2012在觀望中失望

地產商將變為房產商，依托品質掙錢；地方政府從賣地轉變為產業推動者；購房人將從炒房進入理性投資時代。

2012年已經過去數周，并未出現世界末日，46個限購城市也未現松綁。一句話形容當前的樓市“購房人集體觀望、開發商集體悲觀、政府堅持調控”。

2011年樓市數據回顧：

土地市場：2011年1月－11月，全國133個城市土地招拍掛市場總成交面積同比增長15.6％，主要受商辦和工業用地增長帶動；土地出讓金總額小幅下降1.8％，總出讓金為1.7萬億，主要受住宅用地影響；從成交面積占比來看，商辦用地和工業用地合計占比上升9.7％至63.4％。

信貸市場：2011年前三季度，新增房地產貸款為9923億元，同比下降42％；其中，新增開發貸款為2199億元，占新增總貸款的比重也從去年的7.4％降至3.9％；新增按揭貸款為7724億元，同比下降了9.15％。

一手房市場：從絕對量來看，一線城市近期成交量已低于2008年低點；二線城市接近2008年水平；三線城市普遍高于2008年；價格方面，9月百城住宅均價出現近一年來的首次下跌，10－11月跌幅略有放大；主流品牌企業紛紛實行“以價換量”策略，部分樓盤價格降幅超過20％；而非限購的三線城市價格總體較為平穩。

二手房市場：成交量方面，北京等10個代表性城市二手房成交套數同比下降34％，近三個月環比持續下行，同比降幅超過50％；價格方面，10個代表性城市二手房平均價格在9月出現近三年來的首次環比下跌，10－11月降幅持續擴大。

雖然從平均房價來看下降幅度不大，但結構性超調已形成：一線城市成交量已低于2008年，郊區面臨超調險境；……