誰的摩天“夢”

無疑，在過去的十年里，中國已成為建造摩天樓的“頭號主力”。而且很顯然，未來中國，還將繼續保持這個勢頭。

最新數據統計顯示：目前全球排名前20座的高樓中，10座在中國。加上目前在建的高樓，到2014年，全球排名前20的高樓，中國將獨攬13座。

如同競賽，“中國第一高樓”的紀錄正在不斷被刷新。與此同時，在城市內，作為地標的“第一高樓”也在不斷地更換主人。在武漢，武漢綠地中心也正對上海中心大廈目前“中國第一高樓”的頭銜虎視眈眈，更有可能“拔高”搶奪冠軍。

2月26日，綠地集團武漢公司人士證實，正在興建的中國第二、世界第四高樓——606米高的武漢綠地中心，目前正計劃更改規劃進行拔高，很有能超越上海中心(632米)，成為中國第一高樓。

沒有最高，只有更高，“拔樓助長”的背后，正興起著一批城市建造超高層大樓的攀比風潮。“世界第一”或“中國第一”的標簽，無論是對開發商，還是地方政府都足具吸引力。摩天樓原本是城市高速發展的標識，若在此過程中，一味地追逐“高度”，甚至不惜用“政績”之手推動“面子工程”，那么，“高樓經濟”也有可能會演變成為城市之痛。

高樓專業戶

大連綠地中心518米，世界第四高樓；南京紫峰大廈450米，世界第七高樓；鄭州綠地中心300米；濟南綠地中心300米；南昌綠地中心300米……

不僅如此，在當今世界上十大超高建筑中，有3幢出自綠地之手，而且這些超高層均是所在區域的地標性建筑，它們都被冠以統一的名字——“綠地中心”。

不可否認，綠地集團已成為國內新一輪“高樓競賽”的佼佼者。從征服300米到400米再到600米，熱衷于超高層建筑的綠地集團正走著一條特立獨行的道路。截止目前，綠地集團在全國建成和在建的超高層城市地標建筑就達15幢。

對綠地集團而言，進入武漢被稱為其全國化戰略極為重要的一步棋。先是將一座606米的，世界第三高樓落在這里。而今，又即將在這里更改的“再越極顛”的美妙計劃——武漢綠地中心606米高樓將要拔高，擬超越上海中心(632米)，欲成為中國第一高樓，又一次使其成為輿論的焦點。

面對公眾的關注和熱議，綠地集團方面表示：“更改大樓的方案目前還在調研，最終的高度要等論證之后才能確定。”

“做政府想做的事情，做市場想做的事情”，一直是綠地全國化戰略的指導綱領。在此指導下，這一家有著國企背景卻實行市場化運作的公司，在19年間，把一個2000萬元起步的企業發展到如今總資產接近2000億元的綜合性商業王國。

“超高層屬于中長期投資，資金壓力大，回收周期長，不是所有房地產商都能做和愿意做的，這恰好是綠地的機會。”綠地集團董事長張玉良認為，這種差異化的產品定位優勢，讓綠地集團多了與政府談判的籌碼、實現了快速擴張的發展目標，也成為綠地集團有別于國內其他房地產商的核心競爭力。

建超高樓的首要前提條件就是要有充足的資金鏈，而“不差錢”也是綠地集團得以特立獨行的資本。

據統計，到目前為止，綠地單住宅部分就實現600億元以上的銷售額，集團整體銷售額高達800多億元，資金鏈非常充足。公開資料也顯示，綠地集團在2011年房地產市場受調控重壓持續下行之年，逆勢取得驕人業績，實現業務經營收入超過1830億元。

摩天樓下的考量

不可否認，建筑是一個時代的身份表述。從美國的帝國大廈到迪拜的哈利法塔（原名迪拜塔），摩天大樓建設潮背后都蘊含著一種政治和心理暗示。在經濟快速增長的國家，摩天大樓仍是一個國家走向現代化的標志。

近年來隨著武漢城市圈不斷發展壯大，高樓也越來越多，并且不斷的向空中發展。一些號稱武漢“第一高樓”的項目也只是各領風騷數月，又不斷被新的記錄刷新，大有“欲與天公試比高”之勢。先是“606”在施工，“666”在招商，“707”在規劃，而今“606”又將要拔高。

