一句良言：這些樓盤買者后悔

成都樓盤至少超過500家。在2007年、2009年這種地產大躍進時代。只要是房子都可以買，但隨著房地產行業從2010年4月17日進入深度調控以來，一種理性甚至悲觀的情緒，開始主導購房思維。這種市場背下，光環漸去，樓盤品質和開發商實力優劣頓顯。

潮水褪去，才知道誰沒穿底褲。那些暗藏玄機，硬傷難解的樓盤，你知道多少?又有多少樓盤你不能隨便下手?我們只能說幾句實話，這些樓盤買者后悔。

空有高價格區域不給力

——九龍倉·雍錦匯

樓盤位置：錦江錦東路一心橋6號

面積：3居室220平方米

物業類型：高端住宅

建筑類型：超高層電梯

慎買理由：

開發商香港九龍倉雖然是品牌企業，但這個項目顯然不具吸引力。空有16000元每平方米的高起價。硬傷卻不少。有媒體甚至直接點評“再降6000元，也不買”“血統純正長錯了地方。”

一、地塊狹小是硬傷：雍錦匯占地面積僅14674平方米(約20余畝)，盡管開發商有意打造，但很難實現小區園林化。對于成都高端購房者而言，這種輕園林的港式豪宅風格，顯然難以滿意。

二、環境嘈雜難作為：項目四周包括大田坎街、一心橋街、海椒市、蓮花社區，在一堆即將拆遷的動遷房附近，時不時還要受到施工所帶來的噪音污染，在這樣的環境下做該當樓盤活脫脫的就是一朵鮮花插在牛糞上。

三、銷售慢：當年上海的天價房湯臣一品一年只賣幾套，這種奇觀在九龍倉·雍錦匯可能再次出現。據市房管局透明網數據統計，項目自2012年1月1日至今，認購兩套，備案兩套。如此冷清，只要你不害怕以后沒鄰居，你就買吧!

墳場的故事業界很盛傳——成都雅居樂花園

樓盤位置：[雙流 麓山]麓山大道2段19好號

面積：別墅200-400多平方米，120-300多平方米

物業類型：別墅、普通住宅

建筑類型：高層、小高層、多層

慎買理由：

靠近韓婆嶺墳場：中國人買房不僅要求房子本省的品質要好，周圍的配套要滿足生活需要，更看重的房屋所處位置的風水。因為住宅地區的風水是對一間間住宅或一塊塊空地做吉兇的判斷。而成都雅居樂花園正好處于成都知名的韓婆嶺墓地旁邊。

增值最慢樓盤之一：2007年底開盤，獨棟均價兩萬多，期間無數次降價、打折，到今日在售的獨棟均價只有1萬余，這幾乎是成都樓市史上越買越便宜的別墅。其間，洋房、電梯、四抒屋，到今日表現出來的溢價率極低。

最牛逼的資源最不增值的產品

——河畔新世界

樓盤位置：天府大道南段2488號

面積：高層94-164平方米

物業類型：普通住宅、別墅

建筑類型：小高層

慎買理由：

樓盤白白占據成都錦江無敵河灣資源，卻無法通過專業能力變現為產值。盡管該樓盤多年來大打區域概念，價值概念，配套概念，實際入駐其中的人都知道，投資河畔新世界，難以實現增值保值。無法忽視的現實，五年前河畔新世界開盤時均價5700元左右，現在精裝房還是五六千元。看似不虧，加上通貨膨脹率和GDP自然增長，實際上五年來至少虧損50％以上!

90萬的別墅，好意思買不好意思說——科廊橋水鄉

樓盤位置：新津縣花源大道1888號

面積：166—1409平方米

物業類型：別墅

建筑類型：多層建筑

慎買理由：

在成都，你擁有麓山國際一套別墅，可以不經意地向任何人炫耀，就像戴了一塊肖邦的限量款手表一樣，總是喜歡不經意地挽起袖子。這是一種代表身份和品位的符號。如果你買了90萬元一套的別墅，買的時候很過癮，這意味著你擁有了別墅，但你必須準備好時時接受這樣的尷尬場景：“聽說你買了一套別墅”，“是的”，“在哪里?”“金科·廊橋水鄉”“哦，就是那個90萬元一套的房子嘛!”筆者敢保證，十有八九，你的自信心和自尊心會受打擊，甚至有回家把房子炸掉的沖動。

再黃金的地段 華宇也可以做得默默無名

——華字·楠苑

樓盤位置：武侯外雙楠順江村村5組

面積：48—115平方米

物業類型：住宅

建筑類型：中高層建筑

慎買理由：

自從當年跟隨龍湖到成都之后，轟轟烈烈地虛張聲勢一陣之后，華宇再難有聲音。即使拿下人民南路這樣的黃金地塊，也沒留下作品，旁邊同期的保利中心已經是整個老城南的新坐標，華宇·蓉國府仍然是陪襯。你很難想象，這家企業到今年結束，在成都已有8個項目。到了新雙楠，華宇仍然是苦逼命，華宇·楠苑周圍是中海、保利、綠地這樣的巨頭，連最新出來的世豪·嘉柏也轟轟烈烈。不得不提醒的是，華宇·楠苑七八千的單價，確實比世豪·嘉柏貴一兩千元。一句話，華宇的房子，買了之后，連出租車師傅都不一定知道地址。

想清楚租給誰——隆鑫·九熙廣場

樓盤位置：建材路

面積：48—120平方米

物業類型：商務公寓、寫作樓

建筑類型：高層

慎買理由：

之前的定位是，1500戶的三棟通廊式小戶型商務公寓。這種情況下，好的樓層必定是被大公司集體采購用于開商務酒店。散戶買來租給誰?自己住?水電氣是商用的，成本太高!

以前名字叫“九熙拾錦”，據說，最近該項目直接把名字改為“九熙廣場”了。而且把定位調整為寫字樓了，成天調整項目名和定位的樓盤，你敢投資?別只貪圖便宜啊!