機(jī)構(gòu)情報(bào)

商品住宅市場

一手住宅供應(yīng)低位波動(dòng)開發(fā)商繼續(xù)觀望

據(jù)房管局最新數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有3個(gè)住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，供應(yīng)面積為8.65萬平方米，供應(yīng)面積環(huán)比上升2.7％。

一手住宅供應(yīng)受市場淡季影響持續(xù)低位徘徊，各開發(fā)商暫時(shí)放緩?fù)票P速度以靜觀市場變化。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間一手住宅供應(yīng)量還將保持著低位波動(dòng)，但仍不排除集中放量現(xiàn)象的出現(xiàn)。

一手住宅成交淡季成交不淡雙降政策持續(xù)發(fā)酵

據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交2061套，成交面積為20.35萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上升51.77％，成交面積環(huán)比上升56.18％。

一手住宅市場已經(jīng)連續(xù)幾周呈現(xiàn)出淡季不淡的狀況，究其原因或如下：第一，市場本身供不應(yīng)求，剛需客戶數(shù)量較多，而開發(fā)商的存量目前相對較少。這里的剛需客戶以改善自己住房環(huán)境的居多。第二，央行二次降準(zhǔn)降息的利好的信息還繼續(xù)在市場中發(fā)酵，刺激客戶下單出手。任何政策的影響不管對于開發(fā)商而言還是對于購房者而言都有一個(gè)適應(yīng)的過程，從目前的情況來看，信貸方面的利好政策還將在未來一段時(shí)間內(nèi)有著較為深遠(yuǎn)的影響力。預(yù)計(jì)一手住宅市場整體將趨于平穩(wěn)，維持現(xiàn)在的水平。

各行政區(qū)成交量紛紛反彈

本周各行政區(qū)成交量都紛紛上漲。其中金牛區(qū)漲幅最大，成交361套，環(huán)比上漲114.9％，成交量最高的行政區(qū)為高新區(qū)，在本周時(shí)間段內(nèi)共成交608套，環(huán)比漲幅也達(dá)到43.4％。

二手商品住宅市場

二手住宅成交小幅反彈整體表現(xiàn)平穩(wěn)

據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1472套，成交面積為12.67萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲57.9％，成交面積環(huán)比上漲59.5％；本周二手住宅成交量出現(xiàn)了反彈。雖然二手房評估指導(dǎo)稅頒布自現(xiàn)在已經(jīng)有三周，但目前來看，市場成交量也只是回歸正常，未出現(xiàn)超過預(yù)估的大幅下滑。外加央行發(fā)布二次降準(zhǔn)降息的利好政策，反而現(xiàn)在市場是有一定的反彈。由于信貸方面的利好信息還要繼續(xù)發(fā)酵，預(yù)計(jì)二手成交量將維持現(xiàn)在的水平，總體趨于穩(wěn)定。

2012年7月9日至7月15日，日均二手住宅成交量為210套，環(huán)比上周上升56.7％。

各行政區(qū)成交量均有所回升

本周各行政區(qū)成交量紛紛回升，武侯區(qū)本周成交量漲幅最大，同時(shí)成交套數(shù)也最多。共成交376套，環(huán)比上漲88.9％。

預(yù)測：三部委調(diào)控收緊整體市場企穩(wěn)

預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間一手住宅供應(yīng)量還將保持著低位波動(dòng)，但仍不排除集中放量現(xiàn)象的出現(xiàn)。

目前，市場仍然在消耗前期的存量，多以剛需自住為主，在這一成交良好形勢下，住宅市場供不應(yīng)求，開發(fā)商對于淡季不淡的現(xiàn)象觀望情緒還是較為濃厚，但是后期在市場活躍度不減的情況下，并不排除剛需戶型的集中放量。一手成交方面仍然較好，央行降息、信貸方面利好繼續(xù)刺激著剛需客戶的首次置業(yè)需求，預(yù)計(jì)后期在利好政策的影響下成交量依然保持現(xiàn)狀，歸于平穩(wěn)。