對于武漢綠地中心要拔高，或許有形勢的壓力，然而才規劃不到一年的“中國第二、全球第三高樓”，又將拔高成為“中國第一高樓”，“拔樓助長”行為是否違規？

綠地集團武漢公司一位不愿具名的負責人也透露，事實上，武漢綠地中心“拔高”方案最初是由武漢市政府方面提出的，以希望使大樓成為“中國第一高樓”，從而“更具標志性”。

而據武漢市國土資源和規劃局人士介紹，按照程序，房地產開發商一旦確定建筑高度后，會將規劃方案報給規劃部門審批。

“規劃部門對綠地中心設有規劃條件，即高度不低于600米。綠地集團所說的606米，是企業暫定的高度，最終確定的高度規劃部門并未審批確認。也就是說，武漢綠地中心的高度最終在600米基礎上超出多少仍不確定，如果大樓‘拔高’，并不違背上述規劃條件。”上述人士還強調，即便企業將規劃上報，規劃局也會根據程序多重論證其可行性，論證結果將會公示。

“武漢確實缺少摩天大樓，地標性建筑也能成為城市‘名片’，帶動外來投資，以及實力企業進駐，進而帶動區域經濟發展。”湖北房地產研究人士李國政表示，政府是希望借助“第一高樓”提升區域知名度。

事實上，從此前的報道也可以看出，地方政府對此項目寄予的厚望，時任湖北省委副書記、武漢市委書記楊松稱，該項目是武漢定位為國家中心城市后的一大力作，代表武漢的新高度、新未來，也標志著武漢的騰飛。

去年3月，《武漢城市總體規劃(2010-2020年)》獲國務院批復，武漢城市地位由“中部重要的中心城市”躍升為“中部地區的中心城市”。對這個多年來被戲稱為“大縣城”的“中部大佬”來說，正試圖從多方面來證明自己的經濟地位。而綠地集團這個“超高樓專業戶”的入駐恰好與之契合。

警惕城市“恐高癥”

雖然“高樓競賽”從來沒有停止過，但是武漢這次在高樓記錄上的“冒尖”還是讓很多人吃驚。有人質疑，建“世界第三”高樓就已經不符合武漢當前的經濟地位，而今還要“拔高”建“世界第一”，反而會成為高房價的推手。

據了解，綠地中心建成以后，成本將在1萬元/平方米以上，在樓市調控政策的作用下，目前武漢市的房地產均價7000多元/平方米，那么等到項目完成以后，無疑會間接拉動武漢的樓市價格。

“關鍵是‘拔高’是否有必要性。”華中科技大學建筑與城市規劃學院院長李保峰指出，諸多國際一線城市建筑向上發展是鑒于地價偏高，以此來平攤成本。而武漢市對“中國第一高樓”的追逐顯然不符合經濟成本邏輯，因為其地價遠沒有達到“中國第一”。

為此，萬科董事長王石也曾總結過，“高樓建設不能拋開現實情況，更不能超越當地經濟發展的同步水平，否則高樓建設將不再是紀念碑、里程碑，而有可能成為墓碑。”

盡管摩天大樓在節約土地資源和打造城市形象等方面具有一定優勢，對投資、旅游和商貿活動的吸引力遠非普通建筑可比，但從世界各地對高樓的各項評估數據看來，高樓與普通大樓相比，其實用價值、維護成本、舒適便利、消防安全、能耗環保等方面，都不具優勢。譬如，外墻清潔、電梯設置、車輛停放等方面耗費龐大，上下班高峰期的人群擁堵也是讓人頭疼的問題。

更有學者指出，摩天樓以統治性的姿態介入公眾領域時，除地面層外都不被大眾接近，內部也無任何人們期望的能與其形態和標志性所對應的公共用途。其本質還是一幢沒有市民風范的私人建筑。

此外，曾被樹以各種風光標簽的上海金茂大廈，僅每天的管理維護費就達100萬元，如果沒有足夠的實力，在摩天樓運營中的潛在風險，將會演變為現實的“資本黑洞”。佛山52層的“國際商業中心”尚未竣工就虧損拍賣，鄭州200米高的“裕達國貿”目前還在慘淡經營。

由此看來，高樓有風險，建設需謹慎。