經(jīng)濟適用房施工監(jiān)理質(zhì)量控制的體會

摘要：經(jīng)濟適用房是政府推出的特殊形式的住宅工程，因其微利價低，既要在控制的價格范圍內(nèi)按期完成工程項目，又要按設計要求確保工程質(zhì)量，盡最大限度的減少住戶投訴，充分體現(xiàn)出政府工程、民心工程，這對完成每一項監(jiān)理工作，提出了新的要求；在具體的經(jīng)濟適用房建設工程監(jiān)理工作中，結(jié)合自己的工程實踐與遇到的問題，談談關于如何做好質(zhì)量方面工程監(jiān)理的體會。

關鍵詞：經(jīng)濟適用房；施工監(jiān)理；質(zhì)量控制；管理體會

一#8195;經(jīng)濟適用房的工程特點

（一）以小戶型為主，相對價格較低

（二）工程中標價格低

（三）用戶若投訴時社會影響大

二#8195;加強監(jiān)理責任心，做好質(zhì)量監(jiān)理工作，是質(zhì)量控制的有效方法

（一）充分認識監(jiān)理工作的重要性

工程質(zhì)量是施工單位干出來的，而不是靠監(jiān)理檢查出來的，通過監(jiān)理的檢查只能發(fā)現(xiàn)問題，卻不能直接解決問題，但及時的提出并督促整改無疑對工程質(zhì)量大有益處，工程實體的質(zhì)量與監(jiān)理的工作質(zhì)量也有一定的關系，雖然每道工序?qū)訉影殃P，道道檢查，但也難免有疏忽之處，監(jiān)理的驗收可以說是最后一道關，加強責任心，嚴格執(zhí)行監(jiān)理程序是非常必要的。

（二）、注重監(jiān)理方法，嚴格執(zhí)行監(jiān)理程序

住宅工程工序繁雜、工種繁多，每個環(huán)節(jié)都有不確定因素，所以監(jiān)理人員只有責任心還不夠，還要有扎實的專業(yè)知識和豐富的實踐經(jīng)驗，在實際的監(jiān)理工作中，首先依據(jù)工程實際情況、依據(jù)監(jiān)理大綱、合同具體要求，參照國家和地方有關法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程編制切實可行的監(jiān)理規(guī)劃，針對施工的不同進度階段和不同部位編制詳細的監(jiān)理細則、旁站監(jiān)理方案、見證取樣計劃，并組織全體項目監(jiān)理部人員學習領會重點掌握，了解監(jiān)理要點，掌握主要控制點、停檢點、旁站要求和重點控制方法。

（三）做好圖紙會審工作，熟悉并掌握圖紙內(nèi)容。

圖紙會審是解決施工圖質(zhì)量的一個有效手段，也是控制施工質(zhì)量的一個重要環(huán)節(jié)。會審時．監(jiān)理人員應組織各相關單位專業(yè)工程師對圖紙及說明是否齊全；幾何尺寸、標高、平面位置是否準確；上下水、采暖、電氣管線、消防及設備之間的位置關系是否明確，處置是否合理，建筑物之間是否矛盾等問題進行全面會審．并對容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的部位和處理方法進行討論，盡量把施工圖中的問題解決在施工前，減少不必要的變更，把施工質(zhì)量隱患消滅在萌芽狀態(tài)。在平時的日常工作中不但要認真看圖紙，參加技術交底，認真領會設計意圖，而且將圖紙會審、設計變更內(nèi)容及時標示于圖紙上，對施工具體設計要求全面掌握重點牢記。

（四）加強監(jiān)理項目部的管理。

住宅工程有其特殊性，它往往由住宅、綠化、建筑小品及各項配套工程組成．是一項綜合系統(tǒng)工程。除土建、水暖、電氣、有線電視等工程外，電話、電視、電腦網(wǎng)絡、保安監(jiān)視等系統(tǒng)也逐步進入到住宅建設中。施工現(xiàn)場各工種施工相互交織在一起，給監(jiān)理協(xié)調(diào)施工、避免進度滯后、保證質(zhì)量、帶來一定的困難。

