買房當(dāng)買“高富帥”，謹(jǐn)慎遠(yuǎn)離“矮窮挫”

若是開發(fā)商的合同中約定的層高和實(shí)際交樓當(dāng)中不一致，消費(fèi)者可以選擇起訴開發(fā)商。

相對于備受歡迎的“高富帥”，備受嫌棄的則是“矮窮挫”。在樓市亦會常見“矮窮挫”的產(chǎn)品：滿口承諾的3米層高卻變成了2.66米，正常70年的產(chǎn)權(quán)縮水一半成了35年，信誓旦旦承諾的漂亮?xí)涮捉粯?年后依然不見蹤影……

矮：層高縮水30多厘米

最近剛收樓的Carol跟記者抱怨說，“在買房的時(shí)候，銷售跟我說，這個(gè)房子的層高比普通的房子要高，是3米的，比一般的2.8米層高房子住起來要舒服，我第一次買房，也不是很懂，聽銷售這么一說，看這樓盤其他方面還可以，也就買了。但是收樓時(shí)，剛好帶了尺子，就量了下層高，才2.66米，比銷售人員當(dāng)時(shí)承諾的矮了30多厘米。”

據(jù)記者了解，不少消費(fèi)者都追求住房的空間感，所以層高比較高的產(chǎn)品的確更受歡迎一些，尤其一些豪宅產(chǎn)品，即使是平層，層高也去到3.3米甚至更高，一些銷售也以層高較高作為招攬客戶的噱頭，但是這些噱頭是否真的兌現(xiàn)了？由于像Carol這類比較較真的消費(fèi)者比較少，所以并不是很多消費(fèi)者會注意到層高的問題，因此這方面的投訴并不是很多，但是據(jù)了解，層高和合同或者銷售人員的承諾不一致的情況并不鮮見。

《投資客》提示：

據(jù)了解，合同上一般會約定層高，所以在簽訂合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)看合同。很多初次買房的人都認(rèn)為，既然是規(guī)定的模板，所有人都一樣，也沒必要細(xì)看，但是細(xì)看合同絕對是有必要的。若是屬于銷售人員的虛假承諾，在審視合同的時(shí)候就能發(fā)現(xiàn)問題，而不至于到最后收樓才發(fā)現(xiàn)問題。

若是開發(fā)商的合同中約定的層高和實(shí)際交樓當(dāng)中不一致，消費(fèi)者可以選擇起訴開發(fā)商。此前有消費(fèi)者曾經(jīng)因?yàn)槭諛堑膶痈吆秃贤灰恢拢箝_發(fā)商整改而開發(fā)商拒絕，后來消費(fèi)者起訴開發(fā)商，法院判決，要求開發(fā)商按照合同進(jìn)行整改，并且賠償了業(yè)主因?yàn)橛馄诮粯堑南嚓P(guān)損失。如果業(yè)主沒有約定開發(fā)商賠償數(shù)額，法院只能從合理性角度出發(fā)，酌情確定賠償數(shù)額，而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預(yù)期。所以最好在合同中約定，若是層高不夠該如何進(jìn)行賠償，合同中明確約定違約責(zé)任和違約賠償數(shù)額。

窮：承諾的配套沒了

另外一位消費(fèi)者黃先生也遇到了煩心事，銷售人員在賣樓時(shí)曾經(jīng)信誓旦旦說的漂亮?xí)涮撞灰娏僳櫽啊?/p>

他告訴記者，他3年前買了現(xiàn)在住的這套房子。他來看樓的時(shí)候，銷售人員告訴他，銷售中心將來會作為會所使用，可以打羽毛球和籃球，還會有健身器材。他等了3年時(shí)間，整個(gè)樓盤終于銷售完畢了，但是銷售人員當(dāng)時(shí)描述的漂亮?xí)鶇s遲遲不見蹤影。原來跟他描述的會所配套，現(xiàn)在是用來做一些什么展銷活動(dòng)，賣瓷器或者是其他的一些商品。當(dāng)他去詢問的時(shí)候，工作人員告訴他，沒有聽說要做運(yùn)動(dòng)和健身場館。致電之前的銷售，則答復(fù)他，已經(jīng)調(diào)去別的項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目的情況她不清楚。但是因?yàn)楹贤瑑?nèi)只提到房屋本身的問題，卻只字未提會所的事情，他只能將這口氣往肚子里吞。

《投資客》提示：

由于會所并非樓盤的必備設(shè)施，所以購房者并不能根據(jù)是否有會所或者會所的面積和規(guī)模來要求開發(fā)商予以賠償或者其他補(bǔ)償。很多的購房者在簽訂合同的時(shí)候，對于房屋內(nèi)部的關(guān)注還是會稍微關(guān)注下，在配套方面往往就沒有關(guān)注太多，更沒有在合同中做出明確的要求。所以對于配套比較在乎的消費(fèi)者，最好能要求開發(fā)商在合同當(dāng)中，將會所或者其他配套的情況寫入合同內(nèi)，比如會所或者幼兒園等配套，其啟用時(shí)間、所有權(quán)歸屬、服務(wù)功能、服務(wù)對象等，做出明確約定，并且對違約責(zé)任做出約定，這樣就能更好地維護(hù)自己的權(quán)益了。

挫：使用年限大縮水

最近在一個(gè)樓盤購買了兩套公寓的G小姐有點(diǎn)煩，因?yàn)槊乱呀?jīng)有兩套物業(yè)，限購之后她一直找不到投資出口。前段時(shí)間看到一個(gè)公寓，總價(jià)40多萬元，據(jù)銷售說，租金大約可以去到2000多元，她覺得回報(bào)率還蠻高的，所以興高采烈地買了兩間公寓，還高興地介紹了另外一個(gè)朋友去看樓。

她告訴記者，她的朋友做事比較仔細(xì)，問到使用年限的問題，銷售人員告訴她朋友，這是商用物業(yè)，土地的使用年限是40年，要兩年后交樓，交樓的時(shí)候，大約還剩下35年的使用年限。G小姐一下子頭皮都麻了，她之前沒有仔細(xì)去考慮年限的問題，就覺得這個(gè)公寓超級劃算，所以才一口氣買了兩套，沒想到房子的使用年限這么短。在記者的提醒下，她翻查了合同才發(fā)現(xiàn)，合同中有明確指出房屋的使用年限，這讓她懊悔莫及。

《投資客》提示：

房屋使用年限的問題受到越來越多消費(fèi)者的關(guān)注，但是總是有不少的消費(fèi)者吃了虧，其主要的原因是沒有這方面的意識。像上面提到的G小姐，她在咨詢銷售人員的時(shí)候，就沒有提到公寓使用年限的問題，之后再簽訂合同的時(shí)候，又沒有仔細(xì)看合同，所以才導(dǎo)致最后糊里糊涂買了只有35年使用期限的房子，而且合同是白紙黑字寫明的。

據(jù)記者了解，土地使用權(quán)出讓最高年限根據(jù)土地的性質(zhì)不同而不一樣。由于從拿地到建設(shè)以及收樓，通常都需要3～5年時(shí)間，有些土地可能是二手轉(zhuǎn)讓的，或者是沉寂很久沒有開發(fā)的，使用年限會更加短一些。像G小姐購買的這個(gè)樓盤，是屬于商業(yè)性質(zhì)的，土地使用年限是40年，開發(fā)商是2009年拿地，要到2014年交樓，所以使用年限就只剩下35年了。要想避免類似的問題發(fā)生，最好是在購房前咨詢清楚銷售人員，在簽訂合同要仔細(xì)看清楚合同的條款，這樣就可以避免土地年限的問題出現(xiàn)。