哪些信托最好別碰

2012年第一季度共有206款信托產(chǎn)品到期，其中公布兌付情況的信托產(chǎn)品共有70款，兌付達標(biāo)率為95.7%。對于那些到期兌付情況不理想的信托產(chǎn)品，我們要小心了。

哪些信托我們要謹(jǐn)慎購買呢？

房地產(chǎn)信托會“變形”

4月中旬，各大信托公司都接到銀監(jiān)會的電話，強調(diào)融資類信托規(guī)范，提示控制房地產(chǎn)信托的規(guī)模?？梢姺康禺a(chǎn)信托中蘊涵的風(fēng)險不可小視。2012年第1季度數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托發(fā)行規(guī)模仍占信托總發(fā)行規(guī)模的第二位。

用益信托工作室分析師岳婷告訴記者，很多信托公司會把房地產(chǎn)信托包裝成其他類型的信托產(chǎn)品。如房地產(chǎn)商融資，以一個他所持有的非房地產(chǎn)類的企業(yè)的權(quán)益，比如說以一個此房地產(chǎn)商持有的證券公司的股權(quán)收益權(quán)來做融資。融資方是這個房地產(chǎn)商，但是投資標(biāo)的是證券公司的股權(quán)，那么此類信托就不屬于房地產(chǎn)信托，而是屬于金融類信托。還款來源是房地產(chǎn)，但是項目拿去質(zhì)押的是股權(quán)，看起來還是金融類信托。

購買此類信托產(chǎn)品的投資者，在購買之前需要詢問理財人員相關(guān)的資金流向，選擇質(zhì)押率低、質(zhì)押的股權(quán)資質(zhì)好的信托產(chǎn)品購買。

此外還有非房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品做成房地產(chǎn)類信托的產(chǎn)品。如非房地產(chǎn)公司持有房地產(chǎn)公司的股票，拿著這個股權(quán)收益權(quán)來融資，那么信托收益的直接標(biāo)的是上市房地產(chǎn)公司的股權(quán)收益權(quán)，但是融資方并非房地產(chǎn)公司，此類信托是歸到房地產(chǎn)信托中的，還款由融資方，即非房地產(chǎn)公司還。

無論是房地產(chǎn)信托的哪種變形，投資者購買之前都需要詢問清楚具體的資金流向，謹(jǐn)慎購買。

近期發(fā)行的房地產(chǎn)信托會以模糊的“信托收益權(quán)”、“信托投資計劃”等描述投資標(biāo)的，可能會出現(xiàn)用此類模糊名稱發(fā)行的信托產(chǎn)品借新還舊，應(yīng)對此前房地產(chǎn)信托的到期兌付危機。

藝術(shù)品信托不熟不買

對于藝術(shù)品信托、酒、表等另類信托產(chǎn)品，他們的專業(yè)性較強，信托公司也不會針對此類信托產(chǎn)品大規(guī)模發(fā)行，但是大型的信托公司為了豐富產(chǎn)品線，會嘗試發(fā)行這類信托產(chǎn)品。投資者需要對投資標(biāo)的非常熟悉，才適合購買這些信托產(chǎn)品。

事實上信托產(chǎn)品沒有好壞之分，只有是否適合。如果對于藝術(shù)品的實際價值以及真?zhèn)尾荒茏鞒雠袛啵ㄗh謹(jǐn)慎嘗試此類信托產(chǎn)品。

礦產(chǎn)信托風(fēng)險復(fù)雜

礦產(chǎn)信托的風(fēng)險非常復(fù)雜。

利得財富總裁助理盛大告訴記者，礦產(chǎn)信托的風(fēng)險可從以下幾個方面判斷，一看品種，是否屬于比較好的品種，在市場上的前景和價格需求怎樣，估值誰難誰易，如勘探技術(shù)水平和儲量的判斷，煤礦的誤差相較金礦要小；二看礦的價格來判斷是否可靠，規(guī)模多大、是否在產(chǎn)、各種手續(xù)是否齊全，小礦和大礦相比，大礦安全系數(shù)會高一些；三看現(xiàn)金流監(jiān)管，有些個人礦老板的錢是口袋到口袋的交易，財務(wù)監(jiān)管有難度，需要注意；四看是否有其他的輔助措施，如有銀行做候補的信貸支撐，有其他第三方監(jiān)管，最核心的問題是要去看現(xiàn)金流來源是否可靠，現(xiàn)金流的監(jiān)管是否到位。

陽光私募信托收益不穩(wěn)

陽光私募類信托產(chǎn)品是浮動收益，每個月、每個星期都有凈值變化，在每個月的固定期限內(nèi)可以開放贖回?；诖祟愋磐挟a(chǎn)品的特性，投資者在購買的時候，更多的是選擇投資顧問的能力，除了金融市場的波動風(fēng)險以外，還有私募操盤手的操作風(fēng)險，即便在市場狀況很好的情況下，也還是有風(fēng)險的。