等房間的面寬要求。同時，將住宅中設備管道井盡量靠承重墻一側合理布置，便于維修和日后的更新改造。隨著建筑技術的進步，可以將每戶管道井進一步集中布置，并面向公共空間，以方便檢修。

3.4 室內裝修

結合我國目前的實際情況，應將裝配整體式保障性住房建設作為“鑰匙工程”考慮，實施住宅全裝修。即住戶拿到房子鑰匙后無需裝修，立即可以居住。這樣既可以降低住戶的經濟負擔，又可以避免入住后即進行二次裝修造成的污染和浪費。

目前部分保障性住房在室內裝修和廚衛設施方面存在諸多問題，如：標準不高，施工過程濕作業偏多，效率較低，裝修裝飾構件的部品化與集約化程度低等。這方面我們可以借鑒國外的經驗，重點開發輕質、隔聲、耐久性好的隔墻系統，并與電氣設備、家具等進行集成；采用干式連接，使其方便組裝、拆卸（圖4）。室內局部還可以考慮設置帶有檢查口的架空活動地板與吊頂等。

此外，住宅整體廚、衛成套設備、制熱制冷通風成套設備、管網與智能化技術部品等住宅產業鏈也將是裝配整體式保障性住房設計需研究的問題。

3.5 重視公共空間等細部設計

裝配整體式保障性住房在考慮公共空間等細部設計時，應兼顧特殊人群的需求。如在住宅入口和公共空間的部位應有無障礙設施；在公共樓梯、臺階、踏步的尺寸與扶手等設計方面應考慮便于老年人和殘疾人通行；以及設置可容納擔架的電梯等。住戶套型內的生活居住空間，既便于照顧老人或小孩，又可保證一定的私密性。住宅尺度考慮輪椅的通行與回轉。衛生間內在適當的位置宜增設便于抓握的扶手，地面進行防滑處理等等。

4 結語

我國當前的保障性住房建設可以在很大程度上緩解普通老百姓，特別是中低收入群體的居住困難，然而建成后的運營、維護、管理與更新改造同樣不能夠忽視。如果設計之初對于未來的需求變化預見性不足，日后將難以適應新的功能要求，適應更新改造需要，這樣的住宅建筑甚至可能面臨建成后不久就被廢棄、拆除的命運，這將造成資源的極大浪費。

此外，裝配整體式保障性住宅在適用性設計方面可通過采用“建筑信息模型”（Building Information Modeling，簡稱BIM），以實現建筑信息的參數化、數字化。應用BIM技術不僅可以體現建筑材料、結構、設備等全面的信息，便于建筑專業本身平、立、剖面及細部構造的精細化協同設計與修改，也便于裝配整體式住宅中預制構件的加工生產和結構、設備與裝修的協調。同時，BIM技術對建筑施工安裝和建筑日后運行維護、更新改造可以提供強有力的支撐，以此提升保障性住房的產業化、信息化水平。

[1]顏宏亮,蘇巖芃.裝配整體式保障性住房設計研究.住宅科技，2011.11: 24-27.