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要讓資金滾動起來

2012-04-29 00:00:00占昕
投資者報 2012年4期

愛創意,不愛奢侈;愛跳傘,也愛研究;愛喝酒,但不酗酒;愛挑戰,更愛和朋友在一起。

第一次見到唐瑞鴻,是一個暖暖的午后,在位于CBD的她的公司辦公室,大大的落地窗,更多的家庭布置,沒有厚重的大沙發,沒有冰冷的辦公用具,有的只是舒服的靠椅和一壺現煮濃香的咖啡;在窗前擺一張不規則的桌子,這是瑞鴻的位置,而屋子的中央區域是她的工作伙伴們。

自15歲第一筆房產投資開始,瑞鴻的投資生涯就從未斷過。打小跟隨父母創業,受父母商業決策的影響,瑞鴻在很小的時候顯露出了極強的投資天賦,“在環境里會自然而然地思考。父母做投資,自己看著,有時也會跟著投一點,久而久之成了習慣”。

“人做決定有時是個非理性的過程,譬如投資選什么,我可能相對比較隨性,但就具體的投資項目而言,是否具有價值,是可以通過理性來判斷的,包括分析當時的市場情況。”

一旦遇上金錢的交易,金牛座的瑞鴻總是表現得務實和理性。不做自己不熟悉的,“理財是要讓資金滾動起來,而不是一味地跟隨”。中學時期,父母在外地做生意,瑞鴻一人在上海求學,每逢周末或假期,瑞鴻的興趣就是看房。“畢竟家里是做這行的,對這個比較了解,看準了就買,然后再賣。”瑞鴻說。

瑞鴻看房的經驗很簡單,“首先是位置,其次是舒適度,朝向、陽光和周邊環境。不一定是豪宅,但所在小區的品質很重要”。

15歲,瑞鴻向父母借了一筆本金,買了第一套房,第一套房產出租后,瑞鴻巧妙地運用了銀行的杠桿,先后按揭多處房產出租,以租金還房貸,循環滾動。

“一開始是要付首付的,最早是在1999年,之后有幾年很瘋狂,甚至出現過‘零首付’的房子,基本不花錢,直接貸款。”瑞鴻回憶道。

流水不腐,戶樞不蠹。對于瑞鴻來說,投資的隨性和理性也在于此,“有時投資多,實在管不了就放棄,適時套現作別的也許會更好”。時隔八年,當回到北京發展,瑞鴻無奈發現北京的房產已經買不了了,但是,在國內其他地方,瑞鴻依然保持一定量的房產投資,“在老家,有的買得早,底價很低,現在也不高,比如買時80萬、賣時300萬的房產,投資回報也十分可觀。”

雖然不缺財富,但是對于財富,瑞鴻卻一直秉著父母勤儉的教導。“人要有節制。不能有欲望、有財富就去揮霍;投資遇上了要隨性,但做決定要理性。”

回國后,瑞鴻選擇了自己所熱愛的神經學專業作為了未來事業的探路石。“當你發現比錢更重要的東西的時候,你會感覺很enjoyable,我的專業讓我充滿熱情,也很愿意從事下去。”瑞鴻是個相對理性的人,正如她微博介紹中寫的那樣:我只是相信從腦認知神經學出發,能給出真正解決營銷問題全新角度。 ■

人生投資理財前三步

第一步:有財可理是前提

設定理財目標,買房、購車、子女教育……需要對理財金額、時間長短、具體目標等內容定性和定量地分析;回顧資產狀況,包括存量資產和未來收入預期,有財可理是前提。

第二步:了解個人和家庭所處的理財階段

重視人生六大階段:求學成長期、社會青年期、成家立業期、子女成長教育期、空巢中老年期、退休老年期。

第三步:測試個人和家庭的風險承受能力

根據自身和家庭的情況,確定風險類型,做到對風險承受能力心中有數;風險承受能力分為:保守型、中庸偏保守型、中庸型、中庸偏進取型、進取型。

(占昕整理)

理財Tips10

1. 每月的收入和支出如何分配?

收入30%作為固定存款,20%用來購買固定的保險,50%作為日常開銷和交際應酬。

2. 使用信用卡的頻率如何?

不常用。在國外習慣使用支票,回國后一張興業銀行信用卡。

3. 一般情況下,錢包會放多少現金?主要用途是?

1K多,主要用于交通和午飯。

4. 常使用的女性消費品有哪些?什么品牌?如何購置?

服裝和日用品,品牌不限,大部分都是國外網上購置。

5. 經常逛哪些商場?對商場的評價如何?

國貿商城、富力城、新光天地,性價比和國外的購物商城比低很多。

6. 投資上有何偏好和傾向?為什么?

偏向于創業投資,在回國后的職業生涯選擇上,我選擇了給自己做投資。抓好機遇,就是你投資的最大成功。

7. 每周(月)去電影院看多少場電影?

每月一次,最多的時候是和朋友聚會。

8. 網購頻率?網購原因?

每月1-2次。選擇網購可以節約很多時間和精力。

9. 除了基本的社會保險和車險外,有無購買其他商業保險?

有。

10. 是否購買(銀行、信托、基金等)理財產品?或者其他理財方式?

有固定的信托基金。

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