超市裝飾裝修項(xiàng)目管理的研究

摘 要 筆者通過對(duì)超市裝飾裝修要求和目標(biāo)的了解，對(duì)裝修現(xiàn)狀的考察，參與超市裝飾裝修工程后，提出只有切實(shí)做好以上工作才是成功的超市裝飾裝修項(xiàng)目，才能使超市保持良好的運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，達(dá)到預(yù)期的效果和投資目標(biāo)。

關(guān)鍵詞 超市；裝飾裝修；項(xiàng)目管理

1.概述

1.1 研究課題的提出

目前，超市業(yè)的發(fā)展已步入精耕細(xì)作的時(shí)代，而現(xiàn)存的裝飾裝修各個(gè)過程中的問題顯然已不能適應(yīng)超市的發(fā)展要求。本土連鎖企業(yè)優(yōu)勝劣汰的趨勢(shì)將越來越明顯，面對(duì)不斷加劇的競(jìng)爭(zhēng)，連鎖企業(yè)必須形成區(qū)域內(nèi)的自身優(yōu)勢(shì)，其中包括做好超市裝飾裝修項(xiàng)目管理工作。只有這樣才能充分發(fā)揮裝飾裝修的功能、營(yíng)造良好的購(gòu)物環(huán)境和氣氛、提升品牌形象、增加銷售，從而促進(jìn)連鎖超市行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。

1.2 超市裝飾裝修工程的含義

在建筑學(xué)中，建筑裝飾和建筑裝修一般不易截然分開。超市裝飾裝修工程也一樣。

通常超市裝飾是為了滿足顧客的視覺要求對(duì)建筑進(jìn)行的藝術(shù)加工，如在店堂內(nèi)外增加的繪畫、KT板等。超市裝修是為了滿足超市使用功能的要求，在店堂內(nèi)外進(jìn)行的裝潢和修飾，如門窗、欄桿、樓梯、隔斷裝潢，墻柱、梁、頂棚、地面等表面的修飾。

1.3 超市裝飾裝修工程的內(nèi)容

按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210—2001）的規(guī)定，建筑裝飾工程包括的主要內(nèi)容有：抹灰工程、門窗工程、吊頂工程、幕墻工程等10項(xiàng)。

1.4 超市裝飾裝修工程施工程序

2.從超市裝修三階段做好項(xiàng)目管理

2.1 準(zhǔn)備階段

在投資者的意向和選址等工作結(jié)束后，就可以進(jìn)行委托設(shè)計(jì)，此時(shí)，設(shè)計(jì)師必須到現(xiàn)場(chǎng)復(fù)尺，避免忽略墻面突出的柱子、消防箱等容易造成竣工后超市的貨架擺放不理想，調(diào)整、避讓后又會(huì)造成購(gòu)物通道狹窄的現(xiàn)象。將現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)尺寸測(cè)出并與投資者進(jìn)行初步溝通后進(jìn)行初步方案設(shè)計(jì)。同時(shí)由預(yù)算員根據(jù)初步方案做出預(yù)算。初步設(shè)計(jì)的方案和預(yù)算價(jià)格經(jīng)投資者確認(rèn)后，由設(shè)計(jì)師做出施工圖并經(jīng)投資者確認(rèn)后進(jìn)行交底，進(jìn)入施工準(zhǔn)備階段。

2.2 施工階段

超市施工的特點(diǎn)是施工面積相對(duì)較小，質(zhì)量要求較高，但工期較緊張。提前一天完工開業(yè)，就可以使投資者的投入早一天產(chǎn)出。因此在施工過程控制方面，要合理的調(diào)配人員、工具及材料，充分利用時(shí)間和空間，發(fā)揮最大的主觀能動(dòng)性。這時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取的措施是當(dāng)超市同時(shí)有幾處施工時(shí)，可根據(jù)每個(gè)超市的開竣工時(shí)間和方位路線，充分考慮超市間的施工流水作業(yè)，既可以使工程進(jìn)度得到保證，又能充分的利用人力資源，避免浪費(fèi)。同時(shí)在一個(gè)超市內(nèi)部實(shí)行交叉流水作業(yè)，對(duì)關(guān)鍵工序和主要工序，可以集中力量打殲滅戰(zhàn)。

2.3 服務(wù)及保修階段

在施工后的維修和服務(wù)方面，施工方在工程完工后，一定要向投資方交底清楚，如空調(diào)、電動(dòng)卷閘門、各種控制開關(guān)等電器的使用，店鋪清潔的方法等，以免造成使用不便。并定期回訪，檢查產(chǎn)品的使用情況，保修一年，定期檢查電氣線路的容量和老化程度，避免安全隱患。如果在保修期內(nèi)接到報(bào)修或投拆后，及時(shí)進(jìn)行維修，確保不影響使用功能，使超市能夠正常地經(jīng)營(yíng)。

