機構情報

商品住宅市場

一手住宅供應低位波動開發商繼續觀望

據房管局最新數據顯示，本周主城區有3個住宅項目領取預售許可證，供應面積為8.65萬平方米，供應面積環比上升2.7％。

一手住宅供應受市場淡季影響持續低位徘徊，各開發商暫時放緩推盤速度以靜觀市場變化。預計未來一段時間一手住宅供應量還將保持著低位波動，但仍不排除集中放量現象的出現。

一手住宅成交淡季成交不淡雙降政策持續發酵

據房管局數據顯示，本周主城區商品住宅共成交2061套，成交面積為20.35萬平方米，成交套數環比上升51.77％，成交面積環比上升56.18％。

一手住宅市場已經連續幾周呈現出淡季不淡的狀況，究其原因或如下：第一，市場本身供不應求，剛需客戶數量較多，而開發商的存量目前相對較少。這里的剛需客戶以改善自己住房環境的居多。第二，央行二次降準降息的利好的信息還繼續在市場中發酵，刺激客戶下單出手。任何政策的影響不管對于開發商而言還是對于購房者而言都有一個適應的過程，從目前的情況來看，信貸方面的利好政策還將在未來一段時間內有著較為深遠的影響力。預計一手住宅市場整體將趨于平穩，維持現在的水平。

各行政區成交量紛紛反彈

本周各行政區成交量都紛紛上漲。其中金牛區漲幅最大，成交361套，環比上漲114.9％，成交量最高的行政區為高新區，在本周時間段內共成交608套，環比漲幅也達到43.4％。

二手商品住宅市場

二手住宅成交小幅反彈整體表現平穩

據房管局數據顯示，本周主城區二手住宅共成交1472套，成交面積為12.67萬平方米，成交套數環比上漲57.9％，成交面積環比上漲59.5％；本周二手住宅成交量出現了反彈。雖然二手房評估指導稅頒布自現在已經有三周，但目前來看，市場成交量也只是回歸正常，未出現超過預估的大幅下滑。外加央行發布二次降準降息的利好政策，反而現在市場是有一定的反彈。由于信貸方面的利好信息還要繼續發酵，預計二手成交量將維持現在的水平，總體趨于穩定。

2012年7月9日至7月15日，日均二手住宅成交量為210套，環比上周上升56.7％。

各行政區成交量均有所回升

本周各行政區成交量紛紛回升，武侯區本周成交量漲幅最大，同時成交套數也最多。共成交376套，環比上漲88.9％。

預測：三部委調控收緊整體市場企穩

預計未來一段時間一手住宅供應量還將保持著低位波動，但仍不排除集中放量現象的出現。

目前，市場仍然在消耗前期的存量，多以剛需自住為主，在這一成交良好形勢下，住宅市場供不應求，開發商對于淡季不淡的現象觀望情緒還是較為濃厚，但是后期在市場活躍度不減的情況下，并不排除剛需戶型的集中放量。一手成交方面仍然較好，央行降息、信貸方面利好繼續刺激著剛需客戶的首次置業需求，預計后期在利好政策的影響下成交量依然保持現狀，歸于平穩。