（五）對施工組織設計詳細審查，抓質(zhì)保體系落實和運行。

首先對施工組織設計、專項方案的審核應仔細、認真，結(jié)合工程實際情況重點審核針對性、實施的可行性，專項方案審核其可操作性。施工組織設計是施工的行動綱領，質(zhì)量保證體系是工程實施“質(zhì)量第一”的保障。審核時組織不同專業(yè)的專業(yè)監(jiān)理工程師對涉及不同專業(yè)方案進行會審，監(jiān)理人員應當重點抓住施工質(zhì)量保證體系是否健全、項目班子是否真實、可靠、施工總平面圖是否合理、工程地質(zhì)報告的數(shù)據(jù)指標是否齊全可靠、主要組織技術措施是否得力，針對性是否很強；安全技術保證措施是否得力，冬季、雨季施工質(zhì)量和安全管理是否安全、可靠等問題進行審查，提出的問題詳細列出，要求施工單位補充完善后執(zhí)行。

（六）對建筑材料和施工機具進行有效預控。

一是監(jiān)理要思想上高度重視，二是檢查驗收工作中嚴格把關，并采取有效措施從最基本的工作入手，即從工程施工的源頭抓起。建筑材料和構(gòu)配件的合格與否直接關系到工程的質(zhì)量和住戶的切身利益，監(jiān)理人員應嚴格“雙控”制度，把好材料驗收關，必要時應到材料的供應地實際考察、取樣．從源頭上杜絕不合格材料流入現(xiàn)場。對材料的驗收檢查更是重中之重，若是不合格的材料用于工程，即使工藝和工序施工質(zhì)量很好也是不合格的產(chǎn)品，所以從材料進場到檢查出場合格證、檢驗報告到初步驗收后的見證取樣送檢等，每一步都要仔細核對檢查。

對施工設備的進場也要嚴格控制，檢查出場合格證、定期檢測報告，主要設備為打樁機、塔吊、人貨梯等。監(jiān)理人員應綜合考慮施工現(xiàn)場條件、住宅結(jié)構(gòu)形式、機具設備性能等因素，認真審核承包單位機械化施工方案，對機具設備的類型、主要性能參數(shù)、使用操作等予以把關．

三#8195;對質(zhì)量防治和監(jiān)管并舉，是工程監(jiān)理的有效手段

（一）注重住宅工程質(zhì)量的預防

任何一個工程在施工過程中都或多或少的出現(xiàn)一些質(zhì)量問題，建筑工程是手工操作完成的產(chǎn)品，影響因素諸多，各個環(huán)節(jié)相互影響，前后工序相互制約，給施工質(zhì)量的管理和控制帶來一定的難度。但是工程的質(zhì)量還是可預控和防治的。

進行工程施工質(zhì)量預控就要考慮到問題出現(xiàn)的源頭，產(chǎn)生的原因，根據(jù)不同階段的施工過程，針對存在的問題一是加強管理力度，二是認真分析存在的問題根源，對于經(jīng)濟適用房這樣的住宅工程，歸納起來主要是：屋面、衛(wèi)生間不同程度的滲漏水，內(nèi)墻面空鼓、裂縫，門窗密封不嚴開啟不靈活、個別有松動，室內(nèi)、頂棚有膩子涂料脫皮爆灰等。

（二）加強住宅工程質(zhì)量通病的監(jiān)管和出現(xiàn)問題的處理

除了加強管理，嚴格按照要求施工外，對已經(jīng)出現(xiàn)的問題，也不能坐視不管而允許其存在，應積極主動的采取有效措施解決已經(jīng)出現(xiàn)的問題。

1、對空鼓、裂縫的處理

首先是切割掉裂縫和空鼓部位的抹灰層，對切割的縫隙要注意，在墻與柱交界處，要保證縫在抗裂網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)的范圍內(nèi)，網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)在縫的兩邊保證一定寬度。抹灰前澆水，每層抹灰厚度適當，間隔一定時間，不易跟得太緊；對于前面一層光滑表面認真進行“毛化處理”；表面的酥皮處理干凈；注意表面清掃，澆水，抹灰后24小時開始養(yǎng)護。為解決好空鼓、開裂等存在的質(zhì)量問題，應從三方面解決，第一，施工前的澆水，清理；第二，施工操作分層分遍壓實，需認真、不馬虎；第三，施工后適時澆水養(yǎng)護，注意持續(xù)養(yǎng)護時間，并注意施工地點的潔凈。面層接搓要求平整，顏色一致（注意水泥品種和原使用的水泥一致），不同品種水泥不得混用：砂漿抹搓要規(guī)矩、要平，接搓時找平。基層澆水要透，便于操作，避免將水泥表面壓黑。

