房屋閑置是浪費(fèi) 政府應(yīng)對(duì)空房征稅

這些年來(lái)中國(guó)建了很多房子，成為世界最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)。前不久，相關(guān)部門(mén)公布數(shù)據(jù)顯示中國(guó)人均住房面積目前已上升為36平方米，這是這些年樓市建設(shè)不可否認(rèn)的巨大成績(jī)。但是中國(guó)目前的房?jī)r(jià)還是太高，不只是低收入者買(mǎi)不起，中低收入者依然買(mǎi)不起。房?jī)r(jià)每平方米4萬(wàn)元，如果一個(gè)工薪族一年純收入為4萬(wàn)元，想買(mǎi)一棟50平方米的房子，需要工作50年，那時(shí)候也就退休了。

大批農(nóng)民進(jìn)城是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。目前中國(guó)有將近幾億的農(nóng)民進(jìn)城。這批農(nóng)民進(jìn)城很難再回去，尤其是這批農(nóng)民的子女基本上不會(huì)再回到農(nóng)村，因?yàn)樗麄円呀?jīng)不懂得如何種地了。這批進(jìn)城農(nóng)民的住房需求是一個(gè)廣闊的市場(chǎng)，這也是今后中國(guó)房地產(chǎn)的希望之所在。

低標(biāo)準(zhǔn)的小戶型是這個(gè)市場(chǎng)的需求重點(diǎn)。現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)的一大問(wèn)題就是低收入者買(mǎi)不起房子，高收入者可以買(mǎi)多套房子。買(mǎi)了多套房的高收入者后來(lái)發(fā)現(xiàn)自己手中的房子也賣(mài)不出去了，這樣下去中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不太好。房地產(chǎn)企業(yè)要抓住進(jìn)城農(nóng)民這個(gè)巨大的住房消費(fèi)群體，房子可以是低標(biāo)準(zhǔn)的小戶型，甚至可以沒(méi)有廁所，但是周邊的配套例如交通、學(xué)校等一定要齊備。

空房多是很危險(xiǎn)的。如果空房一直不賣(mài)將來(lái)房?jī)r(jià)下跌，房主很有可能被套住。我們不能用強(qiáng)制辦法把空房分配給低收入群眾，這顯然違背保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的基本規(guī)則。但可對(duì)空房征稅。房主可以選擇交稅保留空房，也可將空房出租獲取租金，并避免交稅。

《空房收稅，一石三鳥(niǎo)》的博文中詳細(xì)論述了收房產(chǎn)稅的三大益處。首先，大部分空房用于出租，能降低經(jīng)濟(jì)“硬著陸”的危險(xiǎn)。第二，房主通過(guò)租房增加收入，提高購(gòu)買(mǎi)力，有利于提高消費(fèi)在GDP中的比例。第三，如果房主不愿出租而愿意交稅，這部分稅收是從高收入群體征得的，對(duì)緩解貧富差距有利。如果他們?cè)敢鈱⒖辗砍鲎猓笈辗客度胧袌?chǎng)，會(huì)使房屋的租金下降，對(duì)租房者是福利。租房的人多半是低收入者，因此又幫助了社會(huì)上的低收入群體，所以說(shuō)是“一石三鳥(niǎo)”。