黃廷方的發(fā)家傳奇:從“打醬油的”到房地產(chǎn)大亨

黃廷方，華裔新加坡人，新加坡首富。黃廷方與他的家族在新加坡和中國(guó)香港兩地發(fā)展了超過700家的酒店、購(gòu)物中心和公寓等。黃廷方于2010年2月2日因腦溢血中風(fēng)去世，享年81歲。

黃廷方育有2兒6女，長(zhǎng)子黃志祥主要在香港活動(dòng)，掌管香港房地產(chǎn)上市公司信和置業(yè)；小兒子黃志達(dá)則留在新加坡，協(xié)助處理遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)。

據(jù)《福布斯》（亞洲版）2009年發(fā)表的新加坡富豪排行榜顯示，2009年黃廷方家族再次成為新加坡首富。在金融海嘯中，黃廷方和其家族的資產(chǎn)不減反增，由原先的70億美元增至80億美元，以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)3度蟬聯(lián)榜首。

1929年，黃廷方出生于中國(guó)福建省莆田縣江口鎮(zhèn)，4歲時(shí)便跟隨父親下南洋到新加坡謀生。20世紀(jì)40年代后期，初出道的黃廷方以經(jīng)營(yíng)醬油創(chuàng)業(yè)，憑借著勤儉立業(yè)，其事業(yè)小有成就。

20世紀(jì)50年代，黃廷方開始進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)。為實(shí)現(xiàn)自己的遠(yuǎn)大抱負(fù)，黃廷方以“有土斯有財(cái)”的投資理念，將日常積聚的貨幣資本逐漸轉(zhuǎn)化為土地資本。他在新加坡商業(yè)中心的烏節(jié)路擁有多塊地皮，被譽(yù)為“烏節(jié)地王”。在以后的投資活動(dòng)中，黃廷方抓住新加坡旅游業(yè)發(fā)展的大好時(shí)機(jī)，大舉修建酒店，客房總數(shù)逾千間，成為新加坡有名的物業(yè)商。

20世紀(jì)70年代初，東南亞各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速，華商的資本得到了跳躍式的發(fā)展壯大。黃廷方把目標(biāo)瞄向了香港這個(gè)國(guó)際化金融中心和物流樞紐。70年代中期，由于受中東石油危機(jī)及世界經(jīng)濟(jì)衰退的影響，香港經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷了一輪快速發(fā)展后隨勢(shì)進(jìn)入了低潮，地產(chǎn)業(yè)也由此一度陷入低迷。黃廷方卻在此時(shí)作出反其道而行之的重大投資決策，以巨資購(gòu)入香港尖東的6塊土地，使業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡。挺入香港一戰(zhàn)使他一舉成名。

1972年，黃廷方在香港創(chuàng)辦信和集團(tuán)，同年7月在香港上市，主要投資香港地產(chǎn)業(yè)。1981年3月，信和地產(chǎn)部分分拆為信和置業(yè)有限公司，并在香港上市。

1997年亞洲金融危機(jī)爆發(fā)后，對(duì)黃廷方家族也造成較大的沖擊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1996～1997年底，新加坡遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)市值從489.49億港元減至343.23億港元，下跌29.9%。與此同時(shí)，其公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)普遍大幅下跌甚至虧損。

新加坡遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)屬下的香港信和集團(tuán)成立信和科技公司，通過經(jīng)營(yíng)性重組和戰(zhàn)略性重組，迅速調(diào)整經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，從事高科技產(chǎn)業(yè)投資。同時(shí)，公司開設(shè)了家居資訊等網(wǎng)站。2007年3月，該公司還與新加坡科技局簽訂意向書，設(shè)立總額為5000萬美元的新加坡高科技培養(yǎng)基金，該基金主要在新加坡、亞洲及美國(guó)投資設(shè)立科技公司。

后來香港政府在尖沙咀東部大規(guī)模填海時(shí)，黃廷方又大手筆出手，一舉買下多塊尖東填海地皮和摘下“尖東地王”之冠，將紅磡與尖沙咀連成一線，打造成購(gòu)物地帶，目前已發(fā)展成為九龍商業(yè)核心區(qū)。

黃廷方的“快半拍”投資戰(zhàn)略在此次投資中聲威大震。首先是眼明，充分預(yù)見到尖沙咀區(qū)的發(fā)展只局限于以金馬倫道周邊地區(qū)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足其發(fā)展需求的。其次是手快，一旦看準(zhǔn)，就以迅雷不及掩耳之勢(shì)以當(dāng)時(shí)人們認(rèn)為奇高的價(jià)位從容取得接近一半的土地，從而為日后賺取巨額利潤(rùn)奪得了先機(jī)。

從“尖東投資案”取得巨大成功開始，黃廷方相繼以其大手筆完成了一連串的地產(chǎn)投資，取得了令人匪夷所思的業(yè)績(jī)。人們還在揣摩他在這塊彈丸之地上的下一個(gè)目標(biāo)時(shí)，黃廷方卻出人意料地將目光瞄向了幅員遼闊的中國(guó)內(nèi)地，又在中國(guó)內(nèi)地?fù)尩孟葯C(jī)。

中國(guó)開始改革開放之時(shí)，黃廷方父子就開始關(guān)注內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。深圳市政府在短短的幾個(gè)月內(nèi)，連續(xù)嘗試了出讓土地使用權(quán)的3種方式，國(guó)有土地正式開始走向市場(chǎng)。在這些土地交易中，黃廷方的信和置地便是其中的參與者。

