繼承未登記的房產應如何處理

案情：朱某在河南省洛陽市某干部休養所退休后，單位分給他房產一套。后來單位欲對該房產所在地塊進行拆遷改造，休養所遂與朱某夫婦簽訂了住房改造賠償協議，約定拆遷改造后為朱某在原地塊置換新房。但是，朱某未來得及為建成的新房辦理產權登記，即于2011年1月去世，其妻也于2011年8月去世。朱某在臨終前留下遺囑：將置換來的房產留給朱明。但是，當朱明到房產登記部門進行登記時，被告知須公證處公證或法院生效文書為依據，才能為朱明進行房產登記。無奈之下，朱明向法院起訴，要求法院判令該房產歸其所有。

說法：本案所要繼承的遺產是債權，不是物權。根據《物權法》的規定，不動產所有權的取得依據是登記。本案中所新置換房產的所有權登記在干休所名下，并未過戶登記到原告父母名下，所以原告的父母還沒有取得該套房產的所有權。因此，本案中，原告朱明因沒有取得新建房屋的物權而不能將其作為遺產予以繼承，但該房屋是依據干部休養所與其父親簽訂的住房改造賠償協議而建造的，該協議約定的相關權利義務并未消失，即原告繼承的是一種與干部休養所的債權債務關系。

根據《繼承法》第三條規定，公民可繼承的其他合法財產包括有價證券和履行標的為財物的債權等。本案拆遷協議中約定的履行標的為干休所將新建造的房產置換給權利人，該債權為財產性權利，可以作為遺產繼承。

（北京 張玉魯）