無國界富豪

“越是富有的人，就越是沒有根。”

用倫敦高端物業(yè)顧問杰里米·戴維森的話來說，正因?yàn)椤耙磺薪杂锌赡堋保壐缓婪炊粫粐纭敖壎ā保麄冞^的是一種居無定所的游牧式生活，選擇某個(gè)國家“歇腳”，往往是基于某些看似“小題大做”的理由，比如減稅政策、當(dāng)?shù)氐臍夂颉⒑⒆拥慕逃h(huán)境——甚至只是為了能夠隨時(shí)隨地與死黨出來喝咖啡！

因此，當(dāng)“后危機(jī)時(shí)代”的大多數(shù)人還在為供樓苦苦掙扎之際，所謂“無國界富豪”反而越發(fā)熱衷于四海為家、全球置業(yè)，也就不足為奇了。無可避免地，越來越頻繁的游牧生活將在某種程度上干擾當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)秩序，“外來者”與“本地人”之間的矛盾似已成為一個(gè)無解的命題。

富裕無國界

一般而言，“無國界富豪”擁有四到五處物業(yè)，其中兩處位于“常駐國”，一處位于倫敦、巴黎或紐約之類的“國際化大都市”，另一處則是作為避暑勝地，譬如阿爾卑斯的度假別墅。

根據(jù)Knight Frank公司發(fā)布的調(diào)查報(bào)告，外國買家已成為活躍于“超一流”房市的中堅(jiān)力量，所謂“超一流”物業(yè)僅限于身價(jià)最高的前5%，且多位于世界主要城市。Knight Frank調(diào)研部主管利亞姆·貝利表示，超級富豪的全球化生活方式帶動了高端房市的全球化，這是一個(gè)“意料之中”的結(jié)果。事實(shí)上，如果不是俄羅斯富豪在過去20年中源源不斷地向倫敦和摩納哥輸送真金白銀的話，所謂“超一流”房市亦將不復(fù)存在。

毋需贅言，“超一流”房市已成為國際買家的金錢游戲。如果說過去摩納哥是一枝獨(dú)秀的話，隨著巴黎和倫敦的后來居上，三足鼎立的局面亦逐漸明朗。

給本地人帶來負(fù)擔(dān)

城市是世界主義的發(fā)源地，然而，許多城市如今面臨的最大挑戰(zhàn)是，如何確保在當(dāng)?shù)鼐用裣硎車H化體驗(yàn)的同時(shí)，本土經(jīng)濟(jì)仍可保持蒸蒸日上的勢頭。

有學(xué)者認(rèn)為，財(cái)富全球化的另一大后果是當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的“公民”特質(zhì)的逐漸稀釋：“感覺更像是一個(gè)相對安靜的企業(yè)園區(qū)，街市生活的氣息也變得越來越淡薄。”

原因很簡單，超級富豪在圣莫里茨待不了幾個(gè)月，便會迫不及待地趕往倫敦的豪華別墅；眼看炎夏降至，又趕往撒丁島的度假莊園……四處游歷、樂不思蜀之際，這些位于黃金地帶的超級豪宅至少有大半年的時(shí)間是完全閑置的，豪宅主人對社區(qū)活動的貢獻(xiàn)乃至參與更是無從談起。“他們根本沒興趣了解當(dāng)?shù)氐奈幕麄兊纳钇鋵?shí)相當(dāng)封閉，從不會出現(xiàn)在學(xué)校，也從不會站在校門口和別的父母聊天，因?yàn)閷Ｂ毸緳C(jī)每天會用裝有防彈玻璃的Range Rover接送孩子上下學(xué)……”薩斯基亞說。

隨著“新錢”的涌入，當(dāng)?shù)匚飪r(jià)節(jié)節(jié)攀升，政府稅收卻不見多少增長。在極端情況下，相對貧窮的居民甚至?xí)ψ约核诘纳鐓^(qū)產(chǎn)生疏離感，城市生活開始變得涇渭分明。這便可以解釋，為何一些國家和地區(qū)開始厲行新的“房市緊縮政策”，譬如美國的“1%富人”稅議案、英國的豪宅稅議案、瑞士的限購令等等。

上述政策是否能夠起到抑制“國際化”的效果，抑或是矯枉過正？最終答案仍有待時(shí)間的檢驗(yàn)。然而，對許多人來說，可以肯定的是，在一座被空宅占領(lǐng)的城市，所謂“社區(qū)意識”和公共精神不過是一種奢望。

責(zé)編/陳夢琴 E-mail/chinamanage@126.com