2012年不是“中國房地產(chǎn)末日”

和諧國家應該是各個階層都滿意的國家，各個博弈最后達成和諧的社會

中央經(jīng)濟工作會議說中國經(jīng)濟穩(wěn)中求進，對房地產(chǎn)是不是這樣?答案是肯定的，中國房地產(chǎn)同樣穩(wěn)中求進，因為中國房地產(chǎn)是中國的第一內(nèi)需。中央經(jīng)濟工作會議說進一步擴大內(nèi)需，穩(wěn)定外需，內(nèi)需目前來看哪個行業(yè)沒有房地產(chǎn)對內(nèi)需的作用大，整個經(jīng)濟穩(wěn)中求進，我們內(nèi)需也要穩(wěn)中求進，這是我基本的觀點。

用幾個字簡要回顧一下2011年樓市，就是“調(diào)控下行”。保障房今年調(diào)整為700萬套，但是今年基本建成數(shù)量高于2011年，這是具體的情況。商用房蜂擁而上，商用房的銷售市場明顯好于住宅市場，住宅市場不論是交易量還是房價都出現(xiàn)明顯的下行，一個是增速的放緩，第二是房價增速下滑。

從2011年情況看2012年，我認為2012年主題詞就是“軟著陸”。判斷軟著陸有三點。

第一點是擴大內(nèi)需下的樓市，中央經(jīng)濟工作會議提出2012年進一步擴大內(nèi)需、穩(wěn)定外需，外需不可能進一步擴大，穩(wěn)定就不錯了，但是內(nèi)需一定擴大才能保證經(jīng)濟增長穩(wěn)定性，房地產(chǎn)是第一內(nèi)需，由于我們城市化進程還在繼續(xù)加速過程中，第一內(nèi)需需要它進一步從消費角度、從投資角度拉動投資增長。到目前為止，看不到哪個行業(yè)可以替代房地產(chǎn)業(yè)對內(nèi)需拉動的作用，也找不到哪個行業(yè)對產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生的影響、對就業(yè)產(chǎn)生的影響可以與之媲美?因此，我認為保證房地產(chǎn)穩(wěn)定的發(fā)展是必然的選擇。

第二點是惠及民生。民生問題是大問題、是影響整個社會和諧的問題。去年以來國家對保障房建設力度比較大，在中國推行居有所居。從我們正在施工的面積來看，今年保障房的面積不會比去年多。李克強副總理講，第一中低收入家庭逐步解決，第二保障房投資穩(wěn)定固定投資規(guī)模，第三平抑房價。保障房有民生的含義在里邊，今年工作會進一步做好。

第三句話是房價回歸上的樓市，如何把房價合理回歸和房地產(chǎn)健康發(fā)展結合起來，房地產(chǎn)工作有兩大件事。第一保障房，第二房價要回歸。2011年有人說房價還沒有下跌，如果加上2011年城鎮(zhèn)居民收入超過7％-10％，房價相對CPI是下降的，或者我們房價增幅遠遠低于收入的增幅，實際就是擠泡沫。一種擠破房價大跌，一種通過收入增長高于房價的增長逐步擠泡沫，使市場回歸合理。

另外一點其實房價合理回歸更大意義上包含整個住房供應結構等。在任何一個地方都找不到一種價格使所有人都滿意，找到一種價格讓不同收入家庭買的起、租的起匹配的房子便稱得上合理價位。既要擠泡沫、又要使我們供應產(chǎn)品更加合理，這才能促成我們房地產(chǎn)市場真正健康發(fā)展。

第三個問題是我們的市場產(chǎn)業(yè)正在發(fā)生轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新，所以我最后一個問題的主題叫“發(fā)展求共贏”，和諧國家應該是各個階層都滿意的國家，各個博弈最后達成和諧的社會，在各個矛盾中間找到平衡點，我們房地產(chǎn)市場在現(xiàn)在市場當中找到平衡點。作為我們產(chǎn)業(yè)、我們市場來說應該在轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新方面找到出路。我認為在未來房地產(chǎn)市場可能發(fā)生這樣的三個變化：市場供求的變化、市場形態(tài)的變化、融資渠道的變化。

最后我認為中國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展必須打通兩個渠道，一個是中低收入家庭解決住房的渠道，這個渠道我們正在打通，關鍵看保障房的建設、保障房能不能沿著良性的軌跡發(fā)展。第二個就是中高收入家庭資金渠道，把錢引導到房地產(chǎn)開發(fā)過程，縮短開發(fā)領域當中來，這樣也可以化解金融風險。這個事情將是我們討論的重點，會議著力點就是這個方向，把渠道打通為房地產(chǎn)健康發(fā)展帶來保障。