8大潛規則搞懂春交會

你看到的品質未必是真的，你聽到的評價可能是假的，春交會買房最重要的是建立自己的判斷標準，不要被“潛規則”了。

春交會上大牌云集，可供選擇的項目眾多、各樓盤的促銷優惠也不少。不過，理想再豐滿，現實也骨感：在春交會的巨多優勢下還有著一些不為人知的“潛規則”，這樣的“潛規則”往往“潛”人于無形，購房投資者們可得擦亮眼，千萬別被一些開發商們的“潛規則”忽悠，落得個成為“花錢買房被注水，最終投資物業挺起不漲”的“錢水挺”啊!!

規則一：潛規則之假特價

房價是購房者首先關注的話題，大部分人都希望以低價買上高品質的房源，但一些開發商們抓住購房客們的此種心理而設置了一些特價“潛規則”。

“專享特價優惠”“3999元起”“一口價30萬元”……相信這些關鍵詞對于大多數購房者而言，絕對不陌生。事實上，不少特價、低起價概念，已是開發商常玩的一種營銷手段，所以作為購房者的你千萬不要被潛，導致被開發商玩弄在股掌之間。

常有區域不錯的樓盤打出3999元每平方米超低起價，實則忽悠人氣，到場才發現，起價房只有一套，均價5900元，你窩火不?還有部分樓盤喜歡玩天天特價房概念，每天推出一百平米特價30萬元，結果很現實，他可能會告訴你，特價房今日已售完，請選其他房源，價格高一截……如此種種不勝枚舉。

規則二：潛規則之地雷廣告

春交會期間，媒體聲音嘈雜。大部分購房者了解一個樓盤最先是通過廣告的方式，但現實中可以發現很多廣告都是被開發商們加過料后出現的，這些地雷廣告也是“潛規則”。

在地雷廣告的潛規則中，常見的“潛”法有五種：一是模糊時間，廣告中銷售價格的有效期限未作表明，尤其是一些優惠政策；二是數字不明確，比如說面積，不明確說明是建筑面積還是實得面積；三是圖片虛假，許多廣告中都配置了一些視覺效應較強的圖片，但卻沒有明確標注圖片是指建筑設計模型圖還是效果圖；四是概念模糊，有限的優惠打折卻轉換概念，被提成是“免契稅”等特殊稅收政策；五是模糊規劃，把政府規劃中未出現的商業以及物業配套設施虛構在項目中進行宣傳。虛假廣告猶如掃雷游戲，開發商要的效果就是讓你踩中雷區。你想“面朝大海、春暖花開”，結果被潛得“面朝池塘，蚊蠅亂飛”。

規則三：潛規則之精裝變窮裝

購房者們在買房時往往都會為了追求方便快捷而選擇開發商推出的精裝房，實行一站式購房，交房即入住。對于精裝、豪裝，開發商都會以知名品牌、質量過硬的裝修材料來“潛”購房者，但具體到是什么樣的材料，是什么樣的廠家，往往都很少做具體的品牌、規格標明。

對此最好的應對策略就是在購買前保留好相關的資料，在驗房時如果發現了證據，一定保存好，以便于通過合理渠道行使自己的權力。

規則四：潛規則之數據放衛星

春交會期間，你一定會接受到層出不窮的短信，看到網絡、報紙上爭先恐后的數據衛星，“今日xx樓盤銷售180套”“xx品牌銷售額春交會奪魁”。你如果相信了，并因此著急圍觀甚至買房，恭喜你，有點傻。

規則五：潛規則之假人氣

購房者在看房時往往會聽到很多開發商的售人員說“房子很好賣”、“馬上就要漲價”、“某某層已經全部定完了，只剩下幾戶了”等一些房屋銷售火爆的話題，甚至還有售樓現場出現眾人圍觀買房的景象，這往往“潛”得買房者在心理上會產生購房的一種急迫感。

也許，這樣火熱的景象只是“被火爆”而已，也許這只是開發商在售樓現場營造的一種“熱銷場景”，那些混跡其中的所謂“買房客”，也許有不少就是被請來的“托兒”。或者是開發商用小獎品吸引來的偽人氣。

規則六：潛規則之忽悠贈送

贈送是當下開發商慣用的一種營銷手段，對于五花八門的贈送，購房者們往往都會心動，但當交房之時，你才發現原來自己被開發商設計的贈送陷阱忽悠了一把。

也許，所謂開發商贈送的面積原本就屬于你自己：比如贈送露臺，《房產測量規范》規定，露臺作為與躍層住宅功能上不可分割部分，不能計入建筑面積。所以贈送面積只能與房產一起銷售，不能計人房屋銷售面積。也許，贈送的面積根本無法使用：如有的樓盤“贈送廚房外生活陽臺”，當購房者驗房時才發現贈送的生活陽臺居然只能通過廚房的窗戶進入，而且沒有任何安全保障；對此，購房者一定要在合同中與開發商共同闡明贈送面積的位置以及用途。

規則七：潛規則之虛擬回報

買房等同于投資，肯定存在保值與升值的風險，也或者是居住環境改變的風險，任何開發商告訴你的回報消息都只是一種空口說白話的虛擬信息，沒有實際到手的回報永遠都只是鏡中花、水中月。所以，對于開發商所承諾的回報，特別是一些承諾的高回報率，買房者更應該問幾個為什么，不要貪心，更不要圖省心，要客觀認識所謂的回報率。

規則八：潛規則之偽品牌

歷來，品牌效應所給予人們的影響都是巨大的，在網絡調查中，有百分之三十的購房者傾向于選購大品牌的開發商，但在龍蛇混雜的春交會中，有的開發商卻在自娛自樂的制造自己所謂的高檔品牌以求吸引購房者的眼光。

一些開發商借雞下蛋，如某某上市公司(代碼*****)旗下某某公司傾力打造西南首個A級商宅，深入研究，你會發現這所上市公司并非房地產行業的公司，同時其旗下的這個某某公司開發的樓盤一向口碑都較差。