2、衛(wèi)生間滲漏水的解決辦法

由于這些部位工種交叉繁多，容易造成質(zhì)量缺陷，是防水控制重點，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題，在維修過程中，采用如下控制程序，對有滲漏部位的管道，將管道四周清理干凈，鑿除雜物，用JS防水涂料分層分遍涂抹，保證涂抹層厚度，注意均勻全部覆蓋，不留死角，細致操作，操作程序為：根部檢查→原來堵洞是否嚴密→灌水實驗→防水層處理→灌水實驗→做保護層→灌水實驗，做好檢查記錄。

防水層施工完畢應進行灌水實驗，蓄水深度應高出防水層10cm，24h后檢查無滲漏方可。對于衛(wèi)生間做防水層維修時時，要層層把關。防水保護層施工完畢后還要再做一次灌水實驗，確保衛(wèi)生間無滲漏。經(jīng)過處理后問題一般可以解決。

3、頂棚涂料膩子開裂、脫落的處理

對于漿皮開裂：先將漿皮開裂、脫落部位鏟除，清理干凈。特別是墻面粉塵要清理干凈，脫皮：刷漿（批膩子）不要過厚，面層漿內(nèi)膠量和底層不一致時，基層膠量少強度低，干后，面層漿形成硬殼使之開裂脫皮。應掌握好漿內(nèi)的膠用量，為增加漿與基層的粘結(jié)強度，可于噴漿前先刷一道膠水。然后重新分層均勻涂刷（批膩子）。

4、屋面滲漏問題的處理

人員須持證上崗。施工方管理人員要求經(jīng)驗豐富，高度負責，因為修整比新做的難度大。

四#8195;不斷總結(jié)監(jiān)理經(jīng)驗，是提高監(jiān)理水平的有效途徑

（一）加強人員培訓

加強監(jiān)理人員培訓，提高監(jiān)理人員的工作水平，特別要加強新規(guī)范、新工藝、新技術及國家對住宅建設強制性條文的學習等等

（二）選擇好施工單位

開工前認真考察施工單位，真正實現(xiàn)公平競爭，擇優(yōu)選擇施工單位，杜絕層層分包和以包代管現(xiàn)象。嚴格審核分包單位的資質(zhì)，特別是防水分包單位的資質(zhì)（包括防水操作人員的操作資質(zhì)）

（三）注重全過程監(jiān)理

對住宅工程的施工質(zhì)量全面全過程監(jiān)理，從施工圖紙會審到開工報告的審核把關，從技術交底，施工過程，竣工驗收，到售后維修的全過程進行監(jiān)理，這樣不但有利于提高監(jiān)理水平．而且對經(jīng)濟適用房建設項目的順利進行．取得較好的經(jīng)濟效益也是有力的保障。

五#8195;結(jié)論

綜上所述，搞好經(jīng)濟適用房建設工程的監(jiān)理工作，確保工程的質(zhì)量，意義十分重大。做好工程監(jiān)理工作．就要發(fā)揮監(jiān)理在施工質(zhì)量控制中的督導作用，只要充分調(diào)動參建人員的主觀能動性。在政府監(jiān)管、設計、施工、監(jiān)理等各環(huán)節(jié)各方都加強管理，嚴格按照國家政策規(guī)定、各項標準、規(guī)范等規(guī)定的要求不折不扣的執(zhí)行到位，就能將經(jīng)濟適用房的建設質(zhì)量控制好，在工程監(jiān)理的質(zhì)量管理工作方面，相信通過不斷總結(jié)監(jiān)理經(jīng)驗，堅持“公開、公平、科學、誠信”的監(jiān)理原則，充分發(fā)揮監(jiān)理工作的微觀監(jiān)管作用，經(jīng)濟適用房的建設質(zhì)量定會越來越好。

參考文獻：

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