中國商業(yè)地產(chǎn)奏響紅藍(lán)海交響曲

如今，城市中的商鋪、商業(yè)大街、購物中心如雨后春筍般迅速涌現(xiàn)。外觀時尚、品類齊全的商業(yè)中心受到消費(fèi)者追捧。也體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢：高端化、品牌化、現(xiàn)代化、精品化。

商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過前幾年的快速發(fā)展期之后，日漸趨于平穩(wěn)，總體呈現(xiàn)健康、理性的趨勢。如今，住宅地產(chǎn)仍受重重壓力，反而，商業(yè)地產(chǎn)并不受調(diào)控政策的影響。隨著樓市緩慢回暖，熱衷于住宅地產(chǎn)的投資者逐漸將目光轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)，將為商業(yè)地產(chǎn)營造一個熱鬧的場景。

曾有人說，商業(yè)地產(chǎn)既是天堂，也是煉獄；既充滿了商機(jī)，也面臨多重挑戰(zhàn)。那些在商業(yè)地產(chǎn)闖蕩了十余年，甚至是幾十年的企業(yè)，是否會認(rèn)可天堂、煉獄之說？也是否在抓住了機(jī)遇？能否游刃有余地迎接挑戰(zhàn)？

有人說，商業(yè)地產(chǎn)早已是一片紅海。但是這是否只是呈現(xiàn)的虛假表面？隱藏在背后的，也許還有一片所有人還沒達(dá)到的藍(lán)海。

大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司

1988年進(jìn)入旁地產(chǎn)行業(yè)

業(yè)務(wù)領(lǐng)域：

商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、旅游投資、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨五大產(chǎn)業(yè)。

經(jīng)營現(xiàn)狀：

國內(nèi)已開業(yè)49座萬達(dá)廣場、26家五星級酒店、730快電影銀幕、40家百貨店。

資產(chǎn)情況：

企業(yè)資產(chǎn)2200億元，年收入1051億元，年納稅163億元。

未來目標(biāo)：

2015年目標(biāo)為資產(chǎn)3000億元，年收入2000億元，年納稅300億元。

成功經(jīng)驗(yàn)：

選址、定位、設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)、管理、信息化、規(guī)范化七大要素中以近乎標(biāo)準(zhǔn)化的流程執(zhí)行，令擴(kuò)張得到了有力保障。

凱德置地（中國）投資有限公司

1994年進(jìn)入中國

業(yè)務(wù)領(lǐng)域：

住宅、綜合商務(wù)房產(chǎn)、商場、服務(wù)公寓、房地產(chǎn)金融。

經(jīng)營現(xiàn)狀：

在中國40個城市擁有約5000名員工和運(yùn)營約110個項(xiàng)目。通過核心業(yè)務(wù)，建立起一條從投資、開發(fā)、運(yùn)營、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)咨詢到房地產(chǎn)金融的整合性房地產(chǎn)價值鏈。

特點(diǎn)：

致力于高品質(zhì)住宅和商用房產(chǎn)的投資與開發(fā)，以收購的方式進(jìn)行項(xiàng)目合作開發(fā)是凱德置地現(xiàn)行的主要運(yùn)作模式。

代表性項(xiàng)目：

位于重慶市渝中區(qū)核心的地標(biāo)性綜合體工程重慶來福士，也是凱德中國的第九座及全球體量最大的來福士。卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司

創(chuàng)建于1996年

業(yè)務(wù)領(lǐng)域：

房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、不動產(chǎn)擔(dān)保等業(yè)務(wù)。

經(jīng)營現(xiàn)狀：

成立了深圳、上海、廣州、杭州、武漢、長沙、重慶、青島、東莞、大連、連云港等子公司，土地儲備超過1200萬平米。已經(jīng)當(dāng)之無愧地成為中國領(lǐng)先的綜合地產(chǎn)運(yùn)營商。

代表性項(xiàng)目：

深圳卓越城

未來目標(biāo)：

2015年前，卓越將持有經(jīng)營商業(yè)物業(yè)100萬平方米，持有集中型經(jīng)營商業(yè)項(xiàng)目不低于5個，持有合作及經(jīng)營商家資源不低于5000個，到2014年，公司的銷售收入將達(dá)到200億元。

保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

成立于1992年

業(yè)務(wù)領(lǐng)域：

房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及其物業(yè)管理、酒店管理等。

經(jīng)營現(xiàn)狀：

2011年，實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的銷售簽約額逾150億元。形成了廣州、北京、上海、武漢、重慶、沈陽、長沙等十八個城市的全國戰(zhàn)略布局，擁有44家控股公司。截至2012年一季度，公司總資產(chǎn)已超二千億。

代表性項(xiàng)目：

保利中心、保利中環(huán)廣場等

地產(chǎn)策略：

中心城市的城市中心中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營現(xiàn)狀：

2011年，奧園地產(chǎn)的財(cái)務(wù)業(yè)績?nèi)〉瞄L足發(fā)展，其中商業(yè)物業(yè)的確認(rèn)收入達(dá)到10.86億元，相比2010年增長237％。

代表性項(xiàng)目：

奧園廣場、奧園海景城等。

未來方向：

秉持“構(gòu)筑低碳健康生活”的開發(fā)理念，打造低碳、養(yǎng)生居所，在產(chǎn)品研發(fā)上建立了一整套“低碳健康住宅”技術(shù)支持體系。

中糧置地有限公司

成立于2011年7月

業(yè)務(wù)領(lǐng)域：

商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、酒店、工業(yè)地產(chǎn)等地產(chǎn)業(yè)務(wù)單元。經(jīng)營現(xiàn)狀：

截至2012年6月30日，旗下在建擬建項(xiàng)目共19個，占地面積（按權(quán)益）400.04萬平方米，規(guī)劃總建筑面積（按權(quán)益）599.22萬平方米，其中2012年上半年住宅新開工22.4萬平方米。工業(yè)地產(chǎn)方面，該公司可出租物業(yè)面積共計(jì)125.87萬平方米，今年首六月的平均出租率為96.54％，租金收取率為91.69％。

代表性項(xiàng)目：

大悅城

未來方向：

以大悅城為品牌的城市綜合體是戰(zhàn)略發(fā)展的主要方向，大悅城城市綜合體已明確以一線城市為核心，輻射長三角、珠三角、環(huán)渤海等地。