稍后，福建省廈門市剛剛開始有價(jià)出讓土地，黃廷方的信和集團(tuán)又以壓倒性價(jià)位標(biāo)下了廈門推出的5個(gè)地塊中的4個(gè)，在內(nèi)地的地產(chǎn)投資速度進(jìn)一步加快。

黃廷方家族控制的遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)及其子公司，是新加坡本地最大的私人房地產(chǎn)發(fā)展公司，并擁有最大的土地儲(chǔ)備量，公司市值占新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)的1/4。目前遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)和信和集團(tuán)在全球范圍內(nèi)擁有1.3萬余名員工，有超過180家公司、2家上市公司和700座酒店、房地產(chǎn)項(xiàng)目，總資產(chǎn)超過400億美元，土地儲(chǔ)備超過1000萬平方米。

2007年開始，黃廷方便在《福布斯》亞洲版的“新加坡富豪榜”上擠掉邱氏家族，成為“獅城首富”。

從一個(gè)新移民到現(xiàn)在聞名國(guó)際的著名華商，黃廷方的東方神話令人好奇。回顧黃廷方成功的原因，大概可以總結(jié)為以下幾點(diǎn)。

第一，堅(jiān)持信念。黃廷方做事持之以恒，相信自己的眼光，然后大膽出擊。一名曾在信和集團(tuán)工作10年的高級(jí)行政人員回憶說：“我在1979年加入信和工作，當(dāng)時(shí)主要負(fù)責(zé)尖東的發(fā)展，我記得當(dāng)時(shí)的尖東是一大塊填海土地，要發(fā)展它，一切從無到有，必須具有卓越的遠(yuǎn)見和魄力。但黃先生一直堅(jiān)持自己的信念，經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展，終于把尖沙咀發(fā)展成為商業(yè)核心區(qū)。”

第二，勤勞刻苦。黃廷方以勤奮、刻苦和生活節(jié)儉見稱。黃廷方的長(zhǎng)子黃志祥曾對(duì)外界說：“當(dāng)一個(gè)人已超越了別人，也賺夠了錢，卻不應(yīng)該言休，如果他松懈了下來，從后面要追上他的人多的是。對(duì)國(guó)家來說也一樣。”1993年黃志祥在新加坡國(guó)立大學(xué)先修班研討會(huì)“在海外謀生”專題發(fā)言時(shí)如是說。他繼而稱，如果一個(gè)人要保持在事業(yè)的巔峰上，那便不是個(gè)朝九晚五的游戲，而是朝五晚九。這也代表了黃氏家族的勤勞。另外，跟隨了黃廷方15年的秘書也曾說：“黃老板要求員工盡心盡力做事，我最記得他講過一句鼓勵(lì)的話，4個(gè)字，就是‘能者多勞’。”

第三，生活樸實(shí)。黃廷方雖富甲一方，但一生樸實(shí)、節(jié)儉。雖多年蟬聯(lián)新加坡首富，但生活簡(jiǎn)樸，常約老友一起吃番薯粥。盡管執(zhí)掌新加坡1/3的房地產(chǎn)生意，他在新加坡的華登嶺老家住宅居住了超過30年。另外，黃家在香港的房子是一座兩層高的獨(dú)立洋房，樓齡達(dá)40年，沒有任何景觀，大門也無半點(diǎn)氣派，洋房?jī)H有前后花園，一個(gè)游泳池和一個(gè)荒棄多年的網(wǎng)球場(chǎng)。走入宅內(nèi)，猶如回到了20年前，屋內(nèi)外各樣物品，多年來沒變過。黃廷方接受香港媒體采訪時(shí)說：“我?guī)蛣e人蓋樓，自己住得很隨便。”

不過，黃廷方自己勤儉，對(duì)職員卻很大方，每天為員工提供免費(fèi)午餐。一位在20世紀(jì)80年代為遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)工作的女職員張安琪拉說，當(dāng)時(shí)遠(yuǎn)東有約100名職員，每天辦公室內(nèi)都會(huì)有一份菜單，讓職員根據(jù)自己想吃的食物來點(diǎn)餐，而黃廷方也會(huì)在辦公室內(nèi)用餐。張安琪拉說，如果加班，公司也提供晚餐。此外，黃廷方每年生日都會(huì)請(qǐng)員工到他家吃10道菜肴的晚宴，當(dāng)中一定有燕窩。

第四，低調(diào)謹(jǐn)慎。黃廷方為人言語(yǔ)風(fēng)趣幽默，分析一針見血，但極少在公開場(chǎng)合露面，為人極為低調(diào)謹(jǐn)慎，尤其不喜歡拍照。他稱：“我是一個(gè)普通人，我常工作至深夜，也常在工作后到街頭吃兩新元的面。如果照片見報(bào)，人們就知道我是誰，知道我有錢，有人就可能綁架我。如果我被綁架，被殺害，公司就會(huì)垮掉，那我的家人該怎么辦？我有我的顧慮。”子承父業(yè)，信和置業(yè)主席黃志祥同樣低調(diào)。

第五，慈善慷慨。據(jù)海外媒體報(bào)道，黃廷方是大富豪，也是慈善家，對(duì)慈善事業(yè)非常慷慨。由于一貫為人低調(diào)，他捐款也不愛出風(fēng)頭，只會(huì)以“無名氏”的名義捐款。每當(dāng)黃廷方閱讀新聞，看到社會(huì)上有哪些可憐人，他的憐憫之心就會(huì)油然而生，經(jīng)常會(huì)拿錢要求記者把錢轉(zhuǎn)交給這些窮苦人。不過，他每次都會(huì)要求身份保密，只說是“無名氏”。

（摘自上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社《東方商道》作者：董文海）（圖片201205-68-1）