陜西一財神廟上市 曲江模式借力發威

與少林景區、法門寺的上市計劃被擱置有所不同，陜西西安一財神廟則是依托上級公司借殼上市。

記者獲悉，這間財神廟的背后是西安最大旅游集團——西安曲江文化旅游(集團)有限公司(下稱“曲江文旅”)籌劃多年的旅游資產上市計劃，其此番通過借殼ST長信(600706.SH)置入麾下景區、酒店和旅行社資產，包括著名的西安城墻、大雁塔景區等，財神廟僅是其中之一。這座供奉了號稱華夏正財神的趙公明等五路財神、占地531畝的新建廟宇由西安曲江文旅集團投入巨資興建，財神廟的門票收入和一些其他運營管理業務。

“曲江模式”

據了解，為了實現上市夢，曲江文旅早在7年前就開始運籌帷幄“曲江模式”。

走在西安的大街上，隨處可見古跡——城墻、大雁塔、小雁塔、碑林……游覽了一圈后，可能很多游客并不知道這其中有不少景區都同屬于曲江文旅的旗下資產。

作為西安當地最大的旅游集團，曲江文旅是在西安曲江新區管委會領導下，由西安曲江文化產業投資(集團)有限公司于2004年7月投資設立的大型文化旅游企業集團，運營有大唐芙蓉園、曲江海洋公園、大雁塔景區、唐大慈恩寺遺址公園、曲江池遺址公園、唐城墻遺址公園、寒窯遺址公園、秦二世陵遺址公園等景區，另外其還涉及旅行社、酒店等產業。

對于此番借殼ST長信置入景區、酒店和旅行社資產，曲江文旅方面認為上市可實現向“歷史文化景區集成商”的轉型。

“冰凍三尺非一日之寒，其實早在7年前，曲江文旅就開始謀劃上市，當時其請了專業旅游項目規劃公司進行產業架構搭建，一切都是為上市鋪路。”知情人士透露，早年已上市的旅游公司主要收益都來自于門票，但這種單一化收入模式并不利于景區長遠發展，故而根據相關新規定，現在要上市的旅游公司不能將景區門票收入直接計入上市公司，所以這幾年鮮少有旅游景區類公司上市。

站在大雁塔樓上，已不僅僅是登塔游覽，很多游客為的是晚間準點看大雁塔前的巨型音樂噴泉表演。這個東西寬218米，南北長346米的大雁塔音樂噴泉是亞洲雕塑規模最大的廣場之一，廣場內有2個百米長的群雕，8組大型人物雕塑，40塊地景浮雕。

這是曲江文旅為擴大大雁塔景區影響力而做的外圍開發，而音樂噴泉也為景區吸納了更多客源和招商機會。記者曾在現場看到，就在廣場和大雁塔附近，一家嶄新的威斯汀豪華酒店剛開業，酒店甚至還結合了藝術博物館運營。

“這些就是‘曲江模式’的體現，中國景區大多單一依靠門票收入，但這不符合上市財務要求，為獲取更多非門票收益，曲江文旅創立了‘曲江模式’，就是以古跡景區為核心，在外圍開發酒店、商業、文化等相關產業，讓景區帶動其他收益。除了大雁塔附近的噴泉、酒店和博物館建設，大唐芙蓉園的周邊商業地產也被拉動，甚至還開發了詩史歌舞劇《夢回大唐》、水幕電影《齊天大圣》，將產業鏈延伸，增加非門票收益。”上述知情者表示。

東邊日出西邊雨

不過，盡管曲江文旅一步步實現了計劃，但在其所涉及的資產中有一個財神廟項目成為有爭議的上市資產。國家宗教局方面明確表示，反對利用寺廟道觀搞旅游開發，甚至計劃將寺廟道觀捆綁上市的做法。據悉，此前法門寺和少林景區的上市計劃也都被擱置。

然而，擁有強大購買力的華人買家不僅推動了海外樓市的復蘇，還將催生首家風水上市公司。據英國媒體近日報道，首家以提供風水服務為主業的準上市公司New Trend Lifestyle Group（NTL）計劃于6月28日在歐洲第一家二板市場倫敦替代投資市場Aim上市，NTL計劃募集資金額150萬英鎊，而這些募集到的資金將主要用于其在中國擴張業務，該公司計劃今后三年里在中國開設50家門店。

“風水在世界各地的華人社區普遍受到重視，它影響著個人、生意等許多層面，”NTL對上市后的前景充滿信心。這家總部位于新加坡的公司提供風水、塔羅牌占卜和婚介服務，業務遍及新加坡、馬來西亞、中國等地，目前該公司在中國有一個辦事處和6個經銷合作伙伴。NTL表示，上市將通過授予期權給風水大師等“關鍵雇員”來提供激勵。

事實上，以風水命理為主業務的公司在我國香港和臺灣地區非常盛行，香港特區政府曾因擾亂了居民們的風水，向靠近建筑工地的居民支付賠償金。隨著華人強大的購買力逐步“顯山露水”，許多西方商人開始主動投其所好，以期取悅這些手里握著大把鈔票的金主。比如，為迎合中國買家的需求，英國房地產商也開始主動學點“風水”，在兜售房屋時避開“4”這個數字。一名英國房地產商曾經這樣描述來自東方的金主：“中國人買房，錢不是問題，風水卻要大大講究。”而日前，西班牙的一家地產開發商則首次建造了一批專門為中國買家設計的“風水房”，這是因為西班牙商人敏銳地觀察到，在西班牙房地產集體萎靡的背景下，中國人對于不動產投資的熱情卻絲毫不減。