有膽識，房地產投資大有機會

賠了夫人又折“金”的房產投資初體驗

張揚第一次買房是在2007年春節之后，而那一次買房是以蝕本告終的。

身為“80后”的張揚，家庭殷實。父母在成都一環內有一套140平方米的住房，而張揚那時也已經是某外企的一名業務主管。“同事通過投資房產，兩年賺了近60萬元。他說工資永遠是死錢。這句話深深觸動了我。”張揚說。

2006年8月，央行在上調人民幣存貸款基準利率的同時，為了進一步推進商業性個人住房貸款利率市場化，將其利率下限由貸款基準利率的0.9倍擴大到0.85倍。此后，眼看周圍的房價一路上揚，張揚按捺不住了。

當年9月，父母出資60萬元，并出面為張揚從親戚家東拼西湊借了90多萬元。張揚說：“我只告訴他們一條，買房并不是為了自住。”2007年成都房價均價為5394元，平方米，張揚以6129元，平方米的價格，全款買下了一環路南面的一套近100平方米的房子。

2007年9月，央行和銀監會共同發布《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，規定對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20％；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30％；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

接下來的一年，房價一路下探，2008年，成都一手住宅成交均價約5595元，平方米，漲幅下降20.3個百分點。“親戚朋友立刻開始催著還錢，無奈只好以5800元／平方米的價格平倉。扣除稅費和利息，實際虧了五萬多元。”更讓張揚難忘的是，2009年春節，女朋友父母說他“沒腦子，靠不住”，就此“拗斷”。

第二次購房每套賺了11萬

張揚在同事那里明白了一條“真理”：買房不能全額付款，要有點“杠桿”意識。

2008年全球經濟危機影響蔓延，為了刺激內需，促使經濟盡快走出危機影響，國家再次調整房市政策。2008年10月27日，央行通知明確指出“商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20％。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持”。2009年全國兩會的政府工作報告明確：“對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策”。

2009年4月，拿著60萬元積蓄，加上銀行貸款，張揚以6285元／平方米的價格一口氣買了位于一環內的四套120平方米的房子。張揚說，自己對選房看房并不在行，反正同事扎堆買哪里，自己也就跟著買哪里。

2009年下半年之后，成都樓市漲勢迅猛，到11月份市區成交均價達到6418元／平方米。用張揚的話來說，隨便買套房子都能賺錢。這一年年底，他自認為時機已經成熟，決定放掉手中一套房子。“掛到中介之后，我曾經一天收到過5個客戶的看房預約。最終房子賣了7200元／平方米，整整賺了11萬。”隨即，張揚就后悔了，因為房價還在漲。他告訴記者，房子不賣還能多賺一點。

準備再吸入幾套房

記者最近一次見到張揚，是在今年7月15日，兩年多沒見，他明顯成熟了很多。說起自己的房產投資路。張揚坦言：經歷了2010年國家對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍的“限貸政策”；2011年國家實行“限購令”、“國八條”等從嚴、從緊的政策，從嚴制定和執行住房限購措施后，樓市明顯不那么賺錢了。

“應該說這兩年是所有房產投資人士最晦暗的兩年，不過也依然有人從中看到了其他的商機。”張揚的話語中透露出欣慰。原來，自從2010年國家實行“限貸令”以后，他就沒有再繼續住住宅樓盤投資上“死撐到底”，而是采取其他戰術：一方面將已有3套房子對外出租，每個月收入3000余元的房租；另一方面將資金投入到商鋪中，在成都幾大綜合貿易市場購買了5個商鋪，并將某寫字樓的整層樓租下來，轉租給私人企業做辦公之用。“現在我是名符其實的‘包租公’了。”張揚笑言，雖然沒有目前看來房產投資不甚景氣，但總是有機會的，他自己每月現在光收租就凈賺10多萬。

“2010年的時候，就有專家預言，短期內房價會跌30％，事實上到現在為止，房價也從來沒有出現這么大的跌幅，尤其是今年，成都很多區域的樓盤都給出了相當大的優惠幅度，我在考慮是否要再吸入幾套。”張揚的語氣是肯定的：“雖然目前成都的房價相對于全國其他一線城市來說，還非常低，僅相當于北京、上海、深圳等城市幾年前的價格，所以成都的房子不漲幾乎是不可能的。有膽識，成都房地產市場就有你的機會。”

(注：為保護采訪對象隱私，文中“張揚”為化名。)