對(duì)樓市“放水”行為決不能手軟

據(jù)報(bào)道，住建部人士日前表示，住建部已經(jīng)按照國(guó)務(wù)院要求，對(duì)地方微調(diào)行為進(jìn)行調(diào)研，如果確有地方出臺(tái)或變相放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的，會(huì)予以糾正，加強(qiáng)地方問(wèn)責(zé)。

來(lái)自房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)環(huán)比5月上漲0.05％，結(jié)束自2011年9月以來(lái)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)；中國(guó)指數(shù)研究院7月9日發(fā)布報(bào)告顯示，上周樓市成交量繼續(xù)回升。在受監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，34個(gè)城市同比上升，12個(gè)城市同比漲幅超過(guò)100％，其中蘇州漲幅最大，達(dá)366.56％。從量?jī)r(jià)判斷，樓市整體回暖復(fù)蘇，價(jià)格反彈，已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)目前這種態(tài)勢(shì)并不奇怪。從宏觀經(jīng)濟(jì)背景分析，我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，下行壓力增大的狀況沒(méi)有得到根本遏制，同時(shí)，6月份CPI和PPI數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)經(jīng)濟(jì)有通縮的跡象。在這種情況下，習(xí)慣于投資拉動(dòng)特別是房地產(chǎn)投資拉動(dòng)的地方政府，必然首先想到放松房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)“救經(jīng)濟(jì)”。由于調(diào)控使得地方房地產(chǎn)稅收和土地出讓金收入大幅度下降，一些地方政府也急于“放水”樓市調(diào)控。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至目前，已經(jīng)有33個(gè)地方政府微調(diào)樓市調(diào)控政策，但被叫停的僅5例，占比僅為15％。

樓市調(diào)控面臨巨大挑戰(zhàn)。在這個(gè)關(guān)系到樓市健康可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)刻，溫家寶總理在江蘇省常州市調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，決不能讓房?jī)r(jià)反彈。筆者從三個(gè)方面領(lǐng)會(huì)溫總理講話精神：一是“不讓房?jī)r(jià)反彈”，彰顯樓市調(diào)控絕不動(dòng)搖，不因經(jīng)濟(jì)形勢(shì)如何而改變；二是溫總理對(duì)限購(gòu)政策非常重視，要求“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，對(duì)涉及違規(guī)騙取購(gòu)房資格的開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人，要嚴(yán)肅查處”；三是溫總理對(duì)制止地方放松調(diào)控小動(dòng)作做出明確要求，對(duì)有地方出臺(tái)或變相放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的，要有針對(duì)性地及時(shí)制止糾正。

住建部及時(shí)落實(shí)總理要求，開(kāi)始“對(duì)地方微調(diào)行為進(jìn)行調(diào)研”，此舉值得肯定。但調(diào)研不是目的，目的在于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。為此，必須立即叫停已經(jīng)影響調(diào)控的地方小動(dòng)作，問(wèn)責(zé)和處理相關(guān)責(zé)任人。如果不叫?！胺潘毙?dòng)作，那些“放水”樓市調(diào)控的地方政府將更加肆無(wú)忌憚，變相放松調(diào)控的地方將繼續(xù)涌現(xiàn)，使樓市調(diào)控取得的成果付之東流。

樓市調(diào)控關(guān)乎民生福祉，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。對(duì)于地方政府變相放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的行為，上級(jí)主管部門的調(diào)研、調(diào)查乃至查處一定要?jiǎng)诱娓?，決不能心慈手軟，不能讓“放水者”心存幻想。