3.從超市裝修現(xiàn)場(chǎng)做好項(xiàng)目管理

對(duì)于裝飾施工企業(yè)來說，現(xiàn)場(chǎng)管理是必修的功課，現(xiàn)場(chǎng)管理實(shí)際上是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的基礎(chǔ)。同時(shí)，它也是企業(yè)整體管理工作中最重要的組成部分。從某種意義上說，現(xiàn)場(chǎng)管理優(yōu)化水平，代表了企業(yè)的管理水平，也是施工企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)建設(shè)的綜合表現(xiàn)。因此，裝飾施工企業(yè)應(yīng)該內(nèi)抓現(xiàn)場(chǎng)，外抓市場(chǎng)，以市場(chǎng)督促現(xiàn)場(chǎng)，用現(xiàn)場(chǎng)爭(zhēng)市場(chǎng)，并在此基礎(chǔ)之上，不斷優(yōu)化現(xiàn)場(chǎng)管理。

施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)簽定施工合同施工準(zhǔn)備工作組織施工竣工驗(yàn)收服務(wù)及保修

4.從超市裝修電氣設(shè)備做好項(xiàng)目管理

對(duì)于超市裝飾裝修工程，其電氣設(shè)計(jì)和施工安裝是裝飾工程的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，電氣設(shè)計(jì)和施工的好壞直接影響到裝飾工程的質(zhì)量，直接涉及到建筑裝飾工程的安全與防火的質(zhì)量，影響到超市照明效果、商品的渲染甚至影響到超市店堂的整體形象。

4.1 正確選擇低壓電網(wǎng)系統(tǒng)的接地形式

在附設(shè)有變配電室的建筑物內(nèi)接地形式應(yīng)選擇TN－S系統(tǒng)。而由城市公用變壓器低壓線路供電的超市裝飾工程或由單位變壓器低壓線路供電的超市裝飾工程應(yīng)采用TN—C—S系統(tǒng)。 TN—S及TN—C—S系統(tǒng)，是符合防止人身間接觸電，線路損壞和電氣火災(zāi)等方面的保護(hù)要求的。

4.2 電氣線路

超市常用電氣設(shè)備線徑見下表：

表1 超市常用電氣設(shè)備線徑表

4.3 配電箱

在超市裝飾工程中應(yīng)嚴(yán)禁將空氣開關(guān)，熔斷器等電器設(shè)備直接安裝在木板，木龍骨和裝飾板上。必須將開關(guān)，熔斷器等安裝在鐵制配電箱里的鐵制配電盤上。鐵制配電箱應(yīng)采用鐵皮密封配電箱，防止裝飾可燃纖維進(jìn)人箱體內(nèi)。也不允許用裝飾板蓋嚴(yán)配電箱，配電箱必須外露以便散熱。鐵制配電箱，金屬管架，鐵盤面均應(yīng)良好接地，接地阻值一般不大于4歐姆。

4.4 照明燈飾

超市裝飾裝修工程應(yīng)根據(jù)不同功能、用途和環(huán)境選擇不同燈飾、燈具和光源。常用的照明燈具有日光燈，金屬鹵化物燈，投光燈，吸頂燈，吊燈，霓虹燈等。燈具不得直接安裝在可燃構(gòu)件上，當(dāng)燈具表面高溫部位靠近可燃物時(shí)，應(yīng)采取隔熱、散熱措施。當(dāng)?shù)鯚魺艟咧亓看笥?kg時(shí)，應(yīng)采用預(yù)埋吊鉤或螺栓固定；當(dāng)軟線吊燈燈具重量大于1kg時(shí)，應(yīng)增設(shè)吊鏈。

4.5 過載零線

變壓器低壓側(cè)中性點(diǎn)直接接地線稱為零線。為保證用電的可靠安全，要求進(jìn)戶處的重復(fù)接地良好。負(fù)載零線必須保證足夠的機(jī)械強(qiáng)度和載流量。一是防止三相不平衡時(shí)負(fù)載零線中電流過大而發(fā)熱，或在相間短路時(shí)負(fù)載零線熾熱，導(dǎo)線絕緣層會(huì)彼燃燒而起火。二是負(fù)載極不平衡時(shí)若負(fù)載零線斷了，將涉及整個(gè)380/220低壓系統(tǒng)，從而使中住線的電位嚴(yán)重偏移，燈泡和用電設(shè)備相間電壓將上升到380伏，這是非常危險(xiǎn)的。將會(huì)造成大面積燒毀燈泡和其他用電設(shè)備，從而擴(kuò)大事故和損失的范圍。