當(dāng)房鬧沒好處

上期，我很不客氣地批評(píng)了中國一大批招搖撞騙斂財(cái)致富不學(xué)無術(shù)只會(huì)表演的專家們，為公平起見，本期，我決定狠狠批評(píng)一下貪得無厭毫無契約精神卻要求開發(fā)商必須有道德觀念的購房者們，我姑且將這批人簡稱為“房鬧”：沒事找事，纏死開發(fā)商為止，以抹黑開發(fā)商為榮的群體。

就像有些自封的“公知”只要提及政府就只會(huì)破口大罵一樣，現(xiàn)在很多人提及房地產(chǎn)企業(yè)時(shí)，也只會(huì)陰陽怪氣地諷刺和詛咒。絕大多數(shù)時(shí)候，你很難了解這些隨時(shí)罵罵咧咧者的目的。

我聽說過最離譜的一件事，成都某別墅樓盤的一業(yè)主，在交房時(shí)說，自己買的車子太高，車庫高度不夠，要求開發(fā)商賠償，開發(fā)商不賠，這哥們便想了一損招，找人隨時(shí)跟著開發(fā)商老總，跟得這家伙心里疹得慌，最后不得不退步補(bǔ)償業(yè)主幾年物管費(fèi)了事。

這種現(xiàn)象最近一兩年尤其明顯，從2010年房地產(chǎn)進(jìn)入下行通道以來，房價(jià)下行壓力之下，曾經(jīng)高速增長掩蓋下的各種問題，集中爆發(fā)。購房者和投資者開始不斷揪住開發(fā)商的質(zhì)量問題、服務(wù)問題不放，四處向媒體投訴，大有不鬧出大動(dòng)靜不罷休之勢。一個(gè)非常極端的數(shù)據(jù)：成都今年上半年的房地產(chǎn)投訴已經(jīng)超過去年全年的投訴案例!

盡管不排除部分樓盤確實(shí)存在一些質(zhì)量瑕疵，但成倍上升的質(zhì)量糾紛，本就不正常。我并不相信開發(fā)商真的會(huì)在房地產(chǎn)淡季，就大肆降低品質(zhì)。而且，請(qǐng)注意：樓盤的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)沒有任何改變。

問題本質(zhì)有可能出現(xiàn)在預(yù)期降低的泄憤上，有投資者或購房者在高點(diǎn)入市后，發(fā)現(xiàn)并沒有賺到錢，而且在開發(fā)商不斷調(diào)低之后有虧本的可能，于是各種施壓，實(shí)際是要求開發(fā)商不降價(jià)。此前出現(xiàn)的上海龍湖、中海降價(jià)后遭遇業(yè)主圍攻就是最好的證明。有業(yè)主打出橫幅，批判開發(fā)商無道德，要求開發(fā)商賠償降價(jià)補(bǔ)差。

讓人震驚的是，居然有開發(fā)商真的為了降價(jià)活命，答應(yīng)前期業(yè)主的降價(jià)補(bǔ)差要求!這種愚蠢的行為不可思議。

首先，要求開發(fā)商有道德責(zé)任的投資者購房者們，本身就極度缺乏商業(yè)道德和契約精神，房價(jià)漲的時(shí)候，你丫腫么不主動(dòng)補(bǔ)差給開發(fā)商，房價(jià)降了就要求補(bǔ)差?房地產(chǎn)要是真的只賺不賠，中國就不需要其他行業(yè)了!股票降了，你丫腫么不去圍攻證交所?

其次，你丫要真逼住開發(fā)商不準(zhǔn)降價(jià)，開發(fā)商可能面臨兩種選擇：第一、房子賣不出去，資金鏈斷裂，樓盤爛尾。房價(jià)是沒降，可惜你的房子也沒了。第二、開發(fā)商跑路，你找誰哭去?

第三，開發(fā)商降價(jià)補(bǔ)差其實(shí)是活命之舉，也是自我閹割的做法，你既然有契約所在，不妨直接報(bào)警。

第四，業(yè)主的愚蠢結(jié)果在，一經(jīng)大鬧，樓盤形象立即大打折扣，你丫自己把自己搞成受害者了。還以為賺大了。

我想說的是，買房子這事兒，雖然買賣大一點(diǎn)，但和買所有商品都一樣，不要認(rèn)為自己下注大，就一定不該輸，市場規(guī)律所在，沒想清楚就不要參與。當(dāng)“房鬧”，沒好處。