挑選美國EB-5項目要從哪幾方面去考慮？

第一，項目的地理位置、融資規(guī)模和投資類型。

代表項目：夏洛特海港游艇碼頭。

分析：我們在評判一個EB-5項目是不是值得投資、能否成功拿到綠卡，一般最要考察的就是項目本身。首先看這個項目所在的地理位置是否順應(yīng)市場需求具備吸金回本的能力；其次，項目融資規(guī)模以適中最佳，規(guī)模過大便難于操作；此外，采用合理有效的投資經(jīng)營模式往往可以達到事半功倍的效果。

夏洛特海港游艇碼頭項目地理位置優(yōu)越，景色迷人，氣候溫暖，特別適宜海上活動。港灣水不深，內(nèi)部風平浪靜，對于大部分游艇愛好者來說是最理想之地?！睹绹侣勁c世界報道》曾推選夏洛特海港為“十個最適合健康退休的地方”之一，因此這里也是眾多美國頂級富豪別墅集中所在地，極具市場消費潛力。

近年來，美國EB-5的投資項目主要集中在酒店、商場、老人/學生公寓等。大部分都是回報較慢的行業(yè)。夏洛特游艇會的共有會籍平均只要5萬美元，就可以終身擁有俱樂部大部分類型游艇及設(shè)施的使用權(quán)，不用買船，不用租泊位，免保險，免維修，免上下水費用，而且可以根據(jù)不同的出海目的選擇不同的船。由于價格低廉，大部分工薪階層都可以接受，因此擁有巨大的市場空間。夏洛特游艇俱樂部雖沒有中國那種天價入會費，但是利潤空間還是相當可觀的。5年的現(xiàn)金凈流量到7686萬美元，歸還4000萬美元貸款綽綽有余。

第二，資金投入比例和還款方式。

代表項目：美國就業(yè)發(fā)展借貸中心。

分析：對不同的項目要看哪一部分的投入最重要，有了這些投入，項目便有成功的可能性。大多數(shù)地區(qū)投資移民中心的項目，移民投資者的投資比例在百分之三十或百分之五十。對項目的評價要謹慎，不僅要看其他方的投入時間和形式，同時也要看盈利模式。此外，要看投資者是否被列為第一順延還款方，是否具有靈活安全、有保障的退出機制和還款方式也是關(guān)鍵。

以美國就業(yè)發(fā)展借貸中心為例，每筆貸款，地區(qū)中心的投資人只負責提供價值固定資產(chǎn)總額50%的資金，美國聯(lián)邦政府通過國債融資提供40%資金，企業(yè)自己提供10%首付款。由于美國政府在每宗貸款中都有40%的政府貸款投入，而且在抵押賠償順序上排在美國就業(yè)發(fā)展借貸中心EB-5投資人之后，美國中小企業(yè)管理局對這類貸款的審批異常嚴格。

當五年貸款到期，企業(yè)將連本帶息還貸，有限合伙自動解體，投資人收回本息。從企業(yè)接受貸款的交割之日起，價值為200%的固定資產(chǎn)便成為投資人的貸款抵押，在借貸企業(yè)無法繼續(xù)經(jīng)營且無力還貸的情況下，政府擔保將提供85%的直接清償，投資人還可以憑借該權(quán)力沒收并拍賣抵押的固定資產(chǎn)以清償另外15%的貸款損失。

第三，發(fā)展商背景，包括信譽度和以往業(yè)績。

代表項目：美國Y K區(qū)域中心。

分析：美國投資移民在申請的過程中以市場為導向，完全市場化運作，沒有任何官方數(shù)據(jù)表明政府參與了具體的商業(yè)行為，投資資本的返還和綠卡的取得由不得政府做主，也由不得基金公司、律師、中介機構(gòu)、申請人做主，在整個申請美國投資移民的鏈條中起到?jīng)Q定性作用的是項目執(zhí)行團隊，即通常所說的項目方。因此，選擇美國投資移民的項目即是選擇該項目的執(zhí)行團隊，執(zhí)行團隊的專業(yè)性和穩(wěn)定性越高，項目執(zhí)行的越成功，才能最大程度地降低投資風險，申請人投資本金的返還和永久綠卡的取得就越有保障。作為運作整個項目的發(fā)展商，最好不要是跨行業(yè)操作，最好是以往曾經(jīng)取得過成功的業(yè)績，在資本市場上有良好的信譽度。

美國YK集團作為一個專業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)商，自1994年起就一直活躍于南加州各地，并與郡、市政府合作商業(yè)開發(fā)以及都市重建計劃，開發(fā)中和已開發(fā)的項目遍布南加州的洛杉磯郡，帝王郡和科恩郡等地。經(jīng)過十幾年來的參與和建設(shè)部分城市的重建開發(fā)項目，美國YK集團獲得了無數(shù)個市政府的獎勵，并與地方和區(qū)域政府建立了良好的互動關(guān)系。目前所有的開發(fā)項目都是各城市規(guī)劃和經(jīng)濟開發(fā)部門的招標開發(fā)項目，美國YK集團是市政府指定的主要開發(fā)商。鑒于廣泛的調(diào)查資料和當?shù)卣亩αY助，城市重建開發(fā)對于一個開發(fā)商而言，是穩(wěn)定和鞏固基礎(chǔ)的開發(fā)項目。