當房鬧沒好處

上期，我很不客氣地批評了中國一大批招搖撞騙斂財致富不學無術只會表演的專家們，為公平起見，本期，我決定狠狠批評一下貪得無厭毫無契約精神卻要求開發商必須有道德觀念的購房者們，我姑且將這批人簡稱為“房鬧”：沒事找事，纏死開發商為止，以抹黑開發商為榮的群體。

就像有些自封的“公知”只要提及政府就只會破口大罵一樣，現在很多人提及房地產企業時，也只會陰陽怪氣地諷刺和詛咒。絕大多數時候，你很難了解這些隨時罵罵咧咧者的目的。

我聽說過最離譜的一件事，成都某別墅樓盤的一業主，在交房時說，自己買的車子太高，車庫高度不夠，要求開發商賠償，開發商不賠，這哥們便想了一損招，找人隨時跟著開發商老總，跟得這家伙心里疹得慌，最后不得不退步補償業主幾年物管費了事。

這種現象最近一兩年尤其明顯，從2010年房地產進入下行通道以來，房價下行壓力之下，曾經高速增長掩蓋下的各種問題，集中爆發。購房者和投資者開始不斷揪住開發商的質量問題、服務問題不放，四處向媒體投訴，大有不鬧出大動靜不罷休之勢。一個非常極端的數據：成都今年上半年的房地產投訴已經超過去年全年的投訴案例!

盡管不排除部分樓盤確實存在一些質量瑕疵，但成倍上升的質量糾紛，本就不正常。我并不相信開發商真的會在房地產淡季，就大肆降低品質。而且，請注意：樓盤的竣工驗收標準沒有任何改變。

問題本質有可能出現在預期降低的泄憤上，有投資者或購房者在高點入市后，發現并沒有賺到錢，而且在開發商不斷調低之后有虧本的可能，于是各種施壓，實際是要求開發商不降價。此前出現的上海龍湖、中海降價后遭遇業主圍攻就是最好的證明。有業主打出橫幅，批判開發商無道德，要求開發商賠償降價補差。

讓人震驚的是，居然有開發商真的為了降價活命，答應前期業主的降價補差要求!這種愚蠢的行為不可思議。

首先，要求開發商有道德責任的投資者購房者們，本身就極度缺乏商業道德和契約精神，房價漲的時候，你丫腫么不主動補差給開發商，房價降了就要求補差?房地產要是真的只賺不賠，中國就不需要其他行業了!股票降了，你丫腫么不去圍攻證交所?

其次，你丫要真逼住開發商不準降價，開發商可能面臨兩種選擇：第一、房子賣不出去，資金鏈斷裂，樓盤爛尾。房價是沒降，可惜你的房子也沒了。第二、開發商跑路，你找誰哭去?

第三，開發商降價補差其實是活命之舉，也是自我閹割的做法，你既然有契約所在，不妨直接報警。

第四，業主的愚蠢結果在，一經大鬧，樓盤形象立即大打折扣，你丫自己把自己搞成受害者了。還以為賺大了。

我想說的是，買房子這事兒，雖然買賣大一點，但和買所有商品都一樣，不要認為自己下注大，就一定不該輸，市場規律所在，沒想清楚就不要參與。當“房鬧”，沒好處。